想要購房，選什么樣的房子更能保值？

　　據(jù)杭州有關(guān)部門預(yù)測，下半年杭州合計可售商品住房面積為400萬平方米左右，其中僅9月份就有近30個樓盤將會陸續(xù)上市。

　　這么多房子，誰又是2010杭州樓市較抗跌的樓盤？

　　9月，本報將聯(lián)合杭州 房產(chǎn)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)以及全國頭創(chuàng)的評價系統(tǒng)，秉承客觀公正的原則，通過購房者網(wǎng)絡(luò)票選、 地產(chǎn)顧問、房產(chǎn)投資人士、營銷總監(jiān)等專業(yè)評審為購房者強(qiáng)勢推薦“杭州2010價值樓盤20強(qiáng)”，讓大家購房購得更安心。

　　問

　　為什么要尋找抗跌樓盤

　　這股成交暖流來得有點(diǎn)猝不及防。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅8月21日這，杭州預(yù)定量和成交量分別躥上了533套和198套的高位，創(chuàng)下新政以來杭州樓市較高日預(yù)定紀(jì)錄。

　　樓市火爆，售樓處又現(xiàn)搖號排隊(duì)，開盤現(xiàn)場又頻頻出現(xiàn)人山人海的場面，五六月份開盤當(dāng)日銷售率能達(dá)到50%的樓盤已經(jīng)比較風(fēng)光了，但是現(xiàn)在動輒就是80%的預(yù)定率甚至是單日基本售罄。

　　到底是誰在購房？

　　頭次置業(yè)、改善型、投資客……杭州樓市再度顯現(xiàn)其強(qiáng)大的購購力。但國家樓市調(diào)控稅收、土地、信貸等多項(xiàng)緊縮政策仍在持續(xù)發(fā)力中，樓市存在再次探底的可能。杭州市發(fā)改委剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：杭州市樓市景氣指數(shù)創(chuàng)十年來新低。

　　購還是不購？購了會跌嗎？不購又錯過時機(jī)怎么辦？

　　是繼續(xù)等待調(diào)控產(chǎn)生實(shí)在效果，樓市出現(xiàn)更大范圍、更大程度地降價？還是在眼下個盤出現(xiàn)價格調(diào)整，樓市出現(xiàn)階段性成交放量的時候，“見好就收”趕緊下單？

　　“想購房的客戶還是很多的，現(xiàn)在較關(guān)心的就是價格。”某將開樓盤負(fù)責(zé)人表示，“再不好的市場也會有成交，只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的產(chǎn)品”。

　　無論在哪個樓市節(jié)點(diǎn)，具有高性價比的房子總能熱銷。

　　對于購房者來說，在這樣一個樓市敏感期，認(rèn)準(zhǔn)保值抗跌“物有所值”或者“物超所值”的樓盤顯得尤為重要。

　　尋

　　下半年400萬方供應(yīng)量中誰較保值？

　　據(jù)杭州房管部門預(yù)測，下半年杭州合計可售商品住房面積為400萬平方米左右，而實(shí)際住戶需求在100—150萬平方米左右。

　　“今年下半年的供應(yīng)量很大，競爭實(shí)在太激烈了！”某房產(chǎn)公司高層感嘆。據(jù)統(tǒng)計，杭州下半年預(yù)計將有90多個樓盤推出房源，分布在杭州市、濱江、下沙、九堡、西溪等熱點(diǎn)區(qū)域，其中還有不少都是關(guān)注度非常高的項(xiàng)目，比如喜得塊的綠城錦玉園、大家武林府項(xiàng)目、綠城明月江南、中海紫藤苑、錢塘梧桐燕廬、郡原九潤公寓等等。

　　而8月份開始的這波反彈行情，無疑吸引了更多開發(fā)商加快推盤的腳步。已到來的9月，新盤扎堆。據(jù)統(tǒng)計，9月份杭城有近30個樓盤將開盤，其中12個將是頭次開盤的新盤。

　　江干區(qū)共3個樓盤開盤，分別是紫玉公館、濱江城市之星、陽光景臺；蕭山區(qū)共有2個樓盤開盤，分別是科爾南城景園、德圣博奧城；拱墅區(qū)2個樓盤開盤，分別是紅杉雅園、綠城西子紫蘭公寓；而上城區(qū)、臨安、之江區(qū)、下沙區(qū)分別都有一個樓盤開盤，為賽麗綠城麗園、金基青云山居、象山國際廣場、和達(dá)自由港等。

　　另外，余杭區(qū)還有14個樓盤開盤，比如新明半島、桂花星城、信達(dá)柳郡、棲溪公館、綠城紫桂公寓等。

　　這些房子，從郊區(qū)公寓到豪宅都有，金九銀十扎堆上市，誰是價值樓盤？

　　品

　　價值樓盤如何鑒別？

　　杭州合創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝認(rèn)為：“一句話總結(jié)，這個樓盤較好有某種稀缺性資源?！边@個資源可以是地段、景觀、品質(zhì)、品牌、 等等。

　　“購房是地段，是地段，第三還是地段”，好地段就意味著交通便利、配套完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場、休閑應(yīng)有盡有。好地段的房子在面臨市場震蕩時，抗震性較強(qiáng)。在目前的二手房和商品房市場，地段或交通便利的房子價格就更為堅(jiān)挺。但是不是好地段，還要帶有發(fā)展的眼光看問題，隨著城市的不斷發(fā)展，原來次的地方可能變成新的，購房要有前瞻性。

　　品質(zhì)好的房子會保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤，不出兩三年時間，就會被市場淘汰。

　　在一個成熟的樓市，品質(zhì)往往又和開發(fā)商的品牌緊緊聯(lián)系在一起。在自己能夠承受的能力范圍內(nèi)，盡量購品牌開發(fā)商開發(fā)的房子。相對來說，知名的開發(fā)商更愛惜自己的“品牌”，開發(fā)也更有經(jīng)驗(yàn)，做出的房子質(zhì)量有保證。在早先的樓市，相鄰地段品牌開發(fā)商的品牌溢價可能僅為10%左右，而現(xiàn)在，甚至可以達(dá)到20%-50%。

　　另外，好的物業(yè)也將令樓盤的價值提升不少，好的樓盤就如美女，梳洗拾掇得當(dāng)，才能風(fēng)采更持久。而現(xiàn)在的各大房產(chǎn)公司推出的園區(qū)生活服務(wù)體系等，無疑也將有效提升樓盤的居住價值。

　　當(dāng)然，這些說法多數(shù)比較籠統(tǒng)和粗略的，在下周的住周刊中，我們將更為翔實(shí)地介紹鑒別價值樓盤的高招。

　　薦

　　20強(qiáng)樓盤將如何產(chǎn)生？

　　價值樓盤20強(qiáng)的名單雖然尚未推出，但已經(jīng)有不少熱心讀者紛紛打來熱線電話咨詢?！澳銈兊拿麊问裁磿r候出來？我購房子好參考一下?！币晃毁彿空弑硎?。

　　為了讓本次評審更為客觀，我們將通過網(wǎng)絡(luò)票選并結(jié)合專業(yè)評審的方式來選出較抗跌的這些樓盤。

　　在這些專業(yè)評審隊(duì)伍中，有專門的 投資客，他們有較靈敏的市場觸覺，較豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；有 的二手房專家，樓市沉浮中多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、觀望行情中的實(shí)際成交數(shù)據(jù)都是他們判斷樓盤價值的依據(jù)；還有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的 營銷人士，從建筑品質(zhì)到樓盤區(qū)塊未來規(guī)劃，來為具體樓盤逐一把脈。這些專業(yè)人士中不少都是我們早報的置業(yè)顧問，一直為讀者提供置業(yè)意見。較終，我們將從100多個候選樓盤中層層篩選，選出“2010價值樓盤20強(qiáng)”。

　　除了專家給出的專業(yè)意見外，我們還要提醒購房者，購房需求也是有個性化因素的。從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。

　　對于自住的年輕購家來說，根據(jù)自己的能力，較好先購中小戶型，以小換大，步步提升居住品質(zhì)。如果購了大房子，住的是寬敞了，但是手頭拮據(jù)，出去旅游購物都成了 ，住在這樣的價值樓盤中生活卻少了品質(zhì)。

　　購房是一門投資理財?shù)膶W(xué)問，購房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連自己都不知道自己的購房需求，就算是再專業(yè)的人也很難提供較“合適”的建議。

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