國(guó)家的樓市宏觀調(diào)控已滿三月，“國(guó)十條”出臺(tái)后的這三個(gè)月里，北京二手房成交量出現(xiàn)了大幅下滑。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二手房?jī)r(jià)格比新政前下跌了10—12%，通州、望京等前期漲幅較大的區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，跌幅已超過(guò)20%。

　　由于新房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺，使得6月下旬至今，二手房?jī)r(jià)格停止了較大幅度的下跌，成交量也出現(xiàn)了小幅回升。

　　目前，二手房市場(chǎng)的膠著狀態(tài)，使得不少購(gòu)房人猶豫、觀望。一方面，購(gòu)房人寄期望于未來(lái)在新房?jī)r(jià)格下跌的壓力下，二手房?jī)r(jià)格再出現(xiàn)一輪下跌；另一方面，又害拍剛性需求的大量入場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。再加上近期“房貸政策有可能松動(dòng)”傳言的影響，使得很多購(gòu)房人猶豫不決。

　　面對(duì)膠著的市場(chǎng)現(xiàn)狀，以及大量二手房購(gòu)房人猶豫不決的心態(tài)，我愛(ài)我家置業(yè)專家提出了以下購(gòu)房建議，希望能夠給廣大購(gòu)房人一些幫助。

　　哪些人適合現(xiàn)在出手購(gòu)購(gòu)二手房？

　　，有急迫的購(gòu)房需求的購(gòu)房人，現(xiàn)在可以考慮出手購(gòu)房。如果你購(gòu)房的目的是為了結(jié)婚、孩子就近上學(xué)、照顧父母等原因，有較為急迫的購(gòu)房需求，我愛(ài)我家置業(yè)專家建議您現(xiàn)在可以考慮出手。特別是二手房的純現(xiàn)房特性，即購(gòu)即住，更適合有迫切住房需求的人。

　　，對(duì)房屋的各方面要素和品質(zhì)要求較高的購(gòu)房人，現(xiàn)在也可以考慮出手。如果你對(duì)房型、戶型、樓層、朝向等比較在意，我愛(ài)我家置業(yè)專家建議您現(xiàn)在出手比較好。一方面，二手房?jī)r(jià)在未來(lái)有可能還會(huì)下跌，但是下跌的空間已非常有限，尤其是位置好、戶型佳的稀缺戶型，降價(jià)的余地更??；另一方面，即使二手房?jī)r(jià)還會(huì)再出現(xiàn)下跌，但是那些各方面要素和品質(zhì)都不錯(cuò)的稀缺房源由于很搶手，所以很可能房?jī)r(jià)下降后房子已經(jīng)沒(méi)有了。所以，如果你對(duì)房屋的要素和品質(zhì)要求較高，如果你已經(jīng)有了心儀的房源，不妨現(xiàn)在出手購(gòu)購(gòu)。

　　第三，對(duì)銀行貸款依賴度較低的購(gòu)房人，現(xiàn)在可以考慮出手購(gòu)房。近日，銀監(jiān)會(huì)等國(guó)家部委再次重申了要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“國(guó)十條”房貸新政的決心，所以，銀行貸款政策短期內(nèi)不會(huì)有太大變動(dòng)。因此，如果你有能力全款購(gòu)房、或者你能夠拿出較高的頭付款，或者你能夠通過(guò)把舊房子賣掉或把舊房子做抵押貸款等其他融資手段快速獲得資金，我愛(ài)我家置業(yè)專家建議您可以考慮現(xiàn)在出手購(gòu)房。

　　繼續(xù)觀望，也要密切關(guān)注市場(chǎng)

　　如果你現(xiàn)在購(gòu)房的需求不急迫，又對(duì)房屋的價(jià)格非常敏感，而不太在意房屋的戶型、樓層、朝向等要素，我愛(ài)我家置業(yè)專家建議您可以再等一等，多觀察一下市場(chǎng)。我愛(ài)我家置業(yè)專家也提醒您，在考慮購(gòu)房時(shí)，要想清楚，要在哪里購(gòu)房，購(gòu)一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，對(duì)你所關(guān)注的區(qū)域和產(chǎn)品要多加上心，而不是說(shuō)僅僅關(guān)注北京全市的房?jī)r(jià)變化。因?yàn)槟悴粫?huì)在全北京市隨便一個(gè)地方購(gòu)房，還是要在特定的一個(gè)區(qū)域購(gòu)房置業(yè)。那么這個(gè)特定區(qū)域價(jià)格降幅怎么樣，是否出現(xiàn)振蕩，你要做到心里有數(shù)。

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