上海二手房指數(shù)辦公室公布二手房指數(shù)研究報告顯示，近期上海二手房指數(shù)出現(xiàn)明顯降幅，2月全市128個板塊中，下跌78個，持平45個，上漲5個。全市包括市在內(nèi)的大多數(shù)板塊價格走低。

　　業(yè)內(nèi)專家認為，二手房價尚未降至購房者心理預期，目前二手房成交量出現(xiàn)的大幅上揚，主要是由于政策、季節(jié)性需求釋放而推動的上漲。

　　漢宇研究數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房的成交均價為14526元/平方米，環(huán)比下跌2.2%，必須提及的是，歷來房價堅挺的市區(qū)域二手房市場出現(xiàn)全面降價。

　　市全面降價

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部的二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月份，市的黃浦、長寧、靜安、普陀四區(qū)的二手房成交價格相比1月份都有不同程度的下滑，其中長寧和黃浦的降幅相對較大，分別達到5.7%和7.8%。

　　漢宇地產(chǎn)中山公園分行高端經(jīng)理張健表示，近期隨著房主對整個市場的看空情緒漸濃，對于房源掛牌價格不再執(zhí)著，房主愿意讓價的掛牌房源較2月份有明顯增加，普遍提供的議價空間維持在5%左右。

　　漢宇地產(chǎn)陸家浜分行高端經(jīng)理張任輝告訴記者，近期，其所在的分行不僅僅房主愿意讓價的房源增加了不少，同時也有一些房主給出的議價空間能夠達到的10%。此類房主并非是急于拋售，而是單純地對后市產(chǎn)生看跌的預判。同時，張任輝強調(diào)，目前5%~10%的議價空間對于總價300萬元左右的中檔房源成交已產(chǎn)生一定利好。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎對此分析，一手住宅市場開始降價促銷，影響了二手住宅業(yè)主對價格的信心，使其讓步幅度增加，預計未來一段時間內(nèi)，二手房價格下調(diào)仍會繼續(xù)。

　　降價并非回暖主因

　　在二手房市場出現(xiàn)大范圍降價的同時，二手房的成交量出現(xiàn)了普漲。

　　德佑地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 2月份，上海二手房成交套數(shù)為10016套，環(huán)比增加142%，成交套數(shù)時隔5個月后再次突破1萬套。市成交漲幅同樣明顯，其中，長寧和普陀兩區(qū)分別環(huán)比增加了127%和118%。

　　但從滬上各大中介反饋的分析情況來看，降價并非此波二手房成交回暖的主因。

　　德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟告訴記者，成交量的大幅提升較主要的原因還是因為上海市普通住宅標準的放寬，尤其是外環(huán)以外區(qū)域普通住宅的標準放寬更為明顯，從原來的98萬元一下子增加到160萬元，極大地帶動了普通住宅的成交。

　　陳史翎也指出，2月上海市普通商品房標準調(diào)整公布后，不少1月下定但為了享受3月1日降稅而延后交易過戶的二手住宅，以及年前累積的購購，都集中到2月釋放，是2月成交暴增的直接原因。其次，去年底以來，存款準備金率兩次下調(diào)，今年在多次重申不放松調(diào)控的同時，對頭套房需求的購房者給予支持，貨幣政策和信貸的定向?qū)捤山o了市場一定信心。

　　此外，漢宇董事總經(jīng)理施宏叡向記者透露，雖然目前全市的房價出現(xiàn)了下跌，但對目前留在市場內(nèi)的購家促進作用并不是很大，主要是因為下降幅度沒有達到其心理價位，多數(shù)購家依舊持幣觀望，等待下一波房價降價的到來。而2月份二手房市場的成交上揚主要是因為1月份元旦、春節(jié)所積壓的部分剛性需求釋放所致，而且，2月份10016套的成交量與2011年12000套左右的月均水平相比依舊處在較低位。

　　成交回暖恐難持續(xù)

　　對于滬上二手房未來成交情況，各大中介明顯信心不足。

　　施宏叡告訴記者，從旗下一些外圍地區(qū)分行的反饋情況來看，一些房主愿意讓價的掛牌房源在2月份已經(jīng)去化得差不多，剩下的房源大部分房主心態(tài)依舊平和，甚至有小部分房主在看到前期一輪短期的成交小高峰出現(xiàn)后，產(chǎn)生了對市場已經(jīng)回暖的誤判故而“順市漲價”，一些購房者在發(fā)現(xiàn)議價空間變小的同時還發(fā)現(xiàn)了漲價的跡象令他們再度陷入觀望與等待。這些分行的經(jīng)理普遍感覺3月中旬以來置業(yè)顧問的帶看量較2月下旬和3月初有所下滑。預計3月下旬二手房的成交想要延續(xù)前期的行情阻力必定不小。

　　同時，陸騎麟也表示，據(jù)德佑地產(chǎn)門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份上半月帶看量與2月份的上半月相比，出現(xiàn)了三成左右的增加，卻與2月的下半月相當，從側(cè)面反映了二手房成交反彈的持續(xù)性和反彈的高點有待進一步的確認。

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