購房如今已經(jīng)成為老百姓生活中的消費(fèi)項(xiàng)目 老百姓要購便宜房無可厚非，但在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白的，都有內(nèi)中一定的原因，因此購便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下幾種房，客戶在購購時(shí)，一定要慎之又慎，較好不購。

1、聯(lián)合開發(fā)房。

這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

2、公益聯(lián)建房。

這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織專業(yè)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購購，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場。

3、集資合建房。

這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購購這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋購賣行為肯定是無效的。

4、集資聯(lián)建房。

這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購購缺乏保證。

5、非法開發(fā)商。

一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購購這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。 6、限制權(quán)利房。這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。

6、限制權(quán)利房。

這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封、或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)力的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式購房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。

7、郊區(qū)聯(lián)建房。

開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房，這對(duì)購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購房者是不應(yīng)去撿的。由于這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，故一旦消費(fèi)者購購了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

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