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新盤越扎堆房價越倒掛 一二手房成交量分化

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 603 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近期,市場上的低價開盤項目不斷蔓延。記者通過走訪發(fā)現(xiàn),低價開盤使得部分地區(qū)一手房、二手房形成明顯的價格倒掛。

  ·現(xiàn)象·

  中介勸說二手房主降價

  “現(xiàn)在市場不好,您的房子看房、問房的人不少,但就是價格太高,談不攏。這套房子掛牌也快兩個月了,您是不是考慮一下調(diào)低一些價格……現(xiàn)在成交的二手房本來就不多,您可以看看我們店里的數(shù)據(jù),成交的都是低價的?!?2月初,位于朝陽區(qū)青年路的一家二手房中介業(yè)務員劉霄,正在給二手房業(yè)主打電話,這樣“勸降”的電話,他一下午已經(jīng)打了六、七個。

  劉霄向記者抱怨,他已經(jīng)很長時間沒有賣出一套房子了?!斑@個區(qū)域新開盤的樓房都是低價入市,甚至比周邊二手房的價格還低,二手房一點優(yōu)勢都沒有?,F(xiàn)在新房都打折促銷賣不動呢,二手房除非裝修特別好、家電齊全,可能還稍微好賣一點,但實際上,很多新房現(xiàn)在也都是精裝修?!眲⑾鰺o奈地搖了搖頭。

  記者發(fā)現(xiàn),該中介門店位于這一區(qū)域人流集中、較為繁華的主干街道上,間隔不遠處便有多家二手房中介門店在營業(yè)。當日下午,這條街道上行人往來眾多,但是,幾家二手房中介則是門面冷清,少有人問津。

  其實,已經(jīng)有不少二手房業(yè)主為了盡快出手房源,多次調(diào)低了價格。劉霄指著門店櫥窗中張貼的一個房源廣告說,“比如這套房子,較初在這里掛出的價格是150萬元”,一直賣不出去,業(yè)主把價格降到了142萬元。還是沒賣出去,前兩天,業(yè)主又過來調(diào)價,現(xiàn)在是138萬元?!庇浾呖吹?,這張房源的廣告紙上,還寫著“業(yè)主急售,降價好房”,以吸引客戶目光。

  據(jù)介紹,通常情況下,旺季的時候,戶型較差或者總價較高的房源,自掛牌到交易,所需時間為一個月至一個半月左右。調(diào)控當前,這一銷售周期自然被拉長。記者了解到,目前,一般情況下的成交價相對于掛牌價均有10%到20%的折讓。

  ·案例·

  “倒掛”區(qū)域內(nèi)新盤低價入市

  記者通過走訪發(fā)現(xiàn),一、二手房價格倒掛的區(qū)域都有一個特點,即該項目所在區(qū)域內(nèi)的新盤數(shù)量較多,供應量較大,新盤均進行了降價,低價入市;此外,附近的二手房多為定位高端、配套成熟的知名項目樓盤,這些樓盤的價格當年曾經(jīng)一度處于高位。

  昌平是目前在售新房主要分布的熱點區(qū)域之一,新房價格因供應的大幅增加開始出現(xiàn)探底趨勢。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),位于回龍觀的東亞上北鑫座為商住兩用,均價為16800元/平方米;位于霍營的頭開國風美唐,目前在售均價21000元/平方米;位于昌平區(qū)城內(nèi)的金隅萬科城目前在售均價為14000元/平方米。而昌平二手房銷售區(qū)域主要集中在回龍觀、北七家、昌平縣城等地,二手房報價主要分布在12000元/平方米至19000元/平方米,均價在15000元/平方米左右,出現(xiàn)了一、二手房價倒掛。

  此外,大興一樓盤目前售價為13200元/平方米,均價14500元/平方米,而同小區(qū)二手房的價格已達到15000元/平方米以上。

  ·數(shù)據(jù)·

  一、二手房成交量分化

  急于賣房者會調(diào)低價格,但是很多二手房業(yè)主長期持有,并不急于拋售?!艾F(xiàn)在還沒決定好什么時候購房,等我決定了,就把手里的房賣了變現(xiàn)購新房。或者遇到金融形勢、經(jīng)濟形勢相當惡化的時候,我會急于賣房?!倍址繕I(yè)主譚先生說。

  低迷的樓市令在市場高位進入的投資者倍感煎熬,呂小姐名下一間位于石佛營“炫特區(qū)”項目的房子,自從10月份在中介掛牌以來,直到今日還未能售出?!皼]法降價,降價就是賠錢,準備先出租。這個小區(qū)出租還能要個不錯的價錢?!?/p>

  記者了解到,這些都是造成一、二手房價格倒掛、二手房有價無市的原因。

  價格倒掛,也帶來了成交量的變化。數(shù)據(jù)顯示,2011年11月1日至28日,一手房成交量為6099套,環(huán)比上月上漲27.2%,同比去年下跌43.0%;二手房成交量為6578套,環(huán)比上月下降0.9%,同比去年下跌55.0%。一、二手房的成交量開始出現(xiàn)分化。偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為:未來一段時間內(nèi),一手價格下調(diào)將成為市場主流,從而形成更多“一、二手倒掛”個案,使得整體一、二手房價價差還會進一步縮小。

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