杭州樓市每一輪回暖，較先啟動的往往不是市樓盤。2007年那輪是濱江、下沙、三墩；2009年這輪是九堡、下沙?？偨Y(jié)這些板塊的樓盤熱銷原因，“定價合理”總是排到個。怎么定價才算“合理”？說到底就是性價比。

　　衡量一個樓盤性價比的高低，標(biāo)準(zhǔn)有不同，就價格而言我們盡量把這個區(qū)間確定在符合杭州目前行情且多數(shù)人能接受的范圍內(nèi)，差不多是15000元/平方米，符合這個價格，且又能作為居所的樓盤，一番搜索下來只剩這幾個。

　　丁橋、華豐板塊——

　　以武林廣場為圓心，以10公里為半徑畫一個圓，丁橋是目前一個符合商品房單價在15000元左右的板塊。

　　2007年7月，丁橋次商品房宅地出讓，剛剛上市幾個月的廣宇 (論壇 新聞 視頻)集團成為個進駐這個板塊的開發(fā)商，以4241元/平方米的樓面價標(biāo)注了丁橋板塊的宅地價格。之后兩個月，廣宇兩次出手，拿下了該地塊邊上另外兩宗宅地。這三塊地，就是現(xiàn)在的廣宇上東城 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)，丁橋個真正意義上的商品房項目。2008年10月底廣宇上東城次開盤的時候，均價約7000元/平方米，今年3月初，上東城較新一期房源推出的時候，均價已在13000元/平方米。

　　12000~13000元/平方米，這差不多就是丁橋目前商品房的平均水平——兩年時間翻了一番。丁橋板塊崛起速度之快，出人意料。

　　華豐與丁橋兩個板塊緊挨著，到杭州市的距離也差不多，相對熱度卻不及丁橋。丁橋是上東城、天陽 (論壇 新聞)觀筑 (論壇 新聞 視頻)、聯(lián)合格里 (論壇 新聞) (論壇 新聞)多個樓盤“店多隆市”，華豐基本上算是嘉里樺楓居 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)“一枝獨秀”。不過華豐有華豐的優(yōu)勢，它處于半山田園居住區(qū)、丁橋居住區(qū)、北景園 (論壇 新聞)大型居住區(qū)和楊家村居住區(qū)等眾多居住新區(qū)包圍的區(qū)域，所以哪里的“好處”都能沾點。

　　下沙——

　　一般我們都會把九堡、下沙放在一起討論，但如果以15000元/平方米為界，我們不得不放棄九堡，那里現(xiàn)在已爬上2萬元了。甚至下沙板塊內(nèi)也要篩選，因為個別樓盤成交均價已到達16000~19000元/平方米，沒錯，是公寓的價格。

　　下沙的商品房供應(yīng)主要集中在三個區(qū)域：一個是下沙鎮(zhèn)區(qū)域；一個是下沙江東區(qū)塊東北部，靠近下沙高教區(qū)；一個是江東區(qū)塊西南沿江?，F(xiàn)階段值得注意的只有兩個，下沙鎮(zhèn)區(qū)域和江東區(qū)塊西南沿江。前者，2008年有四宗宅地成交，目前正進入集中上市期，動作快的比如德信 (論壇 新聞)早城 (論壇 新聞) (論壇 新聞)已經(jīng)銷售過半。后者，雖然沒有新樓盤，但一個個都是建筑規(guī)模幾十萬平方米的大盤，新增供應(yīng)量仍然非常驚人。

　　可以想象今年下半年，下沙板塊會是一個非常熱鬧的區(qū)域。雖然市場形勢并不樂觀，但這里的開發(fā)商有的是上市公司，吃不消“捂盤”不售，也有本地品牌房企，擅長走“短、平、快”路線，還有初到杭州的龍湖地產(chǎn)，不知道會有怎樣的表現(xiàn)。

　　幾乎是每一次，杭州樓市陷入僵局的時候總有一個樓盤、一個開發(fā)商會來打破它，有好幾次下沙的樓盤擔(dān)當(dāng)了這個任務(wù)，而他們使用的手法無一例外的都是“價格尖刀”，采取低價入市的策略。

　　大城西——

　　借著杭州城西商品房開發(fā)的熱潮，閑林進入我們視線的時間甚至比九堡、下沙還要早，可惜它一直不如九堡、下沙火爆。

　　根據(jù)2010年內(nèi)的交通規(guī)劃，閑林以02省道為界，分為南北兩大居住區(qū)。在居住區(qū)的基礎(chǔ)上，再劃分為一塊水鄉(xiāng)生態(tài)區(qū)、三塊新建住宅區(qū)、一塊舊城改造區(qū)和一塊工業(yè)園區(qū)。其中，三塊新建住宅區(qū)也就是現(xiàn)在閑林商品房的主要供應(yīng)區(qū)域，這三塊新建住宅區(qū)已開發(fā)和即將被開發(fā)的宅地有上萬畝，總建筑面積近1000萬平方米。

　　為了配合閑林南北兩大居住區(qū)，將建南北兩個服務(wù)，以解決目前閑林較欠缺的商業(yè)配套問題。閑林還從來沒有過如此清晰的規(guī)劃，如果規(guī)劃的內(nèi)容能夠完全實現(xiàn)，那么閑林板塊在杭州商品房市場上的地位肯定要再提升一個檔次的。

　　相對來說，閑林板塊是近兩年杭州商品房價格漲幅比較慢的區(qū)域，除了綠城 (論壇 新聞)翡翠城 (論壇 新聞)，閑林鮮有樓盤公寓部分的均價超過15000元/平方米的。大多數(shù)樓盤，比如竹海水韻 (論壇 新聞 視頻)、新明半島 (論壇 新聞) (論壇 新聞)等，戶型面積選擇都很多，均價則為8000~13000元/平方米，算是比較符合普通家庭的消費水平。

　　良渚——

　　現(xiàn)在的良渚，對于很多原本住在杭州市區(qū)的人來說，已經(jīng)不再那么遙遠，屬于高架往北“一腳油門就到了”的地方。有坐擁車的人多了是一個原因，交通方便了是另一個原因，還有就是房價比較低。

　　先說交通?，F(xiàn)在，從杭州主城到良渚組團的主要道路有三條：一是從城西走繞城公路，一條走莫干山路，另一條經(jīng)上塘高架轉(zhuǎn)繞城公路，車程都在20~25時辰左右。這是一個比較能夠接受的距離。為加強與主城區(qū)聯(lián)系，良渚還將延伸三墩環(huán)鎮(zhèn)東路，建設(shè)良墩路，而老的104國道僅作為內(nèi)部旅游道路，以保護良渚遺址。

　　對良渚而言，目前如火如荼的道路建設(shè)對該組團非常有利：320國道至104國道連接線二期工程，全長15公里，一級公路標(biāo)準(zhǔn)，雙向四車道，總投資8億元；勾仁線(勾莊至仁和)改建工程，全長9公里，二級公路標(biāo)準(zhǔn)，總投資1.8億元。這些道路都將在未來三四年內(nèi)通車，到時候良渚與杭州主城區(qū)的聯(lián)系會更加緊密。

　　良渚的商品房單價目前仍在萬元左右，不過項目實在不多，較近算是一個空白期。供應(yīng)量的良渚文化村，白鷺郡東、白鷺郡南兩個組團前期房源基本售罄，新房源預(yù)計五六月份推出，但房源數(shù)量和價格都尚未確定。白鷺郡東的新房源要做精裝修，對外稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米，按照其毛坯房目前的售價，估計精 源的價格要接近14000~15000元/平方米了。

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