而2008年的二手樓市似乎又有一些特殊性，10月份開始，二手樓市在經(jīng)歷政府一系列“救市組合拳”后，顯得“蠢蠢欲動(dòng)”，而剛性需求在傳統(tǒng)11月淡季逐漸釋放出來。房源方面，熱門緊靠學(xué)校的小區(qū)、、甚至部分高性價(jià)比次新房也有不少浮出水面。

　　近階段，該不改購房？在海量的房源面前，該怎樣淘房？這些問題一直困惑著不少人。住在杭州·二手房網(wǎng)提醒，如果您是自住需求，不妨現(xiàn)在淘淘房，只要我們有“銳利”的眼光，淘到高性價(jià)比二手房并不難。

　　淘緊靠學(xué)校的小區(qū)：先選學(xué)校后選房

　　一直以來，緊靠學(xué)校的小區(qū)都是二手房市場上的熱點(diǎn)，而支撐緊靠學(xué)校的小區(qū)成交量的就是家長們對(duì)子女教育的重視。對(duì)于外地客戶而言，能夠在落戶杭州的同時(shí)為子女找一所好學(xué)校是再好不過的事情?？梢哉f，緊靠學(xué)校的小區(qū)是新政出臺(tái)后受惠的一類房源。

　　吳先生在香港工作，父母和孩子則在杭州，吳先生一直想讓孩子在學(xué)軍小學(xué)上學(xué)。10月份，從網(wǎng)上得知杭州落戶新政出臺(tái)之后，連忙咨詢中介公司購了一套崇文公寓的房子，總價(jià)250萬，單價(jià)22000元/平方米。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，盛世管家認(rèn)為，名校的緊靠學(xué)校的小區(qū)一直受到家長購房者的追捧，在戶型、朝向、樓層等各方面條件均等的房子，只要帶上“ ”的光環(huán)，身價(jià)立即倍增。在二手房市場上，緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格是較為堅(jiān)挺的。一些緊靠學(xué)校的小區(qū)建造年份久遠(yuǎn)，房子的戶型、居住的舒適度會(huì)受到影響，所以家長在選擇時(shí)需要多進(jìn)行比較鑒別。另外，有些杭州的 有時(shí)會(huì)進(jìn)行調(diào)整，家長在選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)候，要注意提前籌劃，提前向教育局咨詢，了解 的調(diào)整計(jì)劃，以選擇中意的緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　記者認(rèn)為，緊靠學(xué)校的小區(qū)一直是熱點(diǎn)，而“新政”無疑起到“推波助瀾”的作用。淘緊靠學(xué)校的小區(qū)，特別對(duì)于外地家長來說，頭先要了解杭州有哪些較好的 ，比如上述學(xué)軍小學(xué)，還有求是小學(xué)、采荷小學(xué)、安吉路小學(xué)、保俶塔小學(xué)等，這些小學(xué)都比較優(yōu)質(zhì)，相對(duì)來說緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)位也較高。

　　同時(shí)，記者提醒各位家長，購緊靠學(xué)校的小區(qū)時(shí)，各位家長要先了解入戶政策，客戶必須一次性付清或者按揭完房款后才可以入戶。同時(shí)，要先了解相關(guān)學(xué)校政策，一般學(xué)校要求入住滿一定年限才有入學(xué)資格。

　　淘“急售”房：廣“撒網(wǎng)”

　　二手房市場賣家類型多樣，情況千差萬別，我們常常會(huì)碰到一些房東由于種種原因希望把手上的房子快速出手。為了達(dá)到這個(gè)目的，降價(jià)自然成了他們較常用的手段。因此，在市場上多了一類性價(jià)比極高的“降價(jià)急售房”，由于這類房源往往具有很大的偶然性，因此這類房子經(jīng)常是“可遇不可求”。所以，淘此類房源，大家必須廣“撒網(wǎng)”。

　　便宜才是硬道理

　　房東張某就是今年做生意不景氣虧了不少錢，年底需要一大筆資金來周轉(zhuǎn)生意，為了盡快把房子變現(xiàn)，他就把房子掛了個(gè)低價(jià)。該套朝暉六區(qū)的房子，2室67方，3/6樓，房東掛出了65萬的價(jià)格，單價(jià)不到10000元一方，三天后該房順利成交。

　　據(jù)我愛我家市場研究說，與往年相比，今年急售房的數(shù)量更大。由于今年整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢不是非常樂觀，市面上不少人會(huì)碰到資金緊張的問題，這個(gè)時(shí)候資金回籠量較大的房產(chǎn)便成了不少人周轉(zhuǎn)資金的選擇。每年底資金周轉(zhuǎn)結(jié)算的旺季，像張先生這樣有資金需求的業(yè)主不在少數(shù)。不過由于房東資金需求比較急迫，在房款的支付方式上會(huì)有要求，比如說一次性付款。

　　記者認(rèn)為，目前有些“急售”二手房確實(shí)性價(jià)比比較高，但是怎么樣能淘到這樣的房子，卻是一個(gè)問題。其實(shí)，大家可以在焦點(diǎn)網(wǎng)等房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上尋找相關(guān)房源，只要你輸入“急售”、“降價(jià)”，這些字樣，立馬能出現(xiàn)不少“急售”房源。但是，客戶看到這些房源后，要對(duì)比該小區(qū)以及周邊的二手房的價(jià)格，然后打電話詢問。如果價(jià)格確實(shí)比較合理，然后再去看房，以免浪費(fèi)時(shí)間。另外，客戶也可以時(shí)常查看中介門店的櫥窗房源，這類房源不少中介往往會(huì)做特別推薦。

　　但是，記者也得提醒大家，目前市場上有不少標(biāo)榜“急售”字樣的房源，其實(shí)價(jià)格并不低，有些甚至是假房源。因此，客戶一定要打電話確認(rèn)后，再考慮是不是值得購。

　　淘：謹(jǐn)防虛假“**概念房”

　　毫無疑問，**概念是杭州樓市的助推劑。**開建之后，許多之前還屬偏遠(yuǎn)的地方，現(xiàn)在有了交通便利的想象空間，因而需求者也隨之多了起來。濱江可謂是受益于**概念的代表性地區(qū)，再加上濱江區(qū)二手房年代新、小區(qū)環(huán)境佳，未來的規(guī)劃也比較好，江南豪園（

　　廣利嘉苑，103平方，精裝修全配，家電全，業(yè)主急賣單價(jià)為10600元/㎡左右，而該小區(qū)毛坯房一般掛牌價(jià)格也在11000元/㎡上下。因此選擇這類房屋更加劃算，可以說是省心省力省時(shí)，還省去一筆裝修費(fèi)用。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，應(yīng)該說這類房產(chǎn)品自身的優(yōu)勢比較明顯，雖然同類產(chǎn)品差別不大，但價(jià)格往往因房東心態(tài)不同而差距較大。同時(shí)，這類房屋中，有些業(yè)主原本打算自住已進(jìn)行裝修，有些甚至還沒有住過，保持全新，而價(jià)格僅相當(dāng)于毛坯房的價(jià)格。

　　記者認(rèn)為，相比老房子，次新房房齡較新，在戶型結(jié)構(gòu)、居住舒適度等方面往往有比較大的優(yōu)勢。但是，這類房子一般價(jià)格偏高，有些甚至高于同等類型的新房。

　　記者提醒，淘次新房時(shí)，要將次新房跟周邊的老小二手房以及新房作仔細(xì)比較。同時(shí)，在購購帶裝修的房子時(shí)，較好仔細(xì)驗(yàn)收，以便淘到真正高性價(jià)比的房子。

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