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多城市房?jī)r(jià)與收入增幅現(xiàn)明顯倒掛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 455 次
多城市房?jī)r(jià)與收入增幅現(xiàn)明顯倒掛
5日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比偏離度排行榜,指出2015年35城房?jī)r(jià)收入比均值為8.7,目前偏離合理值的幅度為12%。但值得注意的是,區(qū)域分化愈加劇烈,以深圳為例,深圳房?jī)r(jià)收入比偏離合理值高達(dá)111%,而沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比偏離合理值卻僅為-14%,致使房?jī)r(jià)進(jìn)入了“跌無(wú)可跌”的底部狀態(tài)。此外,由于房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月上漲,多地房?jī)r(jià)和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅出現(xiàn)了“倒掛”。
據(jù)悉,房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,其指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,直接反映房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
報(bào)告顯示,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù),2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2,其中,35個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比為8.7,偏離合理值的幅度為12%。
“從平均水平來(lái)看,我國(guó)房?jī)r(jià)收入比較合理值只是稍高,但值得注意的是,如果分城市具體看,區(qū)域分化愈加劇烈?!币拙友芯吭貉芯繂T曹倪娜介紹稱。
曹倪娜說(shuō),通過(guò)2015年與2014年的數(shù)據(jù)對(duì)比,2015年35城房?jī)r(jià)偏離度的中位數(shù)是12%,相比2014年的18%,下降了6個(gè)百分點(diǎn),35城房?jī)r(jià)收入比偏離度有所收窄,說(shuō)明2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖具有明顯的區(qū)域差異,并非全國(guó)市場(chǎng)范圍內(nèi)的統(tǒng)一高度反彈。
數(shù)據(jù)顯示,從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看,與全國(guó)均值7.2相比,深圳房?jī)r(jià)收入比高達(dá)23.2,廈門房?jī)r(jià)收入比為15.3,北京方面房?jī)r(jià)收入比達(dá)14.5,上海方面達(dá)14.0,福州、杭州、廣州分別為11.2、10.7、10.4。房?jī)r(jià)收入比偏離值方面,35城中超四分之一城市偏離值幅度達(dá)25%。深圳房?jī)r(jià)收入比偏離合理值的幅度高達(dá)111%,廈門方面房?jī)r(jià)收入比偏離合理值的幅度也達(dá)70%,北京方面偏離合理值的幅度達(dá)45%,石家莊偏離度也高達(dá)45%,上海、福州方面,分別偏離40%左右。而沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比僅為6.0%,房?jī)r(jià)偏離值幅度更是為-14%。
曹倪娜表示,2015年因到地方各方面樓市利好政策不斷出臺(tái),釋放了擠壓幾年的樓市剛性和改善性需求,加之2015年上半年股市避險(xiǎn)資金流入樓市,使得以深圳、上海、北京為頭的一線城市,樓市成交量大幅攀升,助推房?jī)r(jià)出現(xiàn)的井噴式增長(zhǎng)。在此背景下,小幅上漲的收入水平大大落后于房?jī)r(jià)的上漲幅度,也是該類城市偏離合理值的主要原因。
事實(shí)上,在連續(xù)數(shù)月上漲的房?jī)r(jià)面前,不僅僅是深圳,多地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅出現(xiàn)了“倒掛”情況。上海方面,2015年上海城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入52962元,增長(zhǎng)8.4%,但當(dāng)年新建住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)18.2%。
對(duì)此,曹倪娜指出,35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比偏離度區(qū)域分化加劇。房?jī)r(jià)收入比偏離度處于負(fù)值的城市,如銀川、沈陽(yáng)、哈爾濱,基本可以判定沒(méi)有房?jī)r(jià)泡沫。但并不意味著這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),在日后擁有更多的反彈空間,因?yàn)楦咂蟮膸?kù)存和低迷的市場(chǎng)環(huán)境,很難在短時(shí)間內(nèi)得到根本性的扭轉(zhuǎn)。其次,與之相反的,房?jī)r(jià)收入比偏離度較大的城市,例如深圳、上海、廈門基于堅(jiān)挺的住房消費(fèi)需求和投資投機(jī)性需求,房?jī)r(jià)收入比的偏離度可能再次擴(kuò)大或者持平,但換角度而言,短時(shí)間內(nèi)飆升的房?jī)r(jià)亦透支著未來(lái)上漲的動(dòng)能,同樣存在盤整的風(fēng)險(xiǎn)。
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