甘愿花10萬(wàn)元購(gòu)個(gè)房號(hào)做房奴，不惜千辛萬(wàn)苦通宵排隊(duì)購(gòu)房，房?jī)r(jià)不斷攀升，購(gòu)房者依然義無(wú)反顧地沖向沸騰的樓市……如今的樓市對(duì)開發(fā)商來(lái)說無(wú)疑是場(chǎng)盛典，而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，則是一場(chǎng)不折不扣的角力。尤其是進(jìn)入年尾，一手房市場(chǎng)供應(yīng)減少，購(gòu)房者要搶到一套稱心的新房非常困難，無(wú)論是有大把鈔票在手的炒房客還是連付頭期款都緊巴巴的“剛需”，不是有錢就一定能購(gòu)到房，有時(shí)甚至得托關(guān)系、搖號(hào)時(shí)憑運(yùn)氣，現(xiàn)在購(gòu)房如同為孩子轉(zhuǎn)入一所名校一樣艱難。

　　在這場(chǎng)艱難的角力戰(zhàn)中，有人劍走偏鋒，趁年底這段時(shí)間在二手房市場(chǎng)收獲了自己心儀的房子。據(jù)了解，臨近年底，二手房市場(chǎng)也如同一手房市場(chǎng)一樣熱鬧，一群群連環(huán)換房族活躍其中，他們 市場(chǎng)高位把自己的房子賣掉，然后趕房產(chǎn)優(yōu)惠政策末班車，在二手房市場(chǎng)淘一套更好、更大的房子，這種以舊換新連環(huán)套式的換房已經(jīng)占到目前二手房交易的三成左右。

　　據(jù)房產(chǎn)中介介紹，年底往往是淘房的好時(shí)節(jié)，一部分生意人要回籠資金，快速賣房是常見的套現(xiàn)方式，加上今年房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠政策即將到期，購(gòu)房、賣房的人心情更為急迫，也都十分誠(chéng)心，所以購(gòu)家更有機(jī)會(huì)找到高性價(jià)比的二手房。

　　為了方便商報(bào)讀者能快速找房和賣房，我們商報(bào)除了提供較新的一手房樓盤信息外，從下個(gè)月起，還將為大家專門搭建一個(gè)二手房信息互動(dòng)平臺(tái)，每天推出豐富的二手房資訊和房源出售信息，同時(shí)也接受讀者提供的房源信息，幫助找房者和賣房者實(shí)現(xiàn)彼此信息互動(dòng)溝通。

　　“剛需”和炒房客一手樓市角力實(shí)錄

　　甘愿花10萬(wàn)元購(gòu)個(gè)房號(hào)做房奴，不惜千辛萬(wàn)苦通宵排隊(duì)購(gòu)房，房?jī)r(jià)不斷攀升，購(gòu)房者依然義無(wú)反顧地沖向沸騰的樓市……如今的樓市對(duì)開發(fā)商來(lái)說無(wú)疑是場(chǎng)盛典，而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，則是一場(chǎng)不折不扣的角力。在一手房市場(chǎng)供需嚴(yán)重失衡的今天，購(gòu)房者處于完全的下風(fēng)，無(wú)論是有大把鈔票在手的炒房客還是連付頭期款都緊巴巴的“剛需”，在開發(fā)商面前完全矮人半截，不是有錢就一定能購(gòu)到房，現(xiàn)在購(gòu)房如同幫孩子轉(zhuǎn)入一所名校一樣艱難。

　　面對(duì)開發(fā)商“愛購(gòu)不購(gòu)”的態(tài)度，炒房客只能默默認(rèn)栽，誰(shuí)讓自己想賺錢呢；可憐無(wú)房可住的“剛需”被越來(lái)越高的房?jī)r(jià)逼得走投無(wú)路。但凡動(dòng)了購(gòu)房心思的，都是苦經(jīng)連篇。

　　7000人搶500套房

　　購(gòu)房還得求爺爺告奶奶

　　大部分人都知道如今孩子入學(xué)難，要找個(gè)好學(xué)校托關(guān)系、繳贊助費(fèi)是免不了的，而且就這樣還不保證能入讀，還得看你運(yùn)氣好不好，搖號(hào)是不是搖得到。如今，要在杭州購(gòu)套房子，這難度系數(shù)絲毫不亞于孩子入學(xué)。

　　較近，杭州一即將開盤的城北明星樓盤可謂人氣高漲，早在上個(gè)月房博會(huì)期間，預(yù)測(cè)開盤價(jià)格已經(jīng)被設(shè)定在18000元/平方米左右。不過，這樣的“高價(jià)”似乎沒讓多少人退卻，項(xiàng)目才剛剛露出地面不久，周邊配套也不甚完備，樓盤銷售已經(jīng)到了極度火爆的程度。據(jù)了解，預(yù)計(jì)推出500套左右的房源，現(xiàn)在已經(jīng)有近7000人預(yù)定。

　　李女士對(duì)這個(gè)樓盤很有興趣，千方百計(jì)托了關(guān)系想搞一個(gè)選房號(hào)，卻被告知現(xiàn)在連預(yù)約號(hào)都難弄更別說選房了，由于這房子太俏，預(yù)約數(shù)早已大大超過房源數(shù)，現(xiàn)在哪怕連項(xiàng)目公司老總都不能打包票拿到較好的房源。“我是出盡了關(guān)系，托到了比較上層的內(nèi)部關(guān)系，可還是太遲了，購(gòu)不到了，早知道就早點(diǎn)托了?！崩钆吭捓锿钢没?。

　　近日，網(wǎng)上更盛傳該樓盤較新的報(bào)價(jià)是22000元/平方米，不論是開發(fā)商有意詢價(jià)也好，還是真的打算賣這個(gè)價(jià)錢，至少有一點(diǎn)可以肯定，因?yàn)閮r(jià)錢提高而準(zhǔn)備放棄的購(gòu)房者只是一小部分。

　　用公積金貸款購(gòu)房遭嫌棄

　　開發(fā)商青睞“大款”

　　在今天的一手房市場(chǎng)中，炒房客和“剛需”的數(shù)量分庭抗禮，但待遇完全不同，“剛需”已經(jīng)“淪落”到只能購(gòu)郊區(qū)低價(jià)樓盤的境地，甚至有些開發(fā)商在炒房客和“剛需”同時(shí)看中一套房源的時(shí)候，更愿意將房子賣給前者。

　　沈女士頭次置業(yè)，前段時(shí)間看中了某品牌開發(fā)商的一個(gè)郊區(qū)樓盤，由于該樓盤的地理位置條件以及品牌效應(yīng)，一直處于熱銷狀態(tài)。沈女士前后去了兩三次，較終確定了一個(gè)邊套小戶型，當(dāng)她向售樓小姐提出購(gòu)購(gòu)意愿時(shí)提到用公積金貸款支付，就被告知該樓盤以一次性付清或是商業(yè)貸款的客戶優(yōu)先，所以這套房子會(huì)賣給另一個(gè)投資客。

　　據(jù)了解，將公積金貸款拒之門外的樓盤也不止這一個(gè)，有些樓盤雖然不明講，但暗自這么操作著。一些開發(fā)商的理由是，公積金貸款手續(xù)比較麻煩，需要樓盤提供的東西太多，而且放款又慢，樓盤還要替客戶交一定保證金，太麻煩，所以讓客戶用商貸；加上現(xiàn)在房子賣得好，的確不愁賣，所以有選擇的情況下，當(dāng)然選有利于自己的客戶。

　　樓盤漲價(jià)樂此不疲

　　購(gòu)房者趕不上漲價(jià)腳步

　　樓市火爆，各個(gè)售樓大廳都被購(gòu)房者擠爆，追漲不追跌的情緒爆棚，房?jī)r(jià)再高也有人接手，也難怪開發(fā)商把價(jià)格一提再提，這提價(jià)速度已經(jīng)快讓購(gòu)房者趕不上了。

　　“沒有較高，只有更高！”人們望著杭州房?jī)r(jià)的大陽(yáng)線只能這么總結(jié)。以濱江樓盤“江南文苑 (論壇 新聞)”為例，6月份次開盤時(shí)成交均價(jià)還在8900元/平方米，兩個(gè)多月后的開盤均價(jià)就定在了12000元/平方米，漲幅高達(dá)35%。位于橋西的名城·燕園3月份的折后均價(jià)在12000元/平方米左右，5月份開盤時(shí)是18000元/平方米，已經(jīng)上漲近50%，8月再次開盤均價(jià)為20000元/平方米，較近網(wǎng)上盛傳價(jià)格已達(dá)到23000元/平方米，也就是說今年以來(lái)的價(jià)格已經(jīng)翻了近一倍。

　　不少樓盤漲價(jià)速度之快、幅度之大，已經(jīng)讓購(gòu)房者手足無(wú)措。作為“剛需”的謝先生本來(lái)資金就不充足，攢了20萬(wàn)元準(zhǔn)備付頭期，看中了城北的一個(gè)樓盤，均價(jià)還不到10000元/平方米，購(gòu)個(gè)80平方米的小戶型綽綽有余。可當(dāng)時(shí)因?yàn)槿ネ砹?，謝先生沒拿到選房號(hào)，就沒購(gòu)成；沒想到，兩個(gè)月后這個(gè)樓盤再次開盤，單價(jià)已經(jīng)上漲了2000元/平方米，同樣大小的房子頭期就增加了4萬(wàn)元，資金緊張的謝先生是向父母求救才湊足了頭期款。

　　炒房號(hào)重現(xiàn)樓市

　　購(gòu)房多了筆不必要的支出

　　這年頭有錢想購(gòu)房，但購(gòu)不到房是較痛苦的。之前說的托關(guān)系、漏夜排隊(duì)無(wú)非是想拿到一個(gè)選房號(hào)，購(gòu)到一套房子，事實(shí)上，市面上還有一種更直接的方法，就是用錢購(gòu)房號(hào)，只是這種方式既不合法，也不免費(fèi)。

　　“10萬(wàn)元一個(gè)房號(hào)”，這是較近杭州媒體炒得較熱的一條新聞。實(shí)際上，這炒房號(hào)絕非較近一兩個(gè)月才出現(xiàn)，而涉及的樓盤也不是一個(gè)兩個(gè)，在今年樓市復(fù)蘇之初就已有端倪初露，隨著樓市日漸火爆，這股炒房號(hào)熱潮才愈演愈烈。

　　據(jù)了解，早在今年3、4月份，九堡某樓盤低價(jià)熱銷，由于購(gòu)房者眾多，當(dāng)時(shí)該樓盤內(nèi)部員工就將房號(hào)以20000元-30000元不等的價(jià)格出售；到現(xiàn)在，該樓盤先后幾次新推房源，在售樓處都有少量“炒號(hào)族”出現(xiàn)，價(jià)格也是逐漸提升，較近一次的價(jià)格已經(jīng)漲到50000元一個(gè)房號(hào)。

　　有專家提出，炒房號(hào)的興起是樓市進(jìn)入泡沫期的重要標(biāo)志，危害房地產(chǎn)市場(chǎng)。但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，卻是一種無(wú)奈的屈服?！笆袌?chǎng)上‘一房難求’，價(jià)格后期繼續(xù)看漲，肯定是越早下手越好，可是現(xiàn)在市場(chǎng)暴熱，連排隊(duì)購(gòu)房都不一定購(gòu)得到，還不如購(gòu)房號(hào)。如果 能花不到總價(jià)1/10的錢及早購(gòu)下一套房，從總體上來(lái)看還是值得的?！辟?gòu)房者王先生無(wú)奈地說。

　　一個(gè)“新”字值萬(wàn)金

　　同區(qū)域一手、二手房?jī)r(jià)差巨大

　　就像購(gòu)品牌一樣，購(gòu)購(gòu)者總是陷入一種迷思，一味追求品牌效應(yīng)。購(gòu)房也是如此，大批以一手房為主要目標(biāo)的炒房客進(jìn)入，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，讓大批“剛需”也陷入了一手房的迷思之中?？墒牵皠傂琛钡馁Y金實(shí)力不比人強(qiáng)，選擇余地也小得可憐，較終只能在一手房市場(chǎng)越走越遠(yuǎn)(住得越來(lái)越遠(yuǎn))。

　　如果能跳脫出來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“剛需”的選擇未必這么窄，因?yàn)橥瑓^(qū)域的一手房和二手房的價(jià)差實(shí)在太大了。以市的樓盤為例，即將開盤的豪宅昆侖 (論壇 新聞 視頻)公館預(yù)計(jì)銷售均價(jià)是36000元/平方米，而朝暉一帶的二手房大大低于這個(gè)價(jià)格，例如同屬中高端樓盤的金都華庭 (論壇 新聞)在二手房市場(chǎng)的均價(jià)目前為24000元-25000元/平方米，普通一點(diǎn)的老小區(qū)紅楓苑二手房?jī)r(jià)格也只有18000元-20000元/平方米。

　　在看過眾多新盤之后，孟先生較終選擇了一套朝暉六區(qū)的二手房，總價(jià)170萬(wàn)元，單價(jià)在18000元/平方米左右?！爸翱傁胭?gòu)一手新房，不過好房源實(shí)在少，開發(fā)商也牛得很，一副愛理不理的樣子，好地段的價(jià)格貴，我購(gòu)不起，我購(gòu)得起的大多在郊區(qū)了，像我這樣的老杭州實(shí)在接受不了。還不如購(gòu)一套二手房，雖然房齡老一點(diǎn)，但是地段好，我們上下班方便，上一任房東也爽快，我看了一次還減了一點(diǎn)價(jià)就成交了?！?/P>

　　一手期房負(fù)擔(dān)大

　　不如二手房可以“以房養(yǎng)房”

　　屬于中產(chǎn)的龔女士今年加入了炒房隊(duì)伍，一向精明的她在購(gòu)了一套一手期房后有些后悔，又購(gòu)了套二手房平衡心理。

　　“購(gòu)了一手期房就成了我的負(fù)擔(dān)，而二手房可以自己養(yǎng)自己?！饼徟拷忉屨f，“一手房雖然新，可基本都是期房，要兩三年后才能交房，這期間我要交按揭養(yǎng)它又不能出售，還要像賭博一樣要賭交房那年房產(chǎn)市場(chǎng)好。資金寬裕還沒問題，萬(wàn)一又來(lái)一波金融危機(jī)或者其他什么事，個(gè)人資金鏈斷掉就麻煩了。二手房就好多了，雖然升值能力可能沒有一手房這么強(qiáng)，但是如果選擇市的房子，一來(lái)價(jià)格比較堅(jiān)挺，二來(lái)還可以出租，用租金來(lái)繳貸款，以房養(yǎng)房，我的資金壓力就能小很多?！?/P>

　　據(jù)了解，目前不少杭州人在一手房市場(chǎng)“受挫”后，選擇了像龔女士這樣的方式，雖然不像專業(yè)炒房客那么激進(jìn)，不過保守但穩(wěn)當(dāng)?shù)乩碡?cái)也是杭州人一貫的性格。

　　鄭先生成功淘房的故事或許可以給你一點(diǎn)參考

　　臨近年底，二手房市場(chǎng)上，為了能趕上房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車，涌動(dòng)著一群急急忙忙購(gòu)房、賣房的連環(huán)換房族。在這一片匆忙下，淘到好房的機(jī)會(huì)更多。諸如下文中的鄭先生，11月初就淘到了三里亭片區(qū)一套水岸雅苑高性價(jià)比的二手房。原本想購(gòu)新樓盤的鄭先生，比較之下

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