被普遍認(rèn)為成交量將進(jìn)一步下探的8月，閔行七寶板塊的交易量卻穩(wěn)中有升。

     據(jù)太平洋房屋七寶店的統(tǒng)計(jì)，7月份該店二手房成交20套，8月份截至25日已成交20套，預(yù)計(jì)8月份成交量超過前三個(gè)月，達(dá)到今年三四月的水平。該店?duì)I業(yè)主任表示，雖然往年8月份緊靠學(xué)校的小區(qū)成交也會(huì)帶動(dòng)成交量，但是在奧運(yùn)月出現(xiàn)成交量逆勢(shì)上升的情況，確實(shí)出乎意料。從成交的情況看，總價(jià)100萬(wàn)元左右的小戶型兩房居多。

     據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，近兩 個(gè)月七寶板塊的成交量占整個(gè)閔行區(qū)的35％－45％。下半年以來，板塊內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，相反還出現(xiàn)小幅微漲的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析，七寶房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺得益于去年底軌交9號(hào)線的開通，周圍商業(yè)配套的日趨完善和已有的 資源，使其房?jī)r(jià)始終處于上升通道，該板塊也成為外環(huán)以外少見的成交單價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)元的區(qū)域。而租金水平也隨之走高，距離**較近的小區(qū)，房齡8年的普通裝修的兩房月租金超過2500元。

     除9號(hào)線將在年底和3號(hào)線實(shí)現(xiàn)同站換乘，5號(hào)線延伸段的修建、10號(hào)線在建和12號(hào)線年內(nèi)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2012年將在板塊內(nèi)形成三橫一縱的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，再加上虹橋交通樞紐的輻射作用，其后發(fā)交通優(yōu)勢(shì)顯而易見。在軌道交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的預(yù)期下，即使目前樓市整體低迷，該區(qū)域房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)不俗。由于板塊內(nèi)自住客居多，開發(fā)商對(duì)這一區(qū)域信心十足，較近較少出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況。萬(wàn)科朗潤(rùn)園公寓開盤均價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)兆家園疊彩人家的二手房成交均價(jià)今年年初在1.2萬(wàn)元/平方米上下，目前則在1.32萬(wàn)元/平方米左右，牡丹新村房齡14年的售后公房，掛牌均價(jià)也從年初的1.1萬(wàn)元/平方米小幅上漲到1.2萬(wàn)元/平方米。

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