期房、現房和二手房

　　在選擇房產前， 非常重要一點是先讓我們來了解在我國購期房、現房和二手房各有的優(yōu)點和缺點， 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上，它也不能一概而論， 市場情況在變化， 每一個項目也不同， 而投資者的情況也不同， 因此主要由投資者根據各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己較好的選擇。

　　購期房的優(yōu)點：

　　由于先期就購購，利于選擇戶型和位置。購的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；

　　購期房貸款較多可以房價的80%；

　　在房價上升階段，期房的價格一般比現房價格優(yōu)惠，房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”一般是購期房，賣現房，從中漁利。

　　購期房的缺點：

　　期房合同上寫明的開發(fā)商哪交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因， 都給購房者帶來不利；

　　開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者購房時看了模型，其中綠地 (論壇 新聞) (論壇 新聞)、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；

　　開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是經濟受害者， 這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

　　購現房的優(yōu)點：

　　無論小區(qū)內外交通和景觀，還是房產本身，看起來直觀，購購風險??；

　　辦理手續(xù)后就可入住，不費時；

　　購現房貸款較多可以房價的80%；

　　在整體市場一般或較差的情況下， 反而有時可以購到較好的房屋， 而在市場情況很差的時間， 這一點更加明顯， 因為這時候購期房風險很大，開發(fā)商可能沒有能力按時完成項目。

　　購現房的缺點：

　　除了個別開發(fā)商保留的房屋， 一般房型和位置都為剩下的， 選擇余地較少；

　　在整體市場較好的情況下， 現房價格也要比期房貴很多。

　　購二手房的優(yōu)點：

　　對不同的房屋選擇余地較大；無論小區(qū)內外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀， 周邊配套相對齊全；

　　有時付了頭期款， 如果房屋已空出且賣方同意， 就可入住，即入住時間只需很短；

　　在許多地區(qū)，特別是市，期房數量已非常有限，而現房選擇更多；價格方面對有經驗豐富的購家時常還有較大還價余地。

　　購二手房的缺點：

　　房屋價格時常含有水份，常常經驗不豐富購家在付了定金或購入后發(fā)現其它差不多的房屋更便宜等情況；

　　購二手房貸款較多可以房價的70%；

　　由于一般都為個人購賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔心；

　　有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經驗不豐富的購家，可能多付服務費或受到更大的欺騙。

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