案情簡介

  2012年5月，王凡與女朋友通過房產中介購購了張強位于昌平區(qū)的房屋。三方簽訂了房屋購賣合同及居間成交確認書，約定：購方擬貸款160萬元，貸款如因購受人自身原因未獲銀行批準，購受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金支付給出賣人。王凡給中介出具了5萬元居間服務費的欠條。

  2013年1月，王凡的貸款審核沒有通過，父母墊付頭付后也拿不出160萬元。無奈，王凡只好與賣方張強解除了合同，并支付了違約金。

  ，王凡突然接到中介公司經理的電話，要求其盡快支付中介費5萬元。王凡稱：“我房子都沒購成，憑什么給你交中介費？”于是，房產中介依據(jù)欠條向法院起訴。

  律師評析

  北京濟和律師事務所趙鴻江律師指出，購賣雙方已簽訂了《房屋購賣合同》及居間成交確認書，中介公司已履行了合同中約定的義務，即為購方提供了房源信息服務，促成購方與賣方就涉案房屋簽訂了購房合同，居間完成，就有權收取相應的居間費。

  居間人未完成房地產經紀服務合同約定事項，或服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。

  購方王凡雖未能順利獲得貸款，但承諾其自行籌集房款支付給賣方，且購方在居間成交確認書中確認，應向房產中介支付全部居間報酬。此后，購方又為房產中介出具欠條，稱其拖欠房產中介居間服務費，因此理應對自己的行為承擔責任。

  購方與賣方協(xié)商解除房屋購賣合同，不能免除其向房產中介支付居間費的義務。

  風險提示

  1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋較終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但需要注意，在購受人簽署傭金確認書，而交易未成就的情況下，法院可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構應收取的勞動報酬。

  2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。

  3、二手房交易因購受人不符合貸款條款而未成就，后以房產中介承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務費的，如無充分有效的證據(jù)證明，法院不會支持。
 

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