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未來這三類城市房價(jià)可能快速上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國網(wǎng) 閱讀 630 次
馬光遠(yuǎn)表示,如今購樓仍有投資機(jī)會(huì),但只有20%的樓盤值得購。未來幾年較重要的投資有四件事:學(xué)習(xí)、旅游、創(chuàng)業(yè)、生孩子。
房產(chǎn)
80%房企會(huì)死掉 未來三類城市房價(jià)可能快速上漲
在房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象的同時(shí),不少一線城市的房價(jià)開始出現(xiàn)瘋漲?對(duì)于有購房計(jì)劃的市民來說,現(xiàn)在是不是購房的好時(shí)機(jī)呢?
“我們?cè)?013年預(yù)判,房地產(chǎn)市場因?yàn)榱鲃?dòng)會(huì)全面調(diào)整,這個(gè)判斷目前證明是完全正確的。中國房地產(chǎn)市場較不確定的時(shí)間應(yīng)該是2017年。中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來?!瘪R光遠(yuǎn)說,未來房地產(chǎn)市場的走勢(shì)如何?他有三個(gè)“20%”的判斷:五年后只有20%的開發(fā)商能活下來,80%的會(huì)死掉;只有20%的城市的房地產(chǎn)有投資價(jià)值;只有20%的樓盤值得購。
“一線城市、城市、人口未來流入的城市群,需求依然存在,庫存不是問題。一旦政策喪心病狂地救市,你就必須喪心病狂地出手購房。”馬光遠(yuǎn)說,今年以來,統(tǒng)計(jì)局顯示的房地產(chǎn)銷售和價(jià)格的回暖就是因?yàn)檫@“三類城市”在政策助力下的反彈。
房價(jià)可能快速上漲的三類城市有哪些?
馬光遠(yuǎn)分析說,上漲梯隊(duì)有:蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、???、蘭州、珠海。
上漲梯隊(duì)有:北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津、佛山、東莞。
第三上漲梯隊(duì)有:省會(huì)城市、副省級(jí)城市及高端城市圈城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。
“重慶的房價(jià)一直控制得比較好,因?yàn)楦鞣N因素的相互制約,重慶出現(xiàn)房價(jià)大漲的可能性不大。不過,重慶樓市在后三個(gè)季度會(huì)有所表現(xiàn)。二季度,市民有閑置房產(chǎn)需要出售的,可以考慮出手賣房。”馬光遠(yuǎn)說,對(duì)于身居“熱點(diǎn)城市”和“大城市”的二線城市人而言,今年的政策背景下樓市也會(huì)有所表現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)
全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入平庸十年 一季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不宜輕言觸底反彈
4月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),盡管GDP增速繼續(xù)下滑至6.7%,創(chuàng)下近28個(gè)季度以來中國經(jīng)濟(jì)較低的季度增長,但由于包括房地產(chǎn)、進(jìn)出口以及投資等數(shù)據(jù)的回暖,中國經(jīng)濟(jì)至少在一系列的指標(biāo)上出現(xiàn)了反彈的跡象。
這是否意味著中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了觸底反彈的信號(hào)?“對(duì)于一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),過度樂觀或者過度悲觀都不符合實(shí)際。不必過度悲觀是因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)到了今年已經(jīng)接近尾聲。而新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)還沒找到,現(xiàn)在輕言見底有點(diǎn)盲目。”馬光遠(yuǎn)說,全球經(jīng)濟(jì)仍然面臨極大的不確定,中國經(jīng)濟(jì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革剛啟動(dòng),“去杠桿、去庫存、去產(chǎn)能、降成本、補(bǔ)短板”的五大主題還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有破題的情況下,且不可因?yàn)閿?shù)據(jù)的短期反彈而輕言“觸底反彈”。一季度的數(shù)據(jù)只是說明中國經(jīng)濟(jì)仍然運(yùn)行在合理區(qū)間,只要運(yùn)行在合理區(qū)間,我們就有政策空間加大結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度,但這絕不意味著中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)已經(jīng)結(jié)束。
“在全球經(jīng)濟(jì)迎來新的引擎之前,全球經(jīng)濟(jì)將陷入‘平庸的十年’。未來十年我認(rèn)為可能全球經(jīng)濟(jì)乏善可陳,亞洲經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)比其他經(jīng)濟(jì)體可能好一點(diǎn),但也好不到什么地方去。目前主流的觀點(diǎn)是中國經(jīng)濟(jì)只有L沒有V?!瘪R光遠(yuǎn)說,對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)而言,重要的仍然是通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,痛下決心提高全要素生產(chǎn)率,實(shí)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和動(dòng)力的全面升級(jí),而不是繼續(xù)貪婪數(shù)字的漂亮而忘記了為什么出發(fā)。
股市
中國的股市好比“文學(xué)藝術(shù)” 所謂牛市只是人為
“中國股市與經(jīng)濟(jì)學(xué)無關(guān),與投資學(xué)無關(guān)。如果硬要我劃分中國股市的范疇,我把中國股市劃到文學(xué)和藝術(shù)的范疇。”馬光遠(yuǎn)說“和中國眾多股民一樣,股市也影響了我的生活質(zhì)量。自從去年6月份開始,我家燒飯的阿姨學(xué)會(huì)炒股后,每天捧著手機(jī)一會(huì)喜一會(huì)憂,飯菜質(zhì)量極不穩(wěn)定?!?/p>
馬光遠(yuǎn)向股市投資者建議,理性看待漲跌。在經(jīng)濟(jì)下行,企業(yè)經(jīng)營困難的情況下,所謂牛市只是人為。清醒看待當(dāng)前,低調(diào)謀劃未來,徹底忘記過去,危與機(jī)都在身邊,活著是硬道理。
理財(cái)
確保財(cái)富安全為投資原則 有意義的是創(chuàng)業(yè)和生孩子
除了聊經(jīng)濟(jì)、聊房產(chǎn),馬光遠(yuǎn)還談到大家關(guān)心的理財(cái)?!罢w經(jīng)濟(jì)下行、負(fù)利率、人民幣貶值的三個(gè)壓力意味著一系列政策可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁成本,也意味著中國老百姓面臨的挑戰(zhàn)將是如何確保財(cái)富不縮水。”馬光遠(yuǎn)說。
如何才能打好這場財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)?馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào),不同人群的抵抗能力不同,保衛(wèi)策略也不同,每個(gè)人都必須尋找合適的投資機(jī)會(huì),積極的進(jìn)行投資組合。“錢不能放在銀行,但也不能盲目投資收益率過高的理財(cái)產(chǎn)品。頭先要有基本戰(zhàn)略,確保財(cái)富安全作為原則?!瘪R光遠(yuǎn)說,要清醒看待當(dāng)前,低調(diào)謀劃未來,徹底忘記過去。較重要的一句話,危機(jī)就在身邊,活著是硬道理。
“在這種情況下,我給大家四個(gè)這幾年的建議,你應(yīng)該去干一些更加有意義的事,這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該好好學(xué)習(xí),天上向上,好象學(xué)習(xí)這個(gè)正在用量的巨大變遷,要實(shí)在煩了,來一場說走就走的旅行。另外兩件事就是創(chuàng)業(yè)和生孩子?!瘪R光遠(yuǎn)說,未來投資應(yīng)該是專業(yè)化的,前提是對(duì)整個(gè)資本市場非常了解,如果沒有了解就貿(mào)然進(jìn)入,很可能就成為接盤者。因此,要投資頭先要去學(xué)習(xí),具備投資知識(shí)。中國投資機(jī)會(huì)非常多,關(guān)鍵在于這項(xiàng)投資是否適合你。
提到不同的資產(chǎn)類型,馬光遠(yuǎn)說,不同身家的人,投資配置不一樣。若資產(chǎn)凈值非常高的人群,不妨做一些全球化的資產(chǎn)配置。也可以入股一些有價(jià)值的企業(yè),在如今產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)浪潮中分一杯羹,或者自己參與創(chuàng)業(yè)。
“當(dāng)然較重要的是生孩子,如果到較后這些財(cái)富沒有人傳承,這些企業(yè)沒有人繼承,你們是不是白做了,多生孩子是較好的投資?!瘪R光遠(yuǎn)說。
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