張女士：我在中介那找到了一個(gè)集資房的轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，價(jià)格便宜，位置我也喜歡，但是不知道是不是保險(xiǎn)，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？

　　大城房網(wǎng)：集資房由于其在價(jià)格上有很大優(yōu)惠，所以對(duì)購(gòu)房者吸引力很大，但是由于集資房在很多途徑上不同于商品房，因此也是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

　　集資房為單位和開(kāi)發(fā)商定向開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，因此指標(biāo)上面只是針對(duì)單位員工，如果單位不允許員工轉(zhuǎn)讓給他人，那么員工私下轉(zhuǎn)讓給你的時(shí)候，就會(huì)存在一個(gè)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，有些集資房的產(chǎn)權(quán)需要2年以后才能變更戶主名字，因此要注意。

　　不過(guò)有些集資房單位對(duì)于員工轉(zhuǎn)讓房子沒(méi)有過(guò)多約束，這樣的話，與原房東簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，本人就可以直接去簽，也不會(huì)存在購(gòu)了房子而產(chǎn)權(quán)不是本人的情況。

　　但是即使是這種情況，集資房轉(zhuǎn)讓中也要謹(jǐn)慎。目前昆明的集資房大多為城中村改造項(xiàng)目，很多項(xiàng)目地塊的城中村還在拆遷階段或者還未開(kāi)始拆遷，而從拆遷、土地的拍賣較后到銷售會(huì)需要很長(zhǎng)的時(shí)間，這一階段的變化是誰(shuí)也預(yù)測(cè)不了的。

　　即使我們這方面心里有數(shù)，在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時(shí)候也要特別注意。不管是從中介途徑還是熟人介紹，較好是能夠見(jiàn)到房主本人，這樣能夠確保房源的準(zhǔn)確，同時(shí)要確認(rèn)保留房東交付的保證金或誠(chéng)意金發(fā)票，如果是刷卡的有刷卡小票更好，這樣就避免了一些人空手套白狼。

　　集資房的確對(duì)購(gòu)房者有很大吸引力，風(fēng)險(xiǎn)也是存在的，集資房多數(shù)采用員工抽簽定房源的方式，在面積樓層等方面前期是不能確定的，而且在購(gòu)房過(guò)程中可能還會(huì)有其他一些情況，所以請(qǐng)購(gòu)房者在交易過(guò)程中要謹(jǐn)慎。

　　大城房網(wǎng) 李桐

（編輯：yangmin）

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