不少打算購購房子的人都認(rèn)為，房子和其它商品一樣，只要付了錢，就可以擁有自己的住房。其實不然，只有合法進入市場的房產(chǎn)，才能進行市場交易。否則，你用自己辛苦積攢了一輩子的貨幣資金，一不小心去購了一套不能作為商品的房屋，沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，就會使自己的利益受到損害。提醒大家謹(jǐn)慎購房，千萬別貪一時便宜吃大虧.

　　老百姓要購便宜房無可厚非，但在市場經(jīng)濟條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白的，都有內(nèi)中一定的原因，因此購便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下幾種房，客戶在購購時，一定要慎之又慎，較好不購。

　　種：聯(lián)合開發(fā)房

　　這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補交相應(yīng)地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。

　　種：公益聯(lián)建房

　　這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織專業(yè)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購購，日后難以進入三級市場。

　　第三種：集資合建房

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。需強調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋購賣行為肯定是無效的。

　　第四種：集資聯(lián)建房

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。需強調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購購這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋購賣行為肯定是無效的。

　　;第五種：非法開發(fā)商

　　一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價購購這類房的風(fēng)險是極大的。

　　第六種：限制權(quán)利房

　　這是指司法機關(guān)和行政機關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購房，由于難以掌握賣方真實情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。

　　第七種：郊區(qū)聯(lián)建房

　　開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應(yīng)去撿的。

　　由于這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，故一旦消費者購購了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對于消費者權(quán)益的保護和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

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