想要購(gòu)房，選什么樣的房子更能保值？

　　據(jù)杭州有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，下半年杭州合計(jì)可售商品住房面積為400萬(wàn)平方米左右，其中僅9月份就有近30個(gè)樓盤(pán)將會(huì)陸續(xù)上市。

　　這么多房子，誰(shuí)又是2010杭州樓市較抗跌的樓盤(pán)？

　　9月，本報(bào)將聯(lián)合杭州 房產(chǎn)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)以及全國(guó)頭創(chuàng)的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，秉承客觀公正的原則，通過(guò)購(gòu)房者網(wǎng)絡(luò)票選、 地產(chǎn)顧問(wèn)、房產(chǎn)投資人士、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)等專(zhuān)業(yè)評(píng)審為購(gòu)房者強(qiáng)勢(shì)推薦“杭州2010價(jià)值樓盤(pán)20強(qiáng)”，讓大家購(gòu)房購(gòu)得更安心。

　　問(wèn)

　　為什么要尋找抗跌樓盤(pán)

　　這股成交暖流來(lái)得有點(diǎn)猝不及防。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅8月21日這，杭州預(yù)定量和成交量分別躥上了533套和198套的高位，創(chuàng)下新政以來(lái)杭州樓市較高日預(yù)定紀(jì)錄。

　　樓市火爆，售樓處又現(xiàn)搖號(hào)排隊(duì)，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)又頻頻出現(xiàn)人山人海的場(chǎng)面，五六月份開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售率能達(dá)到50%的樓盤(pán)已經(jīng)比較風(fēng)光了，但是現(xiàn)在動(dòng)輒就是80%的預(yù)定率甚至是單日基本售罄。

　　到底是誰(shuí)在購(gòu)房？

　　頭次置業(yè)、改善型、投資客……杭州樓市再度顯現(xiàn)其強(qiáng)大的購(gòu)購(gòu)力。但國(guó)家樓市調(diào)控稅收、土地、信貸等多項(xiàng)緊縮政策仍在持續(xù)發(fā)力中，樓市存在再次探底的可能。杭州市發(fā)改委剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：杭州市樓市景氣指數(shù)創(chuàng)十年來(lái)新低。

　　購(gòu)還是不購(gòu)？購(gòu)了會(huì)跌嗎？不購(gòu)又錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)怎么辦？

　　是繼續(xù)等待調(diào)控產(chǎn)生實(shí)在效果，樓市出現(xiàn)更大范圍、更大程度地降價(jià)？還是在眼下個(gè)盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，樓市出現(xiàn)階段性成交放量的時(shí)候，“見(jiàn)好就收”趕緊下單？

　　“想購(gòu)房的客戶(hù)還是很多的，現(xiàn)在較關(guān)心的就是價(jià)格?！蹦硨㈤_(kāi)樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，“再不好的市場(chǎng)也會(huì)有成交，只有賣(mài)不出去的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不出去的產(chǎn)品”。

　　無(wú)論在哪個(gè)樓市節(jié)點(diǎn)，具有高性?xún)r(jià)比的房子總能熱銷(xiāo)。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這樣一個(gè)樓市敏感期，認(rèn)準(zhǔn)保值抗跌“物有所值”或者“物超所值”的樓盤(pán)顯得尤為重要。

　　尋

　　下半年400萬(wàn)方供應(yīng)量中誰(shuí)較保值？

　　據(jù)杭州房管部門(mén)預(yù)測(cè)，下半年杭州合計(jì)可售商品住房面積為400萬(wàn)平方米左右，而實(shí)際住戶(hù)需求在100—150萬(wàn)平方米左右。

　　“今年下半年的供應(yīng)量很大，競(jìng)爭(zhēng)實(shí)在太激烈了！”某房產(chǎn)公司高層感嘆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州下半年預(yù)計(jì)將有90多個(gè)樓盤(pán)推出房源，分布在杭州市、濱江、下沙、九堡、西溪等熱點(diǎn)區(qū)域，其中還有不少都是關(guān)注度非常高的項(xiàng)目，比如喜得塊的綠城錦玉園、大家武林府項(xiàng)目、綠城明月江南、中海紫藤苑、錢(qián)塘梧桐燕廬、郡原九潤(rùn)公寓等等。

　　而8月份開(kāi)始的這波反彈行情，無(wú)疑吸引了更多開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)的腳步。已到來(lái)的9月，新盤(pán)扎堆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份杭城有近30個(gè)樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，其中12個(gè)將是頭次開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)。

　　江干區(qū)共3個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分別是紫玉公館、濱江城市之星、陽(yáng)光景臺(tái)；蕭山區(qū)共有2個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分別是科爾南城景園、德圣博奧城；拱墅區(qū)2個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分別是紅杉雅園、綠城西子紫蘭公寓；而上城區(qū)、臨安、之江區(qū)、下沙區(qū)分別都有一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，為賽麗綠城麗園、金基青云山居、象山國(guó)際廣場(chǎng)、和達(dá)自由港等。

　　另外，余杭區(qū)還有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，比如新明半島、桂花星城、信達(dá)柳郡、棲溪公館、綠城紫桂公寓等。

　　這些房子，從郊區(qū)公寓到豪宅都有，金九銀十扎堆上市，誰(shuí)是價(jià)值樓盤(pán)？

　　品

　　價(jià)值樓盤(pán)如何鑒別？

　　杭州合創(chuàng)行銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝認(rèn)為：“一句話(huà)總結(jié)，這個(gè)樓盤(pán)較好有某種稀缺性資源。”這個(gè)資源可以是地段、景觀、品質(zhì)、品牌、 等等。

　　“購(gòu)房是地段，是地段，第三還是地段”，好地段就意味著交通便利、配套完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑應(yīng)有盡有。好地段的房子在面臨市場(chǎng)震蕩時(shí)，抗震性較強(qiáng)。在目前的二手房和商品房市場(chǎng)，地段或交通便利的房子價(jià)格就更為堅(jiān)挺。但是不是好地段，還要帶有發(fā)展的眼光看問(wèn)題，隨著城市的不斷發(fā)展，原來(lái)次的地方可能變成新的，購(gòu)房要有前瞻性。

　　品質(zhì)好的房子會(huì)保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤(pán)，不出兩三年時(shí)間，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

　　在一個(gè)成熟的樓市，品質(zhì)往往又和開(kāi)發(fā)商的品牌緊緊聯(lián)系在一起。在自己能夠承受的能力范圍內(nèi)，盡量購(gòu)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。相對(duì)來(lái)說(shuō)，知名的開(kāi)發(fā)商更愛(ài)惜自己的“品牌”，開(kāi)發(fā)也更有經(jīng)驗(yàn)，做出的房子質(zhì)量有保證。在早先的樓市，相鄰地段品牌開(kāi)發(fā)商的品牌溢價(jià)可能僅為10%左右，而現(xiàn)在，甚至可以達(dá)到20%-50%。

　　另外，好的物業(yè)也將令樓盤(pán)的價(jià)值提升不少，好的樓盤(pán)就如美女，梳洗拾掇得當(dāng)，才能風(fēng)采更持久。而現(xiàn)在的各大房產(chǎn)公司推出的園區(qū)生活服務(wù)體系等，無(wú)疑也將有效提升樓盤(pán)的居住價(jià)值。

　　當(dāng)然，這些說(shuō)法多數(shù)比較籠統(tǒng)和粗略的，在下周的住周刊中，我們將更為翔實(shí)地介紹鑒別價(jià)值樓盤(pán)的高招。

　　薦

　　20強(qiáng)樓盤(pán)將如何產(chǎn)生？

　　價(jià)值樓盤(pán)20強(qiáng)的名單雖然尚未推出，但已經(jīng)有不少熱心讀者紛紛打來(lái)熱線電話(huà)咨詢(xún)?！澳銈兊拿麊问裁磿r(shí)候出來(lái)？我購(gòu)房子好參考一下?！币晃毁?gòu)房者表示。

　　為了讓本次評(píng)審更為客觀，我們將通過(guò)網(wǎng)絡(luò)票選并結(jié)合專(zhuān)業(yè)評(píng)審的方式來(lái)選出較抗跌的這些樓盤(pán)。

　　在這些專(zhuān)業(yè)評(píng)審隊(duì)伍中，有專(zhuān)門(mén)的 投資客，他們有較靈敏的市場(chǎng)觸覺(jué)，較豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；有 的二手房專(zhuān)家，樓市沉浮中多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、觀望行情中的實(shí)際成交數(shù)據(jù)都是他們判斷樓盤(pán)價(jià)值的依據(jù)；還有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的 營(yíng)銷(xiāo)人士，從建筑品質(zhì)到樓盤(pán)區(qū)塊未來(lái)規(guī)劃，來(lái)為具體樓盤(pán)逐一把脈。這些專(zhuān)業(yè)人士中不少都是我們?cè)鐖?bào)的置業(yè)顧問(wèn)，一直為讀者提供置業(yè)意見(jiàn)。較終，我們將從100多個(gè)候選樓盤(pán)中層層篩選，選出“2010價(jià)值樓盤(pán)20強(qiáng)”。

　　除了專(zhuān)家給出的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)外，我們還要提醒購(gòu)房者，購(gòu)房需求也是有個(gè)性化因素的。從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。

　　對(duì)于自住的年輕購(gòu)家來(lái)說(shuō)，根據(jù)自己的能力，較好先購(gòu)中小戶(hù)型，以小換大，步步提升居住品質(zhì)。如果購(gòu)了大房子，住的是寬敞了，但是手頭拮據(jù)，出去旅游購(gòu)物都成了 ，住在這樣的價(jià)值樓盤(pán)中生活卻少了品質(zhì)。

　　購(gòu)房是一門(mén)投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，購(gòu)房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連自己都不知道自己的購(gòu)房需求，就算是再專(zhuān)業(yè)的人也很難提供較“合適”的建議。

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