房屋條件

稅種

稅率

交納方　

金額（元）

2006 年80㎡的二居室，總價(jià)100萬

營業(yè)稅

5.5%

賣方（實(shí)際操作時(shí)會轉(zhuǎn)嫁給購方）

無

個(gè)人所得稅

1.0%

賣方（實(shí)際操作時(shí)會轉(zhuǎn)嫁給購方）

10000

契稅

1.0%

購方

10000

合計(jì)：

20000

　眼看著年底稅費(fèi)大限日一點(diǎn)點(diǎn)的挨近，不少購房人開始坐立難安，一部分人以拿到房本為目地抓緊辦理過戶手續(xù)，另外一部分人站在購房的十字路口猶豫不覺就怕卡在政策檔口上“任人魚肉”?！?P>　頭先，根據(jù)去年年底出臺的稅費(fèi)政策，對個(gè)人銷售或購購住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，所以現(xiàn)在車女士現(xiàn)在購房這兩個(gè)稅費(fèi)是不用交納的。

　　其次，“偉嘉安捷”指出，車女士所購購的這套房產(chǎn)是2006年的，面積80㎡屬于普通住宅，根據(jù)營業(yè)稅政策征收期限由5年改成2年再加上是普通住宅，所以不用繳納營業(yè)稅。

　　第三，個(gè)人所得稅和契稅，根據(jù)現(xiàn)在政策個(gè)稅是如果賣方不能提供其房屋原值的證明，那么將按房屋銷售總價(jià)的1%征收，即10000元即可；另外，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是面積在90平米以下為1%，根據(jù)車女士的條件，其契稅繳納10000元。

　　貸款方面車女士還能享受到那些優(yōu)惠，“偉嘉安捷”為其計(jì)算，雖然媒體盛傳頭套住房房貸七折優(yōu)惠利率年底前可能會取消，但現(xiàn)在來看各家銀行并未出臺新政，所以車女士還能享受七折優(yōu)惠利率，頭付20%。“偉嘉安捷”幫張女士算了筆賬，假如張女士貸款80萬元，貸款期限20年，那么其每月的月供及總利息如下表所示：

“偉嘉安捷”提醒車女士和廣大購房人，在年底政策不明確時(shí)購房人更要保持清醒的頭腦，才能順利搭上優(yōu)惠政策的“末班車”。

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