房交會(huì)前，記者隨機(jī)采訪(fǎng)30多位持有百姓購(gòu)房卡的居民，本屆房交會(huì)購(gòu)房者較關(guān)心的還是房?jī)r(jià)。不少持有購(gòu)房卡的購(gòu)房者，因無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是降，即使有住房需求，還是想持幣觀望。未來(lái)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？購(gòu)房除了看物業(yè)、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力等因素之外，還有哪些細(xì)節(jié)不能忽略？
沈陽(yáng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升
8月份，沈陽(yáng)市商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)集中放量，一些大的項(xiàng)目大量入市，可銷(xiāo)售房源明顯增多，供應(yīng)面積和供應(yīng)套數(shù)與7月份相比均有大幅度增長(zhǎng)，創(chuàng)下今年以來(lái)新高。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心未減。
8月份，沈陽(yáng)市存量房成交均價(jià)4911元/平方米，環(huán)比上漲4.29%，與7月相比出現(xiàn)200元左右的漲幅。其中，渾南新區(qū)和沈北新區(qū)漲幅明顯，其他各區(qū)成交均價(jià)也都出現(xiàn)了不同程度的上漲，雖然漲幅不大，但整體走向依然是穩(wěn)中有升。而1月至7月，沈陽(yáng)市商品房和商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為4956.56元/平方米和4673.77元/平方米，分別同比增長(zhǎng)25.27%和26.9%。
按照沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局房屋價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)106.9，比全國(guó)低3.4；新建住宅價(jià)格指數(shù)106.7，比全國(guó)低6.2；二手住宅價(jià)格指數(shù)108.3，比全國(guó)高1.6。與全國(guó)平均水平相比，沈陽(yáng)市房屋銷(xiāo)售價(jià)格基本穩(wěn)定。對(duì)此，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所分析認(rèn)為，今年以來(lái)，沈陽(yáng)市商品住房銷(xiāo)售均價(jià)漲幅居高不下。6、7月份雖然漲幅回落，但仍在歷史高位上運(yùn)行。主要原因是沈陽(yáng)市商品房市場(chǎng)供求關(guān)系仍然是求大于供，商品住宅面積供銷(xiāo)比為0.92∶1。
商品房仍然處于賣(mài)方市場(chǎng)，特別是二環(huán)以?xún)?nèi)新增入市面積較少，供給呈現(xiàn)不足狀態(tài)，促使主城區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲。這也說(shuō)明受新政影響，在部分一線(xiàn)城市 (論壇 選房五大細(xì)節(jié)莫忽視
購(gòu)房主要考慮的因素一般有房子所處的區(qū)域、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、戶(hù)型和物業(yè)。此外，下面的細(xì)節(jié)也不能忽視。
一看房屋規(guī)劃結(jié)構(gòu)是否合理。比如建筑選址是否符合城市總體要求，以避免不良的環(huán)境影響；住區(qū)功能分區(qū)是否明確，容積率、建筑密度和套密度是否合理；房屋建筑色彩是否合理，房屋功能和空間布局，包括廚衛(wèi)、儲(chǔ)物空間和各房間的日照質(zhì)量；還要看建筑的聲環(huán)境，看墻窗的隔噪聲達(dá)標(biāo)情況，以及隔墻樓板電梯的隔聲措施是否合理可靠。
二看群體空間。即建筑空間層次是否清晰、錯(cuò)落有致；前后樓空間尺度是否符合要求，是否滿(mǎn)足日照采光條件。
三看園區(qū)內(nèi)道路交通體系是否完善，小區(qū)出口有幾個(gè)，停車(chē)設(shè)施是否完善；基本公共服務(wù)設(shè)施是否配套。比如自行車(chē)寄存棚、垃圾箱及其運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)施、電子監(jiān)控設(shè)備以及路燈等配置，是否會(huì)對(duì)日后生活造成干擾。
四看環(huán)境景觀是否符合人們的活動(dòng)規(guī)律和宜人的尺度要求，綠地率不低于30%，植物品種應(yīng)多樣化。
五看房屋結(jié)構(gòu)工程，注意看防水、地面平整度、墻壁抹灰、綜合布線(xiàn)、電源和接地線(xiàn)安裝、照明燈具開(kāi)關(guān)、插座安裝等是否安全，看門(mén)窗安裝以及地板等精裝修工程質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

　　

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