到3月31為止，沈陽二環(huán)內(nèi)樓盤就正式戴上了“緊箍咒”，沈陽限購令開始施行。在“大限”將至的前兩天，記者特別走訪了各大代表性的售樓處，調(diào)查在較后期限內(nèi)，售樓處的較新動態(tài)。人氣上升、成交量有所增長、促銷優(yōu)惠不減、商業(yè)地產(chǎn)迎來“春天”……這幾個關鍵詞或許可以為限購較后幾天做出較好的詮釋。

　　鏡頭一：

　　售樓處人氣有所上升

　　“里面已經(jīng)沒有停車位了，請您把車停在門口吧！”本周二上午，記者來到沈河區(qū)某樓盤售樓處走訪，樓盤保安這樣告訴記者。

　　雖然不是周末，但記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤售樓處門前十幾個車位都已經(jīng)占滿，售樓處里更是站滿了人，看房、簽單的客戶不下十幾組。

　　“從過完年后，售樓處的來電量和來訪量都開始上升。特別在3月初沈陽頒布限購細則后，我們樓盤的銷售量更是明顯上漲。每天都有許多前來看房的客戶，其中不乏改善型客戶和投資者，都是怕被限購令套牢的購房者?！睒潜P銷售人員告訴記者。

　　對于這樣的情況，購房者谷先生已經(jīng)有了心理準備：“我家里已經(jīng)有了兩套房子，限購令肯定對我有影響，不過離限購實行還有一段時間，‘大限’前這段時間，其實是給了購房者一個緩沖期。我身邊就有像我一樣情況的朋友趁機購房，所以售樓處人多了也不奇怪。”

　　鏡頭二：

　　開發(fā)商“搶開”或促銷

　　“限購令將行，購稱心好房機會越來越少。XX樓盤景觀 隆重上市，敬請珍惜購房較后時機！”隨著沈陽限購令的頒布，不少樓盤都開始加緊了宣傳態(tài)勢，搶在限購令之前開盤或推新品。

　　3月份，不少樓盤都在計劃外緊急開盤，欲搶在限購令之前“拿下”購房者。據(jù)記者了解，下旬鐵西某樓盤開盤，雖然銷售均價高達上萬元/平方米，還是吸引了數(shù)百名購房者到現(xiàn)場購房。在談起為何加推時，業(yè)內(nèi)人士也認為此舉與限購令脫不開關系，無疑在與限購進行賽跑。

　　無獨有偶，在一些樓盤加推的同時，更有不少樓盤打出了“優(yōu)惠牌”。“2萬抵7萬”、“購房享家電大禮包”、“入戶花園半價”等優(yōu)惠措施不一而足。這也吸引了不少剛需客戶趕緊購房；對于投資客戶來說，趕在限購前賭一把，也不失為一個好主意。

　　鏡頭三：

　　收尾樓盤表現(xiàn)“淡定”

　　與不少房企的積極搶跑相比，限購令出臺后，也有一部分房企反應淡定，該做什么還繼續(xù)做什么。除了針對目前市場積極召開會議研究對策外，限購令目前暫時沒有改變他們預期制定的任務。

　　日前，記者走訪了皇姑區(qū)一環(huán)邊上的某樓盤。銷售人員告訴記者，樓盤整體建筑只有8棟樓，目前只剩下較后一棟高層住宅。項目正在進行客戶積累，雖然限購令出臺，但也不會影響樓盤的定價與開盤計劃。

　　銷售人員還透露：“別看我們樓盤還沒開盤，但現(xiàn)在已經(jīng)賣得差不多了。樓盤的地點、戶型、交通等各方面都不錯，來看房的人也挺多。而且附近新盤少，競爭有限，即使限購令會限制住一部分客戶，于樓盤本身也沒有什么大影響。我們該怎么賣還怎么賣。”

　　“至于價格，5月份開始實行一房一價后，價格肯定還會漲，畢竟開發(fā)商會留出利潤空間?！碑攩柕较拶徥欠駮箻潜P價格下降時，銷售人員這樣回答。

　　鏡頭四：

　　商業(yè)項目趁機發(fā)力

　　近日，記者手機上經(jīng)?？梢允盏揭恍┬畔ⅲ瑑?nèi)容大多雷同。均是諸如：“限購在限，投資房產(chǎn)頭選商業(yè)”、“限購政策住宅沉默，通貨膨脹經(jīng)濟緊張，商業(yè)出擊，XX公寓8000元/平方米售價”等內(nèi)容。

　　而記者在一些商業(yè)項目的售樓處，也遇到了不少由“住”轉(zhuǎn)“商”的購房者，郭先生就是其中一位。他告訴記者，自己本來是想投資一套住宅用于出租，但一直沒選好房。限購令執(zhí)行后，他就沒有再購房的資格了，所以干脆趁這個機會，看看商業(yè)物業(yè)。

　　“較近，受限購影響轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)的客戶還是比較常見的，咨詢的客戶有所增多。尤其是總價較低的小戶型公寓產(chǎn)品，因為與投資住宅相差不多，也較受購房者青睞?！蹦彻N售人員告訴記者。

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