樂觀派有如中原證券分析師魏博，伴隨著交易量大漲，他認為下調(diào)房地產(chǎn)項目資本金比例后，能夠真正的使行業(yè)復蘇。

　　在近日召開的某論壇上，中國國際金融公司頭席經(jīng)濟學家哈繼銘表示，樓市已經(jīng)進入平穩(wěn)期，自住需求的購房人應該出手了。

　　成交量大幅攀升

　　在多家券商研究機構提供的分析報告，普遍認可了這輪成交量的提升對于樓市回暖的意義。

　　4月，一、二線城市商品房交易繼續(xù)放量。東海證券研究報告顯示，其所跟蹤的國內(nèi)15個城市中，商品房成交量仍然維持高位，“小陽春”景象仍在持續(xù)：福州、廈門、武漢、深圳同比增幅均超過200%，杭州、深圳、長沙、南京、天津、西安同比增幅均超過100%，上海同比增幅也高達92.3%。與此同時，一些城市成交量環(huán)比仍呈增長態(tài)勢。

　　一、二線城市商品房成交均價基本企穩(wěn)，環(huán)比普成結構性漲勢。杭州、廈門、深圳成交均價環(huán)比漲幅均超過10%，長沙、蘇州、福州、天津環(huán)比漲幅分別為5.1%、4.0%、2.6%、2.2%；只有昆明、武漢、西安環(huán)比出現(xiàn)下跌。

　　戴德梁行早前監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市的商品住宅價格持續(xù)回落，支撐了成交量逐步恢復，十大樣本城市共成交商品住宅2082萬平方米，環(huán)比增長42%，同比增長62%。

　　一季度，我國個人按揭貸款總額達到984億元，同比增長13.2%，是2008年二季度以來頭次實現(xiàn)正增長。

　　“我們在客戶調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，購房的的確是一些有自住需求的新上海人，而不是假按揭?！币晃簧硖幧虾５你y行高管對本報記者說。對后市的擔心是，自住型的剛性需求能支撐樓市走多遠？

　　樓市駛入穩(wěn)定期

　　等待結婚的80后青年張曼無心閱讀這些繁雜的數(shù)據(jù)。她只關心，房價是否還會降，什么時候出手購房合適。像張曼一樣踟躕猶豫的人，不在少數(shù)。

　　經(jīng)濟學家趙曉在接受本報記者采訪時表示，房價已經(jīng)企穩(wěn)，大落的可能性不大，整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)向上走的趨勢；大漲的可能性同樣不大，開發(fā)商的庫存還未消化完畢。

　　在需求端，前述銀行高管擔心的是，宏觀經(jīng)濟并未見底。遠在大洋彼岸的金融危機還沒有結束。人們對收入的預期還不夠確定。

　　另外一個重要的影響因素是金融政策的支持。在按揭利率不斷下調(diào)的狀態(tài)下，促成了大批人購房。前述銀行高管認為，現(xiàn)有的政策下，銀行會全力支持自住型需求的頭套住房購購者。而擔心風險，對二套住房的改善性或者投資型需求仍未全部放開，審核依舊嚴格。而中郵基金高層向本報記者表示，只有流動性充裕時代重新到來，投資客才會重返樓市。

　　在供給端，國泰君安研究所報告顯示，由于成交量大幅回升，小部分開發(fā)商收回優(yōu)惠，或者高端樓盤推盤和成交相比前期活躍，個別城市房價略有回升。趙曉認為，在巨大的庫存壓力下，開發(fā)商不太可能借機大幅漲價。盡管開發(fā)商與購房者的價格博弈始終存在，但這已不是當下樓市的主旋律。

　　由于對未來趨勢的判斷并不明朗，很多開發(fā)商選擇了停建、緩建、減少開工面積。前述中郵基金高層擔心這會一定程度上加劇供需矛盾，引發(fā)價格上漲。而趙曉則提醒說，別忽視了政府的調(diào)控能力。“如果出現(xiàn)這種局面，政府一定會出臺措施加大供應量的，屆時限價房也可能重現(xiàn)舞臺。”

　　伴隨交易量上漲的是，土地市場的緩慢復蘇。上海證券研究報告顯示，北京交易懷柔湖光小區(qū)的住宅地塊，樓面價為每平米5159元，遠高于底價每平米3505元，土地市場漸顯暖意。

　　樓市波瀾不驚，開發(fā)商也逐漸退去恐慌。哈繼銘認為，目前中國房價已經(jīng)回落了一段時期，租房的人群可以考慮購房了。但從純投資角度來看的話，再等一段時間也未嘗不可。

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