去年年底，上海外圍區(qū)域的一手新房紛紛打出了降價(jià)牌，價(jià)格優(yōu)惠幅度在10%~30%不等，而二手房業(yè)主讓步相對(duì)蒼白，所以多個(gè)板塊甚至出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。但今年2月份以來(lái)，隨著樓市交易出現(xiàn)“陽(yáng)春”現(xiàn)象，一手樓盤(pán)也陸續(xù)收回優(yōu)惠力度，價(jià)格開(kāi)始恢復(fù)上揚(yáng)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，并且一定程度上帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格回升。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期市場(chǎng)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)小幅回升現(xiàn)象，主要是由于交易釋放帶來(lái)的回暖跡象助長(zhǎng)了賣(mài)方對(duì)后市看好的心態(tài)。另一方面則是因?yàn)槭袌?chǎng)上降價(jià)幅度大、性價(jià)比高的房源已逐漸被消化，價(jià)格自然出現(xiàn)上揚(yáng)。但兩會(huì)結(jié)束后，調(diào)控從嚴(yán)定調(diào)，上海限購(gòu)令明確不放松，與近期賣(mài)方姿態(tài)調(diào)高形成鮮明對(duì)比，阻礙成交量的持續(xù)高速攀升，交易量回落也必然會(huì)讓房?jī)r(jià)面臨壓力再次下行。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)格林世界分行的業(yè)務(wù)員廖凱介紹，去年年底一手房市場(chǎng)顯現(xiàn)的一波降價(jià)潮，較高優(yōu)惠達(dá)到25%左右，導(dǎo)致該板塊樓市曾出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛局面。但今年2月份以來(lái)，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現(xiàn)回暖，房?jī)r(jià)相比去年年底也出現(xiàn)回升。一手房?jī)r(jià)格也逐步恢復(fù)原價(jià)，一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，一定程度上拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的上揚(yáng)。

　　如去年12月份，區(qū)域內(nèi)一手樓盤(pán)新城公館，同樣品質(zhì)的房源均價(jià)由9月份的24000元/平方米，降到了18000元/平方米，而當(dāng)時(shí)南翔板塊的二手房單價(jià)大多在20000元/平方米以上，朗詩(shī)綠色街區(qū)均價(jià)為20000元/平方米，金地格林世界的二手房源則是21000元/平方米。而今年2月份以來(lái)，新城公館的價(jià)格恢復(fù)到22000~23000元/平方米之間。一手樓盤(pán)的價(jià)格上漲也為二手房東對(duì)房?jī)r(jià)信心重新回歸，區(qū)域中二手房的讓步空間也逐漸縮減。如同樣是金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月份房東要價(jià)128萬(wàn)元左右，今年2月份價(jià)格提升到137萬(wàn)元，而3月份這類(lèi)房源的價(jià)格幾乎不低于145萬(wàn)元。

　　另外，上海中原地產(chǎn)寶山區(qū)月浦分行的施雪飛經(jīng)理也介紹，區(qū)域內(nèi)在售的一手新盤(pán)并不多，均價(jià)也在14000元/平方米左右，而二手房次新房房源，售價(jià)在15000元/平方米左右。雖然看起來(lái)是出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，但一手房樓盤(pán)地理位置較為偏遠(yuǎn)，生活配套也相對(duì)匱乏，所以價(jià)格相對(duì)便宜也在情理之中，且目前一手房?jī)r(jià)格相比年底也有所提高。如中冶尚園，樓盤(pán)并無(wú)**到達(dá)，去年12月份價(jià)格優(yōu)惠到12000元/平方米，2月份至今價(jià)格在13000元/平方米左右，一二手房?jī)r(jià)格倒掛有所改善。區(qū)域**附近的老公房均價(jià)約為12000元/平方米，次新房也保持在15000元/平方米左右。施經(jīng)理還介紹，月浦板塊投資客較少，購(gòu)房者基本上都是寶鋼的員工或板塊內(nèi)的原住民組成的剛需和置換客戶，所以二手房?jī)r(jià)也難以出現(xiàn)大幅波動(dòng)，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

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