如何辦二手房公積金貸款

　商業(yè)貸款利率上調(diào)后，公積金貸款因?yàn)槔实烷_始受到更多購房人的青睞。目前，公積金貸款的頭付也提高了，貸款門檻提高?，F(xiàn)在，申請公積金貸款應(yīng)該辦理什么樣的手續(xù)呢？記者咨詢了“信”理財(cái)顧問，其詳細(xì)解釋了申請公積金貸款手續(xù)。

　　，到當(dāng)?shù)刈》?u>公積金管理提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購購商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

　　，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)?u>公積金管理（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保）。

　　第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

　　第四，借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理。屆時(shí)，公積金管理將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。

　　“信”市場人士提醒購房者，申請二手房公積金貸款時(shí)要注意：

　　1.申請時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；

　　2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；

　　3.借款人需具有購購住房的合同或協(xié)議，且頭期付款達(dá)到相關(guān)要求；

　　4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力；

　　5.借款人需有公積金管理認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

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