上半年，萬(wàn)科銷售金額頭次突破300億，達(dá)到307.6億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積348.8萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)處于行業(yè)頭位，同比分別上升27.5%和31.2%。。

　　鑒于市場(chǎng)形勢(shì)的快速好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科對(duì)本年度的新開工計(jì)劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。新開工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高了45.2%。

　　萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮此前表示該公司不會(huì)過(guò)于看重短期的規(guī)模增長(zhǎng)，而將著重推進(jìn)從“規(guī)模速度型”向“質(zhì)量效益型”增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變。上半年該公司采取了成本優(yōu)化和費(fèi)用管理方面的一系列措施，中報(bào)顯示，該公司管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占收入的比例下降41.9%。

　　展望下半年，郁亮表示，萬(wàn)科十分珍惜目前良好的市場(chǎng)形勢(shì)，將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)，同時(shí)把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，為公司以后的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　上半年銷售超300億

　　萬(wàn)科上半年銷售金額頭次突破300億，達(dá)到307.6億元，同比上升27.5%。實(shí)現(xiàn)銷售面積348.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.2%。銷售金額、銷售面積兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)處于全行業(yè)頭位。

　　萬(wàn)科中報(bào)中指出，2008年年底以來(lái)，在多重因素的作用下，此前市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開始集中釋放。這些因素包括：市場(chǎng)深度調(diào)整后，部分城市房?jī)r(jià)明顯回調(diào)，購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)能力相應(yīng)提升；2008年四季度開始，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)，其中包括按揭貸款和購(gòu)房稅費(fèi)上的優(yōu)惠，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的支付壓力；此外，國(guó)家振興經(jīng)濟(jì)的一系列舉措收效明顯，經(jīng)濟(jì)預(yù)期開始向好。受這些因素的影響，住房市場(chǎng)在今年一季度迅速走出低谷。

　　其中，珠三角市場(chǎng)去年調(diào)整較為深入，今年的恢復(fù)也非常顯著。萬(wàn)科在該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積110.1萬(wàn)平方米，銷售金額104.4億元，同比分別增長(zhǎng)46.3%和38.8%；長(zhǎng)三角市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售面積92.9萬(wàn)平方米，銷售金額98.3億元，同比分別增長(zhǎng)1.4%和0.5%；萬(wàn)科在環(huán)渤海市場(chǎng)的同比增幅，實(shí)現(xiàn)銷售面積102.6萬(wàn)平方米，銷售收入74.7億元，同比分別增長(zhǎng)64.2%和59.8%；其它市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷售面積43.1萬(wàn)平方米，銷售收入30.1億元，同比分別增長(zhǎng)18.7%和40.3%。

　　上半年萬(wàn)科結(jié)算面積和結(jié)算收入分別為248.5萬(wàn)平方米和215.9億元，同比增長(zhǎng)19.4%和26.9%。期末，公司尚有409.1萬(wàn)平方米已銷售未結(jié)算資源，合同金額合計(jì)約321.8億元。

　　郁亮表示公司將繼續(xù)鉆研市場(chǎng)需求，積極促進(jìn)銷售：“公司管理層深刻地意識(shí)到，住宅行業(yè)正不斷凸顯出制造業(yè)特性，準(zhǔn)確把握客戶需求變得日益重要。只有更準(zhǔn)確把握客戶需求，才能更有效地分配建造成本，才能使公司產(chǎn)品的價(jià)值在市場(chǎng)中獲得更充分的認(rèn)可。這也是公司由規(guī)模速度型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型增長(zhǎng)的較重要努力方向之一?！?p>

　　費(fèi)用率下降逾四成

　　萬(wàn)科2008年年報(bào)中指出：“2009年公司發(fā)展策略的方向之一，是提升萬(wàn)科產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！?p>

　　該公司表示今年要求工程系統(tǒng)的關(guān)注進(jìn)一步從制度、流程、規(guī)范向工程現(xiàn)場(chǎng)管理、實(shí)體質(zhì)量轉(zhuǎn)移。公司采取多種措施對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)管理職責(zé)、監(jiān)理工程公司定位、工程管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成進(jìn)行優(yōu)化，以推進(jìn)工程質(zhì)量的持續(xù)進(jìn)步。

　　在確保質(zhì)量的前提下，萬(wàn)科上半年進(jìn)一步展開成本優(yōu)化措施，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范手段，深入開展成本對(duì)標(biāo)，提高集中采購(gòu)水平，以充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

　　該公司在2008年年報(bào)中還提出：“公司計(jì)劃在2009年將管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入的比例較2008年降低20%?！?p>

　　通過(guò)簡(jiǎn)化管理動(dòng)作，實(shí)行費(fèi)用預(yù)算硬約束和嚴(yán)格監(jiān)督等措施，以及在營(yíng)銷上加強(qiáng)市場(chǎng)和客戶研究、優(yōu)化廣告投放等行動(dòng)，上半年萬(wàn)科在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，管理費(fèi)用比去年同期降低30.3%，銷售費(fèi)用比去年同期降低22.2%，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用合計(jì)占營(yíng)業(yè)收入的比例比去年同期降低41.9%。該公司還在上半年對(duì)標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)品的部分裝修部件進(jìn)行了集團(tuán)統(tǒng)一采購(gòu)，通過(guò)這樣的形式挑選質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，在確保質(zhì)量的前提下，優(yōu)化采購(gòu)成本。萬(wàn)科總裁郁亮稱，這些努力的成果，將在未來(lái)幾年逐步顯現(xiàn)。

　　新開工面積調(diào)高近半

　　上半年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入218.1億元，凈利潤(rùn)25.2億元，較上年同期分別增長(zhǎng)26.4%和22.5%。；每股收益0.23元，較上年同期上升22.34%。

　　出于財(cái)務(wù)謹(jǐn)慎性原則，萬(wàn)科曾在2008年對(duì)13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了12.3億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。公司中期報(bào)告顯示，由于今年市場(chǎng)銷售回暖，公司對(duì)5個(gè)項(xiàng)目的跌價(jià)準(zhǔn)備進(jìn)行了調(diào)整，共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約1.6億元。

　　同樣鑒于市場(chǎng)形勢(shì)的快速好轉(zhuǎn)，萬(wàn)科對(duì)本年度的新開工計(jì)劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。全年新開工面積由年初計(jì)劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高45.2%。

　　截至6月30日，萬(wàn)科遵循“精挑細(xì)選，把握機(jī)會(huì)”的原則，獲取新項(xiàng)目15個(gè)，合計(jì)權(quán)益建筑面積333.2萬(wàn)平方米。7月初以來(lái)，萬(wàn)科又新增權(quán)益建筑面積81.4萬(wàn)平方米。至此，萬(wàn)科今年共新增項(xiàng)目權(quán)益建筑面積414.6萬(wàn)平方米。目前，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積為2079萬(wàn)平方米。

　　郁亮表示，由于市場(chǎng)回暖過(guò)程中一線城市的銷售增長(zhǎng)速度更快、幅度更大，市場(chǎng)對(duì)一線城市預(yù)期更為樂(lè)觀，一線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)其它城市也更加激烈，為了保證項(xiàng)目的收益水平，萬(wàn)科本年新增的項(xiàng)目多數(shù)位于沈陽(yáng)、鞍山、青島、無(wú)錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

　　郁亮表示：“上半年市場(chǎng)迅速好轉(zhuǎn)，但萬(wàn)科在提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量上的努力絕不能松懈。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)與的紅利不可依賴，企業(yè)的發(fā)展較終取決于其通過(guò)管理和創(chuàng)新持續(xù)創(chuàng)造收益的能力。面對(duì)宏觀環(huán)境、行業(yè)走向、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的多種可能，公司管理層將堅(jiān)持既定的發(fā)展策略，繼續(xù)提升企業(yè)的專業(yè)能力，促進(jìn)公司的發(fā)展由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，提升為股東持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的能力?！保ň庉嫞簠躯愓洌?

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