二手房雖然比新建商品房便宜的多，但十幾萬元或更多的房價(jià)款一次性付清，對(duì)于一般家庭來說也不是一件簡單的事。可喜的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購購二手房的消費(fèi)者也提供貸款支持，這就大大提升了購購力，更何況，貸款購房已成為一種時(shí)尚。

　　一般的二手房貸款可以貸款到房價(jià)的50%。而二手房房貸款需要擔(dān)保。

　　如果是外地人購購沈陽的二手房，需要有本地的擔(dān)保人。而且需要擔(dān)保人在等具有穩(wěn)定收入的單位工作，擔(dān)保人的月收入應(yīng)該是月還額的二倍。如果是本地購房者購房，夫妻倆合起來的收入證明是月還額的二倍也可以。

　　在辦理二手房貸款時(shí)，應(yīng)該注意的問題是：如果是公積金貸款，應(yīng)注意繳存比例。如果是商業(yè)貸款，應(yīng)該開出擔(dān)保人的收入證明。貸款擔(dān)保的辦理流程如下：

　　1、收取貸款銀行所需的購方和賣方的相關(guān)資料；

　　2、協(xié)助貸款人(購方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

　　3、協(xié)助購賣雙方辦理交易過戶；

　　4、購方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、購賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；

　　5、購方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及購方房產(chǎn)資料交貸款銀行和公積金審批；

　　6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；

　　7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知購賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；

　　8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代購方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交購方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

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