2006年7月，傅某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房購(gòu)賣合同》約定：傅某以人民幣85萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)某樓盤(pán)501房，2007年12月31日前交付；如逾期交樓，按日萬(wàn)分之二支付違約金。2008年2月10日，傅某在明知該房未竣工驗(yàn)收合格的情況下，簽署“同意收樓”并入住。

　　2008年10月該房仍未竣工驗(yàn)收合格。傅某訴至法院要求房產(chǎn)公司支付自2008年1月1日起至2008年10月30日止的違約金人民幣51680元（按日萬(wàn)分之二計(jì)算）。房產(chǎn)公司辯稱:傅某同意收樓并入住，雙方已變更交樓條件，其無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。

　　法院審理認(rèn)為：房屋未竣工驗(yàn)收合格，不符合合同約定的交樓條件，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但傅某明知且收樓，應(yīng)酌情減少違約金。法院遂判決房產(chǎn)公司按日萬(wàn)分之零點(diǎn)五向傅某支付違約金共計(jì)人民幣12920元。

　　【律師點(diǎn)評(píng)】

　　一、法律規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄督ㄖā返?1條第2款規(guī)定：“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?p>

　　可見(jiàn)，商品房必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格才能交付，該條件屬于法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、交樓條件?！逗贤ā返?7條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！北景?，房產(chǎn)公司告知該房未竣工驗(yàn)收合格，傅某仍辦理收樓手續(xù)，但雙方均未對(duì)交樓條件作出變更。傅某的收樓行為不構(gòu)成雙方對(duì)交樓條件進(jìn)行了變更。

　　三、本案處理。本案，房產(chǎn)公司交付未驗(yàn)收合格商品房違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，傅某收樓行為并不能免除其責(zé)任。但傅某明知該房屋有瑕疵仍接收使用，法院酌情減輕房產(chǎn)公司違約責(zé)任正確。

　　(編輯:佛山新聞)

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