不少打算購房子的人都認(rèn)為，房子和其他商品一樣，只要付了錢，就可以擁有自己的住房。其實不然，只有合法進(jìn)入市場的房產(chǎn)，才能進(jìn)行市場交易。否則，在單位實物分房取消后，用自己辛苦積攢了一輩子的貨幣資金，購了一套不能作為商品的房屋，沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，那就慘了。為此，當(dāng)有人向你推銷以下“三種房子”的時候，你需慎之又慎。

　　一是違規(guī)開發(fā)房。近幾年，房地產(chǎn)開發(fā)較熱，具備開發(fā)條件的搞開發(fā)，不具備條件的也在搞，甚至有的單位隨便弄來一塊地就搞起開發(fā)來，成為空殼公司。這些公司由于資質(zhì)審查不合格，無法辦理房地產(chǎn)開發(fā)的合法手續(xù)，因而所開發(fā)的住宅也無法取得商品房銷售許可證，而被堵在了房地產(chǎn)交易市場的大門外。因此，購房者不僅要看房屋的價格和地段，更要落實銷售商是否擁有銷售許可證，自己能否及時獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，否則再便宜的價格、再好的地段，都不能購。

　　二是手續(xù)不全的聯(lián)建房。由于歷史原因，不少企事業(yè)單位或多或少都擁有“地面”，即國家行政劃撥的土地。有些房地產(chǎn)開發(fā)商與這些單位聯(lián)合建房，一方出土地，一方出資金，共同開發(fā)房地產(chǎn)，建房后按五五或四六分成，雙方把各自分配的房屋，一部分有償分給職工，一部分對外出售。這樣做似乎合情合理，但實際上是違規(guī)違法的。按照國家有關(guān)規(guī)定，聯(lián)建住宅必須由本單位自用或職工投資購購居住，不準(zhǔn)出售或出租給外單位，更不能當(dāng)商品房出售，因為該住宅項目是以土地所有方名義以聯(lián)建名義立項的，主要是供單位自用，開發(fā)商不向國家繳納地價款，也未辦理商品房銷售的有關(guān)手續(xù)，就不得擅自對外銷售聯(lián)建住宅房。如開發(fā)公司欲出售此類房屋，則需要先補交地價款并補辦有關(guān)手續(xù)。城鄉(xiāng)個人如果要購聯(lián)建房，頭先要弄清是否給國家交了土地出讓金，有無土地出讓證、開工建設(shè)許可證、銷售許可證及有關(guān)售房手續(xù)是否齊全；其次，要弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，自己擁有產(chǎn)權(quán)，才能真正擁有對房屋的支配權(quán)；如一時辦不了產(chǎn)權(quán)證，務(wù)必要求開發(fā)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)證明書。

　　三是村鎮(zhèn)合建房。位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的村鎮(zhèn)常受到房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，這里的土地既不用繳納土地出讓金，離城區(qū)又比較近，所以他們愿與村鎮(zhèn)聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，或以舊村改造為名，或以修橋造路為名，或以助教興村為名，或以農(nóng)民個人集資蓋房為名，如此等等。而所建住宅受土地所有制限制，一般均難以進(jìn)入市場交易。特別是農(nóng)民集資房，不是經(jīng)營性住宅，沒有辦理土地出讓手續(xù)，或土地征用手續(xù)，其房屋購賣的行為是無效的。有些開發(fā)商私下銷售的這些住宅，使購房人房子住了多年也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外，由于住宅房地處郊區(qū)村鎮(zhèn)，各種配套設(shè)施欠缺，有的房屋甚至連水、電、氣也無法正常供應(yīng)，所以，較好不要購這種房。 趙寧

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