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房價同比漲26.9% 沈陽四成房子被外地人購走
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 586 次
昨日,沈陽市2010年上半年經(jīng)濟金融形勢分析會發(fā)布的部分數(shù)據(jù)顯示,商品住宅備案均價同比增長26.9%,將同期沈陽GDP、財政收入、城鎮(zhèn)居民收入增速都拋在了身后。
受部分消費品價格居高不下及通脹預期增強等因素的影響,居民房產(chǎn)、理財投資活躍,而儲蓄意愿明顯回落。
沈陽經(jīng)濟形勢向好
昨日,沈陽市發(fā)改委披露,今年上半年沈陽市GDP、地方財政一般預算收入、城市 (論壇 新聞)居民人均可支配收入同比分別實現(xiàn)14.5%、23.4%、10.9%的增長,主要經(jīng)濟指標增幅比上年同期明顯加快,基本擺脫金融危機以來增長乏力的局面。
佐證沈陽經(jīng)濟增長的,是社會用電量和貨運量的快速回升。上半年,沈陽全社會用電量116.9億千瓦時,增長19.3%,貨運總量8893.2萬噸,增長18.7%。
不過,沈陽市發(fā)改委副主任趙恒波坦言,GDP、固定投資、利用外資、出口等一些經(jīng)濟指標比照全年計劃尚未過半,仍存較大壓力。
房價同比上漲26.9%
今年上半年,沈陽商品房合同備案面積613.8萬平方米,增長2.8%;合同備案金額304億元,增長29.1%。兩者增幅的巨大差異,直接表明商品房價上漲幅度偏大,商品住宅合同備案均價達4659.8元,同比上漲26.9%。
值得注意的是,外地人成為沈陽上半年房地產(chǎn)市場一大推動力,在所銷售的600余萬平方米商品房中,其中40.1%的面積被外地人購走。
有關專家分析認為,國家批準沈陽經(jīng)濟區(qū)為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū),沈陽進入創(chuàng)建國家創(chuàng)新型城市試點行列,使沈陽的人口吸附能力大大增強,外地人來沈投資、經(jīng)商、就業(yè)的人越來越多。
房價的快速上漲還是給人們帶來了壓力,人民銀行沈陽分行二季度在對遼寧儲蓄居民進行問卷調(diào)查時,就有高達63.4%的被調(diào)查者認為“住房價格高,難以接受”。
居民儲蓄大量分流
人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部說,截至6月末,全市金融機構(gòu)人民幣各項存款余額7543億元,同比增長19.1%,增幅比去年同期下降7.8個百分點,比年初增加886億元,同比少增15億元。
與之相對應的是,居民儲蓄存款增速放緩,至6月末儲蓄余額3181億元,比年初增加233億元,同比少增110億元。
今年上半年,我國CPI同比上漲2.6%,我省CPI也累計上漲2.2%,而現(xiàn)行定期一年期存款利率為2.25%,這意味著將錢存在銀行,考慮物價因素基本沒有收益,甚至負收益。越來越多人意識到,通過投資以期使個人資產(chǎn)保值升值。
該營業(yè)管理部人士分析說,盡管上半年股票市場較為低迷,但銀信合作產(chǎn)品發(fā)展速度,理財投資渠道增多,普遍看好房價上漲預期,導致居民儲蓄大量分流。
汽車家電消費活躍
今年上半年,沈陽居民社會消費品零售總額980.6億元,同比增長17.9%。居民收入增長拉動了消費層次和消費質(zhì)量的提升。而部分消費品價格的高企,也是消費品零售額增長的原因之一。
在消費品中,可見居民消費取向的變化。上半年,居民金銀珠寶消費同比增長20.1%,家用電器及音像器材類增長37.6%,而汽車類增長也達到37%。
沈陽居民鐘超說,近兩年汽車價格下降趨勢明顯,購坐擁車代步已經(jīng)不是難事,他很多同事和朋友都在這一兩年購車了,他自己現(xiàn)在也正忙著考票,希望今年下半年購下一臺車。
【民生感受】量入為出是生活之道
東陵區(qū)居民王國正說,身為普通百姓,自己并不會太刻意關注一些經(jīng)濟數(shù)據(jù),而今年上半年的生活中,他較切身的感受就是“兩高一難”,“兩高”指物價和房價高,“一難”是掙錢不容易,比往年難了些。
王國正說,現(xiàn)在一些物價降了下來,比如蔬菜;但一些物價又漲了上去,比如豬肉。對付高價的一些東西,他的原則就是能不購就不購,能少購就少購,綠豆?jié)q到10多元一斤,自己大不了不吃?!翱傊?,大多數(shù)人都是量入為出”。
【專家解析】沈陽經(jīng)濟區(qū)拉動經(jīng)濟發(fā)展
沈陽在我省經(jīng)濟版圖中舉重輕重,而今年上半年沈陽部分經(jīng)濟指標落后于我省平均水平,這意味著什么呢?
昨晚,遼寧社科院經(jīng)濟研究所副所長張萬強向本報記者表示,沈陽經(jīng)濟區(qū)成立,沈陽作為這個區(qū)域的龍頭,在沈陽經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的初期,可能犧牲短期的經(jīng)濟增長率,而起到帶動整個經(jīng)濟區(qū)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展,但從長期來說是有利的。
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