要避免走“冤枉路”，就要清楚有關(guān)房地產(chǎn)購賣的“四不”。

　　下列房產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓

　　1，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，沒有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，或者沒有按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)的。

　　2，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封，或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　3，依法收回土地使用權(quán)的。

　　4，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

　　5，權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

　　6，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

　　7，法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

　　下列房產(chǎn)不可抵押

　　1，列入文物保護(hù)的建筑物和其他有重要紀(jì)念意義的建筑物。

　　2，已依法公告列入拆遷范圍的。

　　3，用于教學(xué)、醫(yī)療、市政等公共事業(yè)的。

　　4，權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

　　5，被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的。

　　6，依法不得抵押的其他房產(chǎn)。

　　不適用仲裁的糾紛

　　1，人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛。

　　2，涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、與的房地產(chǎn)糾紛。

　　3，涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)訴訟。

　　4，經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛。

　　5，依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。

　　6，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房引發(fā)的糾紛。

　　7，駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。

　　法院不受理的糾紛

　　1，因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛。這類糾紛應(yīng)由各級(jí)政府主管部門解決。

　　2，因政府行使指令而調(diào)整、劃撥，或機(jī)構(gòu)撤并、分合引起的房產(chǎn)糾紛。

　　3，因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛。

　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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