在過(guò)去的一年里，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從年初“試探性探底”，到年中“放量大漲”，再到年底“恐慌性”的過(guò)程。從去年年末到今年年初，在一個(gè)月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，打擊投機(jī)性炒房，國(guó)內(nèi)很多城市樓市出現(xiàn)明顯降溫。從哈爾濱市情況看，去年，由于利好政策出臺(tái)刺激以及剛性需求不斷釋放，樓市上演火爆行情，房?jī)r(jià)單邊上揚(yáng)。進(jìn)入2010年，哈爾濱市房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲？2010年樓市走勢(shì)牽動(dòng)了眾多市民的神經(jīng)。

　　去年樓市“供需兩旺”

　　記者日前從市房產(chǎn)住宅局了解到，2009年，為刺激經(jīng)濟(jì)回暖，哈爾濱市積極貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的“20條”意見(jiàn)，并開(kāi)展了旨在吸引外地市居民來(lái)哈購(gòu)房的“暖春行動(dòng)”，房地產(chǎn)投資、消費(fèi)增長(zhǎng)明顯。全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)總規(guī)模1768萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.76%，其中，住宅建設(shè)總規(guī)模1428萬(wàn)平方米；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積812萬(wàn)平方米，其中，住宅建設(shè)竣工面積693萬(wàn)平方米；2009年，哈爾濱市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資230.9億元，是歷史上投資增長(zhǎng)較快的一年。其中，住宅建設(shè)完成投資187.3億元；全年銷(xiāo)售商品房694萬(wàn)平方米。

　　哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅“供需兩旺”，而且，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升，漲幅不斷擴(kuò)大。有關(guān)部門(mén)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，受購(gòu)房消費(fèi)預(yù)期增加的影響，2009年12月份，哈市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)攀升，房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅創(chuàng)新高。2009年12月份，哈市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比去年11月高出0.9個(gè)百分點(diǎn)，比較低的2月份高4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2008年9月份以來(lái)的新高。去年全年，哈爾濱市二手房?jī)r(jià)格同比上漲5.9%，漲幅位居15個(gè)副省級(jí)城市之頭。

　　去年沒(méi)購(gòu)房“很后悔”

　　房?jī)r(jià)不停地漲，很多有購(gòu)房意愿的市民感到有些吃不消。

　　參加工作4年的小王去年年初就想拿出自己全部的積蓄，加入購(gòu)房大軍，可一直沒(méi)有抓住機(jī)會(huì)，到現(xiàn)在也沒(méi)購(gòu)到中意的房子?！靶⊥跽f(shuō)，一年的時(shí)間，房?jī)r(jià)一平方米漲了1000多元，現(xiàn)在手里的錢(qián)已經(jīng)明顯“縮水”。進(jìn)入2010年，房子還購(gòu)不購(gòu)，小王再次猶豫起來(lái)：“前幾天又去一個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)一點(diǎn)兒沒(méi)降。去年年初沒(méi)敢出手，現(xiàn)在有些后悔，可現(xiàn)在還是不敢出手。不過(guò)，房子總歸還是要購(gòu)的?！?

　　黃先生屬住房改善型一族。黃先生已經(jīng)擁有一套使用面積70平方米的兩室一廳，一家人在考慮換套大點(diǎn)兒的?？赊D(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤(pán)，超過(guò)100平方米的房子動(dòng)輒就要八九十萬(wàn)，就連二手房也不便宜，高房?jī)r(jià)讓黃先生始終下不了決心。妻子抱怨沒(méi)聽(tīng)同事的勸告，早幾年購(gòu)房子?！叭绻菚r(shí)購(gòu)，能省下幾十萬(wàn)。沒(méi)辦法，只能再等等，看看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降下來(lái)?！?

　　房?jī)r(jià)到底能不能降？

　　據(jù)了解，從2007年底至2009年底，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速完成了從繁榮到低迷、從低迷到回暖、從回暖再到高漲的“三級(jí)跳”。而去年底至今年年初，國(guó)家在一個(gè)月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓樓市熱度有所降低，部分消費(fèi)者重拾觀望。2010年樓市會(huì)怎么走？

　　一些市民在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，“現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)還看不太清楚，況且，現(xiàn)在是購(gòu)房的淡季，新樓盤(pán)也不多，所以，還是先等等看?！辈贿^(guò)，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)哈爾濱市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度。哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)桑洪認(rèn)為，今年，哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，不排除個(gè)別稀缺地塊樓盤(pán)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)小幅上漲。國(guó)家出臺(tái)一系列遏制投機(jī)炒房的政策，使部分投資性和投機(jī)性購(gòu)房者炒房利潤(rùn)大大降低，而且對(duì)炒房者心理也會(huì)有一定的影響，較終會(huì)導(dǎo)致炒房者退出樓市。從總體上看，即使市場(chǎng)交易量有一到兩成的降低，但平穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)中有升將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與其他同等城市相比，哈爾濱的房?jī)r(jià)還不是很高，而土地、建材、人力、配套項(xiàng)目等各項(xiàng)成本都在增加，因此，哈爾濱市房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有下行的空間，不過(guò)也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能。

　　今年該不該出手？

　　國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜，購(gòu)房者到底該不該出手購(gòu)房？有專(zhuān)家認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，房?jī)r(jià)降價(jià)的可能性不大?，F(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，2008年底是“抄底”購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)，但當(dāng)時(shí)很多人沒(méi)敢出手；2009年樓市好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)飆升，地王紀(jì)錄不斷刷新，到了年底樓市近乎“瘋狂”，購(gòu)房者蜂擁而至，而隨著**建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造、新區(qū)開(kāi)發(fā)，以及城市化步伐的加快，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年市場(chǎng)快速回暖，有政策方面的利好因素，也有投資投機(jī)的成分，但說(shuō)到底，樓市升溫主要來(lái)自市場(chǎng)大量的剛性需求。作為省會(huì)城市，哈爾濱必定會(huì)吸引大批周邊市縣居民來(lái)哈購(gòu)房，在一定程度上會(huì)增加房屋需求量。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，該不該出手購(gòu)房，除了要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)外，較關(guān)鍵的是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力以及實(shí)際生活情況量力而行?！叭绻阌行枨螅憔唾?gòu)房，原因就是因?yàn)槟阌行枨??！庇龅叫詢(xún)r(jià)比合適的房子該出手時(shí)就出手。

　　近半年哈爾濱市商品房成交量

　?。〒?jù)哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　時(shí)間 套數(shù)

　　2009年6月 4761套

　　2009年7月 5300套

　　2009年8月 2664套

　　2009年9月 3588套

　　2009年10月 3051套

　　2009年11月 3061套

　　2009年12月 6551套

　　2010年1月 3272套

　　近半年房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

　?。〒?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

　　時(shí)間 同比 環(huán)比

　　2009年6月 102.4 100.7

　　2009年7月 102.5 100.7

　　2009年8月 102.7 101.0

　　2009年9月 103.0 100.8

　　2009年10月 103.4 100.6

　　2009年11月 104.5 100.6

　　2009年12月 105.4 100.5

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