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深圳房租已經(jīng)明顯上漲 今年冬天該不該購(gòu)房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 536 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “國(guó)六條”出臺(tái)4個(gè)多月了,熱鬧的房?jī)r(jià)論戰(zhàn)已漸漸安靜下來,但觀望期似乎還沒有過,有人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)大跌,有人認(rèn)為會(huì)上漲,有人拿不定主意,那么——

今年冬天能否在深圳購(gòu)房?

經(jīng)濟(jì)規(guī)律與政治規(guī)律有點(diǎn)類似,政治規(guī)律是分久必合,合久必分;經(jīng)濟(jì)規(guī)律是漲久必跌,跌久必漲。當(dāng)然,這是大道理,不足以完整地說明樓市情況。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,有一點(diǎn)是必須考慮的,那就是供給與需求。

有人錯(cuò)誤地把“國(guó)六條”的出臺(tái),認(rèn)為是國(guó)家要降低房?jī)r(jià),其實(shí),哪個(gè)國(guó)家的政府都不希望房?jī)r(jià)大跌??刂品?jī)r(jià)漲幅過快,才是政府的目的。再說,上不是全能的,政府如何就能成為神仙呢?

所以,我們還是從供給與需求兩方面來分析深圳的樓市。

目前房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)緩慢

頭先說明,記者說的是“漲幅”,不是指“房?jī)r(jià)”。正常情況下的“漲跌幅度”是應(yīng)該與總體物價(jià)的波動(dòng)保持一致的,而“房?jī)r(jià)”則是一個(gè)完全值?!皾q幅”合理不等于“房?jī)r(jià)”合理。

記者查看了較近兩三個(gè)月的有關(guān)深圳樓市走勢(shì),發(fā)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上,略微上漲,而二手房基本持平。這是“國(guó)六條”強(qiáng)制實(shí)行后顯示出來的效果。

目前有一部分持幣待購(gòu)者,也有一些堅(jiān)定的不購(gòu)房勇士。前者多數(shù)年齡在28歲以上,他們考慮到結(jié)婚和贍養(yǎng)父母的需要。后者多數(shù)是28歲以下的年輕人。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,購(gòu)房者的增長(zhǎng)數(shù)肯定多于不購(gòu)房者的增長(zhǎng)數(shù),但就今年較后這三個(gè)月來看,也許勢(shì)力相當(dāng)。

也就是說,在漲幅趨于緩慢的情況下,短時(shí)間內(nèi)的真正市場(chǎng)需求還是不多,至少不瘋狂,再也不可能出現(xiàn)瘋狂的現(xiàn)象。

特區(qū)內(nèi)住宅土地供應(yīng)極少

深圳是一個(gè)地盤小、人口密集的城市,特區(qū)內(nèi)可開發(fā)為住宅的土地已經(jīng)非常少,特別是羅湖、福田兩大主要行政區(qū)域內(nèi),過幾年將沒有新的樓盤出現(xiàn)。

有人說,現(xiàn)在政府逐步在進(jìn)行舊村改造,未來將會(huì)有大量住宅上市。這個(gè)可能性很小。因?yàn)榕f村改造不可能是一窩蜂的,而是逐漸進(jìn)行的,完全不可能出現(xiàn)供過于求的問題。

據(jù)了解,關(guān)外一些樓盤有一定的空置率,但關(guān)內(nèi)的住宅空置率極小。

以上現(xiàn)象說明什么問題呢?未來深圳特區(qū)內(nèi)的住宅供應(yīng)量不多,不可能出現(xiàn)供大于求的問題。因?yàn)槿丝诘脑鲩L(zhǎng)速度是有目共睹的。

深圳房租已經(jīng)明顯上漲

今年6月以來的樓市宏觀調(diào)控后,深圳房?jī)r(jià)的上漲幅度雖然得到了控制,但租金卻上漲得很明顯,那些真正沒房的人,那些真正貧窮的人,壓力反而大了。

記者了解到,10月份,龍華的農(nóng)民房租金平均比去年同月上漲25元/平方米,崗廈一帶的住宅租金平均上漲30元/平方米。而今年的工資水平與去年差不多,這對(duì)租房者來說,壓力不小。

沒房的人一直希望房?jī)r(jià)能下降,租金能下調(diào),可是,為什么調(diào)控政策出臺(tái)后,窮者的住房支出更大呢?

這里面有一個(gè)問題,那就是住房需求較大。住房需求大,也反映了潛在購(gòu)房需求大。

深圳房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?

對(duì)大多數(shù)人持幣觀望者來說,較關(guān)心的問題便是今年冬天到明年冬天的一年內(nèi),房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌的問題了。樓價(jià)如果猛漲,購(gòu)者便少;同樣,樓價(jià)如果猛跌,也會(huì)讓很多人不敢購(gòu)。

從供給、需求與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策來看,深圳特區(qū)在一年內(nèi)的供給不會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,所以,下跌的幅度不可能太大。

關(guān)外的土地儲(chǔ)備雖然比特區(qū)內(nèi)多,但人口的增長(zhǎng)幅度也較大,需求也相對(duì)較大。

但是,這次宏觀調(diào)控比較到位,而且宏觀調(diào)控不可能在短時(shí)間內(nèi)解除,再加上百姓埋怨房?jī)r(jià)太高,一部分人拒絕購(gòu)房,深圳房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲的幅度也很小,或者基本不會(huì)上漲。

今年冬天該不該出手?

從以上分析可以看出,深圳在一年內(nèi)的房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)過渡,對(duì)經(jīng)濟(jì)一般的人來說,可購(gòu)可不購(gòu),如果要東湊西借,大可不必購(gòu)房,等明年年底再購(gòu)也不遲。但對(duì)持幣觀望者,不妨購(gòu)套小戶型的,作為過度。等2008年后再?zèng)Q定是否購(gòu)的房子。本報(bào)頭發(fā),謝絕網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載

樓市小貼士

深圳購(gòu)房新觀念

1、地段決定價(jià)值。李嘉誠(chéng)說,購(gòu)房看地段,看地段,第三還是看地段。所以購(gòu)房不能看完全值,要看相對(duì)值。比如,特區(qū)內(nèi)有的地段每平方米2萬元,雖然貴,但漲幅卻比關(guān)外每平方米5000元的地方高。

2、附加值不可小看。深圳有些樓盤推出空中花園面積、落地窗面積等等,可以把這些面積加起來考慮問題。

3、房子也有更新?lián)Q代。一些二手房比較便宜,但戶型、結(jié)果、朝向等已經(jīng)嚴(yán)重過時(shí)或不科學(xué),購(gòu)了也很難增值。

4、都說關(guān)外房?jī)r(jià)的漲幅大,但事實(shí)證明,特區(qū)內(nèi)的漲幅一直大于關(guān)外。

5、窮人購(gòu)房只考慮是否有錢,富人購(gòu)房考慮的是如何購(gòu)到房。深圳各銀行推出了自助貸款政策,購(gòu)房比以前方便得多。

     (作者:吳淑平)


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