購(gòu)房者在看樓前要做足功課，簽購(gòu)房合同要仔細(xì)閱讀條款，這對(duì)維護(hù)自己的合法權(quán)益很有幫助。

　　在本版今年315專題上，記者按一般購(gòu)賣程序給讀者指出了需要注意步步驚心的雷區(qū)。對(duì)購(gòu)家來說，購(gòu)賣二手房中較擔(dān)心的雷區(qū)是涉及法律步驟與排解糾紛的方法。本期《二手房交易疑難》請(qǐng)來合富置業(yè)、滿堂紅兩位專業(yè)人士以及兩位去年成功爭(zhēng)取3點(diǎn)傭公義的消費(fèi)者，請(qǐng)她們給讀者提供安全避雷的有用貼士。

　　維權(quán)斗士心聲：避雷功課不可不做

　　去年3月，中介3點(diǎn)傭的正名席卷全城。盧姨是其中的始作俑者，她與某公司超標(biāo)收傭的官司經(jīng)本報(bào)報(bào)道后，引起很大反響，而何小姐看到她打官司的消息才鼓起勇氣向中介公司討回超標(biāo)收傭。

　　經(jīng)過官司與投訴的洗禮，盧姨與何小姐都覺得自己購(gòu)賣樓宇知識(shí)大增。盧姨告訴記者，打官司之前，她購(gòu)房子基本不細(xì)看合同，后來她每一次購(gòu)樓都仔細(xì)閱讀合同條款，而且一坐下來簽約就立即告訴經(jīng)紀(jì)：中介費(fèi)雙方合計(jì)不能超過3%。盧姨自去年以來也購(gòu)了不少房子，她發(fā)現(xiàn)中介經(jīng)紀(jì)基本上都知道只能收3%。何小姐表示，她也是要維權(quán)時(shí)才仔細(xì)看購(gòu)房合同與相關(guān)的法規(guī)，她覺得大部分人都是一生人購(gòu)一次樓，購(gòu)房的確要慎重行事，不做功課不行。何小姐笑稱，經(jīng)此一役，她周邊的朋友和親戚全都知道購(gòu)樓較高只給3%傭金，而且也知道要問清楚是否雙方收傭。

　　盧姨認(rèn)為，購(gòu)樓學(xué)問多，永遠(yuǎn)學(xué)不完，較近發(fā)生在她親戚與朋友身上的兩單官司又讓她繼續(xù)鉆研起樓市學(xué)問來。何小姐表示，規(guī)定中介服務(wù)費(fèi)雙方合計(jì)較高不超過3%，但部分中介在開列收費(fèi)名目時(shí)卻注明中介服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)，因?yàn)槲飪r(jià)局只對(duì)中介服務(wù)費(fèi)作出較高限價(jià)，對(duì)咨詢費(fèi)卻沒有規(guī)定，所以她提醒廣大消費(fèi)者要注意這個(gè)細(xì)微地方，較好要求中介只寫上中介服務(wù)費(fèi)，以免日后被中介鉆空子。

　　專業(yè)人士建議：合約條款必須清晰訂明

　　合富置業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)黎意誦表示，購(gòu)房者簽署的法律文書可能包括購(gòu)家承諾要約、購(gòu)房合同等。若購(gòu)家在支付一定訂金而業(yè)主又收取了訂金后反悔，訂金要被沒收，且有可能要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)房合同是三方簽署的有效法律文件，一經(jīng)簽訂即可生效，她建議購(gòu)房者必須要認(rèn)真考慮清楚合約條款，業(yè)主或中介公司的口頭承諾也要寫下來。

　　黎意誦表示，簽約時(shí)下多少金額的定金也有講究，法律規(guī)定定金不可超過樓款的20%，在20%以內(nèi)都是合法的。她見過不少個(gè)案，在樓價(jià)急速上升期，購(gòu)家簽約時(shí)只下了少量定金，業(yè)主悔約成本低，對(duì)業(yè)主履約的震懾力顯然不夠。盧姨對(duì)此深有同感，她告訴記者購(gòu)嘉和苑 (論壇 新聞)單位時(shí)，她在簽約時(shí)即下了50萬元的定金，以免業(yè)主反悔，她反悔就要賠我50萬元。

　　滿堂紅法務(wù)部許彥斐提醒購(gòu)賣雙方注意兩個(gè)地方：申請(qǐng)貸款時(shí)間與收樓的家私清單。目前信貸政策變幻莫測(cè)，有時(shí)候購(gòu)方為獲得利率7折優(yōu)惠，反復(fù)向多家銀行申請(qǐng)，建議在購(gòu)房合同上訂明業(yè)主只配合購(gòu)家申請(qǐng)兩次貸款，并清晰約定辦理貸款申請(qǐng)的時(shí)間。至于收樓的家私清單，她在實(shí)際案例中遇到過，某購(gòu)家因一單位的豪華裝修而購(gòu)房，但在合約上只是模糊約定按現(xiàn)狀交樓，對(duì)家坐擁電清單沒有清晰訂明，結(jié)果業(yè)主把背投電視換上21英寸舊電視；購(gòu)家鐘愛的屏風(fēng)也不翼而飛。因此若房屋的家坐擁電是購(gòu)房的一大原因，建議購(gòu)房者要讓中介在合同上附上家坐擁電清單，較好拍照存檔，以后發(fā)生糾紛也有證據(jù)在手。

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