上半年，萬科銷售金額頭次突破300億，達到307.6億元，實現(xiàn)銷售面積348.8萬平方米，兩項指標(biāo)繼續(xù)處于行業(yè)頭位，同比分別上升27.5%和31.2%。。

　　鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，萬科對本年度的新開工計劃進行了相應(yīng)調(diào)整。新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高了45.2%。

　　萬科集團總裁郁亮此前表示該公司不會過于看重短期的規(guī)模增長，而將著重推進從“規(guī)模速度型”向“質(zhì)量效益型”增長轉(zhuǎn)變。上半年該公司采取了成本優(yōu)化和費用管理方面的一系列措施，中報顯示，該公司管理費用、銷售費用合計占收入的比例下降41.9%。

　　展望下半年，郁亮表示，萬科十分珍惜目前良好的市場形勢，將繼續(xù)堅持穩(wěn)健經(jīng)營，追求有質(zhì)量的增長，同時把握市場機會，為公司以后的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

　　上半年銷售超300億

　　萬科上半年銷售金額頭次突破300億，達到307.6億元，同比上升27.5%。實現(xiàn)銷售面積348.8萬平方米，同比增長31.2%。銷售金額、銷售面積兩項指標(biāo)繼續(xù)處于全行業(yè)頭位。

　　萬科中報中指出，2008年年底以來，在多重因素的作用下，此前市場調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開始集中釋放。這些因素包括：市場深度調(diào)整后，部分城市房價明顯回調(diào)，購房者購購能力相應(yīng)提升；2008年四季度開始，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策出臺，其中包括按揭貸款和購房稅費上的優(yōu)惠，進一步降低了購房者的支付壓力；此外，國家振興經(jīng)濟的一系列舉措收效明顯，經(jīng)濟預(yù)期開始向好。受這些因素的影響，住房市場在今年一季度迅速走出低谷。

　　其中，珠三角市場去年調(diào)整較為深入，今年的恢復(fù)也非常顯著。萬科在該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積110.1萬平方米，銷售金額104.4億元，同比分別增長46.3%和38.8%；長三角市場實現(xiàn)銷售面積92.9萬平方米，銷售金額98.3億元，同比分別增長1.4%和0.5%；萬科在環(huán)渤海市場的同比增幅，實現(xiàn)銷售面積102.6萬平方米，銷售收入74.7億元，同比分別增長64.2%和59.8%；其它市場實現(xiàn)銷售面積43.1萬平方米，銷售收入30.1億元，同比分別增長18.7%和40.3%。

　　上半年萬科結(jié)算面積和結(jié)算收入分別為248.5萬平方米和215.9億元，同比增長19.4%和26.9%。期末，公司尚有409.1萬平方米已銷售未結(jié)算資源，合同金額合計約321.8億元。

　　郁亮表示公司將繼續(xù)鉆研市場需求，積極促進銷售：“公司管理層深刻地意識到，住宅行業(yè)正不斷凸顯出制造業(yè)特性，準(zhǔn)確把握客戶需求變得日益重要。只有更準(zhǔn)確把握客戶需求，才能更有效地分配建造成本，才能使公司產(chǎn)品的價值在市場中獲得更充分的認可。這也是公司由規(guī)模速度型增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型增長的較重要努力方向之一。”

　　費用率下降逾四成

　　萬科2008年年報中指出：“2009年公司發(fā)展策略的方向之一，是提升萬科產(chǎn)品的市場競爭力?！?p>

　　該公司表示今年要求工程系統(tǒng)的關(guān)注進一步從制度、流程、規(guī)范向工程現(xiàn)場管理、實體質(zhì)量轉(zhuǎn)移。公司采取多種措施對工地現(xiàn)場管理職責(zé)、監(jiān)理工程公司定位、工程管理團隊構(gòu)成進行優(yōu)化，以推進工程質(zhì)量的持續(xù)進步。

　　在確保質(zhì)量的前提下，萬科上半年進一步展開成本優(yōu)化措施，加強標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范手段，深入開展成本對標(biāo)，提高集中采購水平，以充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢。

　　該公司在2008年年報中還提出：“公司計劃在2009年將管理費用、銷售費用占營業(yè)收入的比例較2008年降低20%?！?p>

　　通過簡化管理動作，實行費用預(yù)算硬約束和嚴(yán)格監(jiān)督等措施，以及在營銷上加強市場和客戶研究、優(yōu)化廣告投放等行動，上半年萬科在規(guī)模增長的同時，管理費用比去年同期降低30.3%，銷售費用比去年同期降低22.2%，管理費用、銷售費用合計占營業(yè)收入的比例比去年同期降低41.9%。該公司還在上半年對標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)品的部分裝修部件進行了集團統(tǒng)一采購，通過這樣的形式挑選質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，在確保質(zhì)量的前提下，優(yōu)化采購成本。萬科總裁郁亮稱，這些努力的成果，將在未來幾年逐步顯現(xiàn)。

　　新開工面積調(diào)高近半

　　上半年，萬科營業(yè)收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%。；每股收益0.23元，較上年同期上升22.34%。

　　出于財務(wù)謹慎性原則，萬科曾在2008年對13個項目計提了12.3億元存貨跌價準(zhǔn)備。公司中期報告顯示，由于今年市場銷售回暖，公司對5個項目的跌價準(zhǔn)備進行了調(diào)整，共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤約1.6億元。

　　同樣鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，萬科對本年度的新開工計劃進行了相應(yīng)調(diào)整。全年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。

　　截至6月30日，萬科遵循“精挑細選，把握機會”的原則，獲取新項目15個，合計權(quán)益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來，萬科又新增權(quán)益建筑面積81.4萬平方米。至此，萬科今年共新增項目權(quán)益建筑面積414.6萬平方米。目前，萬科規(guī)劃中項目按權(quán)益計算的建筑面積為2079萬平方米。

　　郁亮表示，由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大，市場對一線城市預(yù)期更為樂觀，一線城市的土地競爭相對其它城市也更加激烈，為了保證項目的收益水平，萬科本年新增的項目多數(shù)位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

　　郁亮表示：“上半年市場迅速好轉(zhuǎn)，但萬科在提高經(jīng)營質(zhì)量上的努力絕不能松懈。長遠來看，市場與的紅利不可依賴，企業(yè)的發(fā)展較終取決于其通過管理和創(chuàng)新持續(xù)創(chuàng)造收益的能力。面對宏觀環(huán)境、行業(yè)走向、競爭態(tài)勢的多種可能，公司管理層將堅持既定的發(fā)展策略，繼續(xù)提升企業(yè)的專業(yè)能力，促進公司的發(fā)展由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，提升為股東持續(xù)創(chuàng)造價值的能力?！保ň庉嫞簠躯愓洌?

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