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置業(yè)指導(dǎo):如何搶搭房貸優(yōu)惠末班車

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 570 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  眼看著年底稅費(fèi)大限日天臨近,不少購房人開始坐立難安,一部分人以拿到房本為目的抓緊辦理過戶手續(xù),另一部分人還站在購房十字路口猶豫不決,怕被卡在政策檔口上。目前二手房購房稅費(fèi)及頭套住房的房貸優(yōu)惠政策還未取消,能夠享受多少優(yōu)惠呢?專家來算賬。

  【案例】

  從事教育工作的車女士看中一套位于東三環(huán)附近的二手房,這套房子是2006年的80㎡二居室,總價(jià)100萬。 她準(zhǔn)備貸款購房,之前從未貸過款,不知道現(xiàn)在還能享受到哪些優(yōu)惠?購房過戶時(shí)稅費(fèi)還有哪些?

  【專家指導(dǎo)】

  “偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問根據(jù)車女士想要購購的房屋情況,為其計(jì)算稅費(fèi)(如表一所示)。

  那么在貸款方面,車女士還能享受到哪些優(yōu)惠,“偉嘉安捷”為其計(jì)算,雖然盛傳頭套住房房貸七折優(yōu)惠利率年底前可能會取消,但現(xiàn)在來看各家銀行并未出臺新政,所以車女士還能享受七折優(yōu)惠利率,頭付20%。

  專家?guī)蛙嚺克懔斯P賬,假如車女士貸款80萬元,貸款期限20年,那么其每月的月供及總利息如表二所示。

  如果7折房貸優(yōu)惠政策取消的話,車女士每月的貸款金額為5703.79元,每月需要多支付789.08元,對于工薪來說是不小的一筆開支。

  因此,專家提醒車女士和廣大購房人,在年底政策不明確時(shí)購房人更要保持清醒的頭腦,才能順利搭上優(yōu)惠政策的“末班車”。

  【貸款小貼士】

  在當(dāng)今的市場環(huán)境、政策等條件下,貸款過程中有一些竅門,北京東方華爾理財(cái)團(tuán)隊(duì)、國家理財(cái)規(guī)劃師(ChFP)付彧苗介紹應(yīng)注意以下三點(diǎn):

  頭先,購房者應(yīng)該根據(jù)銀行要求的不同,選擇適合自己的還貸方式。

  其次,需要熟悉貸款銀行的具體政策及操作流程,建議貸款人仔細(xì)到貸款銀行詢問清楚再選擇。

  第三,建議貸款人不妨到身邊的銀行網(wǎng)點(diǎn),尋求銀行個(gè)人理財(cái)顧問(融資顧問)為自己量身定做個(gè)人融資方案。他們可以按照客戶不同時(shí)期還款能力的高低,制定較適合房貸計(jì)劃,同時(shí)還可以為客戶提供專業(yè)的理財(cái)服務(wù)并提供豐富的信貸產(chǎn)品。本報(bào)記者高晨

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