近期，市場上的低價開盤項目不斷蔓延。記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，低價開盤使得部分地區(qū)一手房、二手房形成明顯的價格倒掛。

　　·現(xiàn)象·

　　中介勸說二手房主降價

　　“現(xiàn)在市場不好，您的房子看房、問房的人不少，但就是價格太高，談不攏。這套房子掛牌也快兩個月了，您是不是考慮一下調(diào)低一些價格……現(xiàn)在成交的二手房本來就不多，您可以看看我們店里的數(shù)據(jù)，成交的都是低價的?！?2月初，位于朝陽區(qū)青年路的一家二手房中介業(yè)務員劉霄，正在給二手房業(yè)主打電話，這樣“勸降”的電話，他一下午已經(jīng)打了六、七個。

　　劉霄向記者抱怨，他已經(jīng)很長時間沒有賣出一套房子了?！斑@個區(qū)域新開盤的樓房都是低價入市，甚至比周邊二手房的價格還低，二手房一點優(yōu)勢都沒有?，F(xiàn)在新房都打折促銷賣不動呢，二手房除非裝修特別好、家電齊全，可能還稍微好賣一點，但實際上，很多新房現(xiàn)在也都是精裝修?！眲⑾鰺o奈地搖了搖頭。

　　記者發(fā)現(xiàn)，該中介門店位于這一區(qū)域人流集中、較為繁華的主干街道上，間隔不遠處便有多家二手房中介門店在營業(yè)。當日下午，這條街道上行人往來眾多，但是，幾家二手房中介則是門面冷清，少有人問津。

　　其實，已經(jīng)有不少二手房業(yè)主為了盡快出手房源，多次調(diào)低了價格。劉霄指著門店櫥窗中張貼的一個房源廣告說，“比如這套房子，較初在這里掛出的價格是150萬元”，一直賣不出去，業(yè)主把價格降到了142萬元。還是沒賣出去，前兩天，業(yè)主又過來調(diào)價，現(xiàn)在是138萬元?！庇浾呖吹?，這張房源的廣告紙上，還寫著“業(yè)主急售，降價好房”，以吸引客戶目光。

　　據(jù)介紹，通常情況下，旺季的時候，戶型較差或者總價較高的房源，自掛牌到交易，所需時間為一個月至一個半月左右。調(diào)控當前，這一銷售周期自然被拉長。記者了解到，目前，一般情況下的成交價相對于掛牌價均有10%到20%的折讓。

　　·案例·

　　“倒掛”區(qū)域內(nèi)新盤低價入市

　　記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，一、二手房價格倒掛的區(qū)域都有一個特點，即該項目所在區(qū)域內(nèi)的新盤數(shù)量較多，供應量較大，新盤均進行了降價，低價入市；此外，附近的二手房多為定位高端、配套成熟的知名項目樓盤，這些樓盤的價格當年曾經(jīng)一度處于高位。

　　昌平是目前在售新房主要分布的熱點區(qū)域之一，新房價格因供應的大幅增加開始出現(xiàn)探底趨勢。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于回龍觀的東亞上北鑫座為商住兩用，均價為16800元/平方米；位于霍營的頭開國風美唐，目前在售均價21000元/平方米；位于昌平區(qū)城內(nèi)的金隅萬科城目前在售均價為14000元/平方米。而昌平二手房銷售區(qū)域主要集中在回龍觀、北七家、昌平縣城等地，二手房報價主要分布在12000元/平方米至19000元/平方米，均價在15000元/平方米左右，出現(xiàn)了一、二手房價倒掛。

　　此外，大興一樓盤目前售價為13200元/平方米，均價14500元/平方米，而同小區(qū)二手房的價格已達到15000元/平方米以上。

　　·數(shù)據(jù)·

　　一、二手房成交量分化

　　急于賣房者會調(diào)低價格，但是很多二手房業(yè)主長期持有，并不急于拋售?！艾F(xiàn)在還沒決定好什么時候購房，等我決定了，就把手里的房賣了變現(xiàn)購新房。或者遇到金融形勢、經(jīng)濟形勢相當惡化的時候，我會急于賣房?！倍址繕I(yè)主譚先生說。

　　低迷的樓市令在市場高位進入的投資者倍感煎熬，呂小姐名下一間位于石佛營“炫特區(qū)”項目的房子，自從10月份在中介掛牌以來，直到今日還未能售出?！皼]法降價，降價就是賠錢，準備先出租。這個小區(qū)出租還能要個不錯的價錢?！?/p>

　　記者了解到，這些都是造成一、二手房價格倒掛、二手房有價無市的原因。

　　價格倒掛，也帶來了成交量的變化。數(shù)據(jù)顯示，2011年11月1日至28日，一手房成交量為6099套，環(huán)比上月上漲27.2%，同比去年下跌43.0%；二手房成交量為6578套，環(huán)比上月下降0.9%，同比去年下跌55.0%。一、二手房的成交量開始出現(xiàn)分化。偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為：未來一段時間內(nèi)，一手價格下調(diào)將成為市場主流，從而形成更多“一、二手倒掛”個案，使得整體一、二手房價價差還會進一步縮小。

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