走進一家售樓處，隨意找一個前去看房的人問：“您想購一套什么樣的房子，心里的期待價格是多少呢？”“房子品質要高，價格和我們的收入吻合……”嗯，相信這會是絕大多數(shù)人的答案，也是他們的真實愿望。

　　過去的一年，全國房價普漲，尤其是去年3月份以來，隨著房地產市場的回暖，市場供需矛盾加劇，房價持續(xù)上漲，部分城市投資投機性購房人大幅上升，進一步推動了房價過快上漲，普通居民住房難的問題更加突出。在濟南，不僅商品房均價在一路上漲，而且出現(xiàn)了房價越高，賣的越火的現(xiàn)象，“一房難求”時有發(fā)生。面對高房價，國務院出臺了“國四條”及有關部委出臺的土地、稅收等新政策來抑制房價過快上漲。這在一定程度上影響了購房者對房地產市場的預期。此時既想置業(yè)，又想維持一份積極樂觀的心境，的確需要特殊的情商功力。

　　如今這個時候，購還是不購？什么時候購？越來越多的人如同關注股票一樣關注著樓市的變化，生怕錯過了較佳的置業(yè)時機。筆者建議，如果是自住，購房前頭先衡量一下自己的經濟實力，你的存款有多少，你需要貸款多少，貸款部分能夠在幾年內還清。接著要看看房子到手后是否確實需要裝修或者添置家具。這些問題考慮清楚了，即可作出購與不購的果斷決定。而一旦決定就要馬上行動。

　　房地產業(yè)從來沒有脫離過宏觀經濟面而出現(xiàn)個體性的繁榮或冷清，經濟的發(fā)展的確為房地產業(yè)提供了較好的發(fā)展機遇。宏觀調控是針對非理性的增長，是希望房地產業(yè)能有一個穩(wěn)步的增長。所以雖然市場出現(xiàn)短暫的觀望期，但客觀的市場需求是存在的，整個經濟發(fā)展的大環(huán)境是良好的，所以，針對自住型的購房者，任何時候都是購房的好時機。

　　雖然目前有關房地產的部分優(yōu)惠政策仍然有效，但相比去年，2010年的房產政策已經沒有那么寬松。尤其是隨著經濟的回暖，各界普遍預計宏觀政策會出現(xiàn)微調。

　　而筆者一直認為，購房子如同購物一樣，房子本身就是一種商品，喊漲喊跌都在情理之中。當樓市火爆，房價不斷上漲時，我們應該做的是穩(wěn)定情緒，不盲目追漲;當樓市不樂觀時，聰明人的做法，不是希望房價暴跌，而是應該提高自己的判斷能力，做一個正確的選擇。面對新的一年，無論房價是漲是跌，我們都要泰然處之，樂觀的面對樓市，成為超棒的“置業(yè)達人”。

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