中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布一季度核心經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額等樓市多項(xiàng)核心指標(biāo)均出現(xiàn)大幅下滑。不過(guò)，此間多位專(zhuān)家在接受中新社記者采訪時(shí)表示，上述指標(biāo)回落屬正常反應(yīng)，只要金融政策保持中性，中國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的危險(xiǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.53萬(wàn)億元人民幣，同比名義增長(zhǎng)16.8%，較去年各月19%以上的增速出現(xiàn)明顯回落。同期，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額跌入下行通道，同比分別下降3.8%和5.2%，迥異于去年各月的高速增長(zhǎng)。

　　隨著銷(xiāo)售的迅速放緩，商品房庫(kù)存出現(xiàn)上升，3月末，全國(guó)商品房待售面積突破5億平方米，同比增長(zhǎng)22.9%。

　　一季度的樓市降溫也影響到了宏觀經(jīng)濟(jì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)16日透露，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的下滑拉低了整體固定資產(chǎn)投資約0.7個(gè)百分點(diǎn)。隨著杭州等多個(gè)城市的樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)，看空中國(guó)樓市的聲音重新響起。近期一些地方政府也傳出醞釀松綁“限購(gòu)”等樓市調(diào)控政策以圖救市的消息。

　　中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松表示，雖然中國(guó)局部地區(qū)樓市確實(shí)面臨風(fēng)險(xiǎn)，但總體而言，目前還談不上風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)，也談不上崩盤(pán)。

　　鄧郁松指出，樓市風(fēng)險(xiǎn)大致分為泡沫風(fēng)險(xiǎn)、供應(yīng)過(guò)剩以及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三類(lèi)，不可一概而論。泡沫風(fēng)險(xiǎn)是指房?jī)r(jià)過(guò)高，遠(yuǎn)超過(guò)居民的購(gòu)購(gòu)能力。這樣的情況主要集中在一線(xiàn)的少數(shù)特大城市；而供應(yīng)過(guò)剩主要存在于三四線(xiàn)的個(gè)別城市，并非普遍現(xiàn)象。

　　鄧郁松透露，對(duì)比1998年和2013年的數(shù)據(jù)，全國(guó)居民收入上漲幅度高于房?jī)r(jià)上漲幅度。且去年全國(guó)房?jī)r(jià)收入較之1998年不僅未升，反而有降。“之所以出現(xiàn)對(duì)樓市泡沫的高度警惕，是因?yàn)槭袌?chǎng)上習(xí)慣于用北京、上海、廣州、深圳等特大城市的情況來(lái)衡量全國(guó)”。他指出，未來(lái)需要關(guān)注金融政策，只要流動(dòng)性保持平穩(wěn)，那么中國(guó)樓市并不存在整體崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　盛來(lái)運(yùn)也認(rèn)為，一季度住宅均價(jià)雖有所變動(dòng)，房?jī)r(jià)漲幅收窄，但總體而言房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比較穩(wěn)定。他承認(rèn)，房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)明顯分化，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)溫和上漲，部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量較多的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。“這種變化既是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，崩盤(pán)論、拐點(diǎn)論均屬夸大其詞。他指出，一季度樓市成交量?jī)r(jià)以及行業(yè)景氣度確實(shí)出現(xiàn)下滑，但這實(shí)際上在預(yù)期之內(nèi)。

　　由于2013年正值政府換屆，樓市調(diào)控“國(guó)五條”并未起到降溫樓市的作用，反而刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長(zhǎng)。當(dāng)年樓市成交量?jī)r(jià)陡然拉高，這種“高燒”又在去年一季度表現(xiàn)十分明顯。

　　在此高基數(shù)的對(duì)比下，陳國(guó)強(qiáng)表示，今年一季度，成交量、投資等出現(xiàn)同比的大幅下滑只是在市場(chǎng)供求關(guān)系等內(nèi)生因素影響下的自然調(diào)整，而非政策突變所引發(fā)。如果從完全值來(lái)看，目前樓市仍處高位。他認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)保持總體降溫、增速收窄的態(tài)勢(shì)，二三季度的數(shù)據(jù)相較一季度可能略有恢復(fù)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等各項(xiàng)指標(biāo)的快速回落，鄧郁松說(shuō)：“不能說(shuō)回落速度快就不正常”。他指出，現(xiàn)階段，中國(guó)戶(hù)均住房略超過(guò)一套，住房完全短缺時(shí)代已不存在。加之，20-64歲的購(gòu)房主力人口數(shù)量在“十二五”(2011-2015年)會(huì)從增速放緩到總量下降，樓市高增長(zhǎng)無(wú)法持續(xù)。“考慮到近年來(lái)房地產(chǎn)供應(yīng)量的快速增加，目前總體供求已進(jìn)入相對(duì)平衡”，鄧郁松說(shuō)。

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