案情

　　姜某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了居間合同。合同簽訂后，該公司向姜某提供了某房屋的房源信息，并促成其與房東見(jiàn)面看房。較終姜某從房東處購(gòu)購(gòu)了該房屋，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。入住之后姜某卻發(fā)現(xiàn)房屋存在一些自己不滿意的地方，遂心生悔意，并以此為由拒付中介費(fèi)。中介公司將其告上法庭，求姜某支付中介費(fèi)一萬(wàn)元。 較終，雙方在法官的主持下達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，姜某向該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了6000元中介費(fèi)。

評(píng)析

　　雙方簽訂的居間合同系各方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，姜某作為一名完全民事行為能力人，應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)任，其應(yīng)在對(duì)該房滿意之后再行簽訂購(gòu)房合同，現(xiàn)其已簽訂購(gòu)房合同并辦理了過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)視為中介公司的居間義務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)姜某以對(duì)該房不滿意為由拒付中介費(fèi)的做法已構(gòu)成違約。盧 濤

　　提個(gè)醒

　　訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

　?。?）委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。

　?。?）居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說(shuō)明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。

　?。?）合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對(duì)所提供的信息、成交的機(jī)會(huì)負(fù)有保密的義務(wù)。

　?。?）居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識(shí)、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、專業(yè)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。

　　□名詞解釋　居間合同

　　居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。

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