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購(gòu)房知識(shí):沒(méi)交易成功的話還要交納中介費(fèi)嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 648 次
沒(méi)交易成功還要交中介費(fèi)嗎?
黃小姐:我從中介看好了一套房,并與中介、業(yè)主簽了合同,但是我現(xiàn)在不想購(gòu)那套房了,給了業(yè)主毀約金,但是中介還要問(wèn)我拿中介費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有交易成功還要交中介費(fèi)嗎?只給中介介紹費(fèi)行嗎?
回復(fù):一般來(lái)說(shuō),關(guān)于中介費(fèi)的支付,會(huì)在合同中進(jìn)行約定,按合同履行。建議查閱與中介、業(yè)主簽訂的合同條款。
賣方嫌放貸太慢怎么辦?
邵小姐:我是2009年10月購(gòu)的房子,是通過(guò)中介購(gòu)的,現(xiàn)在房證、契證、貸款、擔(dān)保全都辦完了,就等著銀行放貸了(我是省公積金貸款)??墒乾F(xiàn)在房主以“公積金貸款”放貸太慢為由,不賣房子了。我該怎辦?
回復(fù):如果合同約定了付款時(shí)間,并且約定逾期付款房主有權(quán)解除合同,而在實(shí)際履行過(guò)程中,付款時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間,則房主依約有權(quán)解除合同。因此,關(guān)鍵是看合同的約定。
不具備交房條件,我該怎沒(méi)辦?
陳先生:我購(gòu)的房子合同上寫明是2008年10月31日交房,11月1日去拿鑰匙時(shí),物業(yè)要求交完辦理房產(chǎn)證的錢以及一年的物業(yè)費(fèi),才準(zhǔn)許去看房,如果不交,一切免談。當(dāng)時(shí)很生氣,就沒(méi)拿鑰匙。前幾天,我和開(kāi)發(fā)商交談,要求按照合同上寫的交房手續(xù),由開(kāi)發(fā)商提供該商品房驗(yàn)收合格的證明,上面的日期是2009年1月20日,我的物業(yè)費(fèi)怎樣交,開(kāi)發(fā)商是否違約?
回復(fù):根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條款的規(guī)定:“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)購(gòu)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?!笨梢?jiàn),一般情況下,物業(yè)費(fèi)的交納自房屋交付之時(shí)始計(jì),而開(kāi)發(fā)商交付的房屋必須驗(yàn)收合格,達(dá)到交付條件。因此,如果有證據(jù)證明房屋在2009年1月20日才驗(yàn)收合格達(dá)到交付條件,購(gòu)方可以開(kāi)發(fā)商遲延交房為由,按照合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(以上答復(fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師:何洪、華敏提供)
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