剛需，顧名思義，剛性需求購(gòu)房者，有強(qiáng)烈的、迫切的購(gòu)房居住需求；較剛需，即有較強(qiáng)烈、較迫切的購(gòu)房居住需求。較剛需該看什么房？期房顯然要等個(gè)一兩年，二手房你未必愿意購(gòu)，現(xiàn)房較好，但目前成都樓市中選擇不多。當(dāng)然，得提醒你莫搞忘了尾房，尾房不等于偽房，許多尾房暗藏驚喜，就等您去發(fā)現(xiàn)！

　　較剛需也別慌不擇路，找時(shí)間看尾房

　　結(jié)婚生子、照顧老人、孩子讀書、工作調(diào)動(dòng)，由于這些原因造成的較剛需真的不少。記者提醒這些較剛需們，不要因?yàn)樾枨蟮钠炔患按突挪粨衤?，隨意之間下手購(gòu)房，這樣有可能讓您悔不當(dāng)初。當(dāng)期房、二手房、現(xiàn)房等諸多選擇擺在你面前時(shí)，多看多想多揣摩，選較適合自己要求的。期房選擇性大，但往往需要等上兩三年，等不及較好不要購(gòu)；二手房始終難以洗脫二手的嫌疑，有此種心結(jié)的較好不要購(gòu)；現(xiàn)房即購(gòu)即住，但現(xiàn)今樓市中選擇不多。當(dāng)然，千萬(wàn)別忽略了尾房！有些優(yōu)質(zhì)尾房會(huì)給你帶來(lái)意料不到的收獲！

　　尾房絕不等于偽房，優(yōu)質(zhì)尾房顛覆想象

　　業(yè)界 人士指出，不要片面認(rèn)為尾房就一定是不好的房屋。例如，有的尾盤是因?yàn)樽约洪_(kāi)發(fā)的一些項(xiàng)目還未銷售完畢，周邊就開(kāi)發(fā)了新的項(xiàng)目，而先前的項(xiàng)目因?yàn)檫^(guò)了銷售旺季，宣傳力度減弱，被消費(fèi)者遺忘，形成尾房；還有的開(kāi)發(fā)商前期將其留在日后作為出租房用的，但后期因?yàn)榉N種原因只好再售，從而形成尾房。不言而喻，對(duì)于以上多種原因形成的尾盤并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，觀念要更新，對(duì)于尾盤要理性對(duì)待，對(duì)其進(jìn)行全面考慮，不要以點(diǎn)代面，將尾盤一概否定。

　　這一點(diǎn)上，記者的朋友黃小姐甚為英明。黃小姐不久前在城西西單商場(chǎng)(600723,股吧)附近一個(gè)尾盤購(gòu)入了自己的套房，60平米左右的標(biāo)準(zhǔn)套一，付過(guò)頭付款簽完購(gòu)房合同后她就拿到了房屋鑰匙，簡(jiǎn)單裝修便可入住了。

　　說(shuō)到這套房，黃小姐顯得相當(dāng)滿意，雖然當(dāng)時(shí)看的時(shí)候只剩十多套房源了，但我選中的這套不管是戶型、樓層、還是朝向上我都比較滿意，而且成交單價(jià)在6000多元/平米，比周邊在售的新房要便宜很多！

　　尾房淘金好處多，仔細(xì)衡量是關(guān)鍵

　　好尾房具備的好處多多，較高的性價(jià)比和入住等待時(shí)間短是較突出的兩大優(yōu)勢(shì)。急于清盤的項(xiàng)目一般是開(kāi)發(fā)商急于變現(xiàn)房源加速資金回籠，還有不少開(kāi)發(fā)商忙于收尾開(kāi)展其他新項(xiàng)目，因此正常情況下尾房會(huì)比

　　同區(qū)域二手房或新開(kāi)盤商品房有400元~1000元/平方米的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。不僅如此，大多數(shù)尾房還會(huì)給出幅度較大的優(yōu)惠，如當(dāng)前城西中醫(yī)藥大學(xué)旁某尾盤就給出較高10%的優(yōu)惠，著實(shí)較具誘惑力；大多數(shù)尾房入住等待時(shí)間短，即購(gòu)即住的不在少數(shù)，而購(gòu)購(gòu)剛開(kāi)盤的新房往往在2年內(nèi)才能入??；另外，購(gòu)購(gòu)尾房可適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樗鼈兺詼?zhǔn)現(xiàn)房銷售的形式出現(xiàn)，優(yōu)缺點(diǎn)清晰可見(jiàn)，與開(kāi)發(fā)商對(duì)話的余地比較大。大部分尾房的小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境等品質(zhì)承諾，基本上都能親眼證實(shí)，房屋本身的質(zhì)量經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以

　　心明眼亮，精挑細(xì)選；再則，如若用作投資的話，尾盤支出和收益幾乎可以是同步的，可以立刻通過(guò)租售的收益來(lái)緩解購(gòu)房的壓力，資金周轉(zhuǎn)率相對(duì)較快，利潤(rùn)空間也較大，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。

　　尾房淘金雖然有許多好處，但也需要購(gòu)房者仔細(xì)衡量。比如，大多數(shù)尾房或許并不適合追求更好居住享受的老年人，更傾向于年輕的上班一族。因?yàn)槲卜吭诔颉菍?、景觀等方面可能不會(huì)盡如人意，年輕購(gòu)購(gòu)者白天上班工作，幾乎很少有時(shí)間在家，對(duì)此要求相對(duì)較低。且大多數(shù)尾房在售價(jià)上有較大優(yōu)勢(shì)，周邊配套也已初具規(guī)模，性價(jià)比高。

　　剛需，顧名思義，剛性需求購(gòu)房者，有強(qiáng)烈的、迫切的購(gòu)房居住需求；較剛需，即有較強(qiáng)烈、較迫切的購(gòu)房居住需求。較剛需該看什么房？期房顯然要等個(gè)一兩年，二手房你未必愿意購(gòu)，現(xiàn)房較好，但目前成都樓市中選擇不多。當(dāng)然，得提醒你莫搞忘了尾房，尾房不等于偽房，許多尾房暗藏驚喜，就等您去發(fā)現(xiàn)！

　　較剛需也別慌不擇路，找時(shí)間看尾房

　　結(jié)婚生子、照顧老人、孩子讀書、工作調(diào)動(dòng)，由于這些原因造成的較剛需真的不少。記者提醒這些較剛需們，不要因?yàn)樾枨蟮钠炔患按突挪粨衤?，隨意之間下手購(gòu)房，這樣有可能讓您悔不當(dāng)初。當(dāng)期房、二手房、現(xiàn)房等諸多選擇擺在你面前時(shí)，多看多想多揣摩，選較適合自己要求的。期房選擇性大，但往往需要等上兩三年，等不及較好不要購(gòu)；二手房始終難以洗脫二手的嫌疑，有此種心結(jié)的較好不要購(gòu)；現(xiàn)房即購(gòu)即住，但現(xiàn)今樓市中選擇不多。當(dāng)然，千萬(wàn)別忽略了尾房！有些優(yōu)質(zhì)尾房會(huì)給你帶來(lái)意料不到的收獲！

　　尾房絕不等于偽房，優(yōu)質(zhì)尾房顛覆想象

　　業(yè)界 人士指出，不要片面認(rèn)為尾房就一定是不好的房屋。例如，有的尾盤是因?yàn)樽约洪_(kāi)發(fā)的一些項(xiàng)目還未銷售完畢，周邊就開(kāi)發(fā)了新的項(xiàng)目，而先前的項(xiàng)目因?yàn)檫^(guò)了銷售旺季，宣傳力度減弱，被消費(fèi)者遺忘，形成尾房；還有的開(kāi)發(fā)商前期將其留在日后作為出租房用的，但后期因?yàn)榉N種原因只好再售，從而形成尾房。不言而喻，對(duì)于以上多種原因形成的尾盤并不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，觀念要更新，對(duì)于尾盤要理性對(duì)待，對(duì)其進(jìn)行全面考慮，不要以點(diǎn)代面，將尾盤一概否定。

　　這一點(diǎn)上，記者的朋友黃小姐甚為英明。黃小姐不久前在城西西單商場(chǎng)(600723,股吧)附近一個(gè)尾盤購(gòu)入了自己的套房，60平米左右的標(biāo)準(zhǔn)套一，付過(guò)頭付款簽完購(gòu)房合同后她就拿到了房屋鑰匙，簡(jiǎn)單裝修便可入住了。

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