2008年10月8日，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調(diào)整，說明中國已經(jīng)開始進入了降息通道。這個消息對正在復蘇的二手房市場老說無疑是個積極、樂觀的信號，將有效刺激對購房需求的釋放。市場政策的利好，增強了購房人對房產(chǎn)的關注度，頻繁看房，隨時準備出手。

　　那么，從購房人置業(yè)的角度分析，經(jīng)過長期的觀望，置業(yè)方向更加明確?！拔覑畚壹摇狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司表示，商圈周邊房源、軌道交通沿線房源、次新房和緊靠學校的小區(qū)是現(xiàn)階段廣大置業(yè)極為關注的房源。

　　商圈周邊房源——保值、抗跌性強

　　經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)整期，人們逐漸發(fā)現(xiàn)配套完善的商圈附近的房源受市場變化影響不不是非常明顯。在觀望情緒的影響下，郊區(qū)住宅出現(xiàn)不同程度的議價空間，而市區(qū)內(nèi)商圈，如東二環(huán)商務走廊、金融街等傳統(tǒng)熱點區(qū)域周邊的房價較堅挺。這是由于，這些區(qū)域具備成熟的生活氛圍，醫(yī)療、購物、交通等配套設施完善。購房人就是看重二手準現(xiàn)房隨時入住的特點，購房即可享受優(yōu)越的生活環(huán)境。雖然自住購房的居住功能和使用功能不受樓市整體房價影響，但保值性房產(chǎn)仍是吸引眾多消費者的對象，也可以說是一種購房心里暗示。

　　軌道交通沿線房產(chǎn)——生活便利，升值空間較大

　　隨著北京市不斷加強城市地下交通規(guī)劃、建設，貫穿南北，縱橫東西的軌道交通正影響著居民的居住格局?？焖?、便捷、無障礙換乘是**交通較顯著的出行特點，其沿線良好的居住資源受到眾多購房者的矚目。同時，新興軌道交通沿線房產(chǎn)伴有較強的，尤其是**兩端區(qū)域?！拔覑畚壹摇笔袌鲅芯拷y(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明，**5號線開通一周年，天壇、劉家窯及宋家莊地區(qū)的二手房價格平均漲幅為17%，租金價格漲幅也達到12%。另外，正在規(guī)劃和建設的**4號線南城區(qū)域，如角門、馬家堡等區(qū)域的房價與建設前均有大幅上揚。因此，打算沿軌道交通置業(yè)的購房人也日益增多。

　　次新房——即購即住的二手準現(xiàn)房

　　不購期房購次新房，是近兩年來樓市出現(xiàn)的新型置業(yè)傾向。人們?nèi)绱饲嗖A二手次新房不僅僅是因為二手房的價格比新房低，新房開發(fā)住家郊區(qū)化逐漸凸顯二手房的地理位置優(yōu)勢。關鍵因素在于二手次新房往往裝修時間短，屬于即購即住的準現(xiàn)房，居民完成房產(chǎn)交易后即可享受與之配套的成熟配套環(huán)境。隨著奧運年等婚育高峰到來，次新房受到準備結(jié)婚和生育的年輕人，次新房的免裝修能夠節(jié)約置業(yè)成本，也避免了裝修污染。

　　緊靠學校的小區(qū)——教育投資，刻不容緩

　　除熱點區(qū)域的樓盤外，要數(shù) 周邊房產(chǎn)較“搶手”。小學、中學周邊置業(yè)已經(jīng)演化成入讀名校的潛在條件，隨著人才競逐壓力不斷增大，家長們通過就近置業(yè)擠進名校方式越來越普遍。因為，如中關村等 的二手房置業(yè)需求有增無減，價格也自然水漲船高。為了保證順利入學，家長們都提套瞄準了這些。與此同時，其他購房人也看準了緊靠學校的小區(qū)巨大的投資空間，在金融政策不斷利好的同時，也增大了這部分人的置業(yè)信心。

　　“我愛我家”表示，從十一黃金周居民置業(yè)觀望情緒逐漸消散、宏觀政策逐漸利好的趨勢下，人們長期抑制的置業(yè)需求將陸續(xù)釋放，以上四類房源是樓市逐漸“回暖”過程中，百姓較關注的對象。

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