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萬科發(fā)布中期報告 調(diào)高全年開工計劃逾四成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 482 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
萬科企業(yè)股份有限公司于8月4日發(fā)布了2009年中期報告。報告顯示,萬科上半年實現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元,凈利潤25.2億元,較上年同期分別增長26.4%和22.5%。上半年每股收益為0.23元,較上年同期上升22.34%。

  上半年,萬科銷售金額頭次突破300億,達到307.6億元,實現(xiàn)銷售面積348.8萬平方米,兩項指標(biāo)繼續(xù)處于行業(yè)頭位,同比分別上升27.5%和31.2%。。

  鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn),萬科對本年度的新開工計劃進行了相應(yīng)調(diào)整。新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,提高了45.2%。

  萬科集團總裁郁亮此前表示該公司不會過于看重短期的規(guī)模增長,而將著重推進從“規(guī)模速度型”向“質(zhì)量效益型”增長轉(zhuǎn)變。上半年該公司采取了成本優(yōu)化和費用管理方面的一系列措施,中報顯示,該公司管理費用、銷售費用合計占收入的比例下降41.9%。

  展望下半年,郁亮表示,萬科十分珍惜目前良好的市場形勢,將繼續(xù)堅持穩(wěn)健經(jīng)營,追求有質(zhì)量的增長,同時把握市場機會,為公司以后的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

  上半年銷售超300億

  萬科上半年銷售金額頭次突破300億,達到307.6億元,同比上升27.5%。實現(xiàn)銷售面積348.8萬平方米,同比增長31.2%。銷售金額、銷售面積兩項指標(biāo)繼續(xù)處于全行業(yè)頭位。

  萬科中報中指出,2008年年底以來,在多重因素的作用下,此前市場調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開始集中釋放。這些因素包括:市場深度調(diào)整后,部分城市房價明顯回調(diào),購房者購購能力相應(yīng)提升;2008年四季度開始,一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策出臺,其中包括按揭貸款和購房稅費上的優(yōu)惠,進一步降低了購房者的支付壓力;此外,國家振興經(jīng)濟的一系列舉措收效明顯,經(jīng)濟預(yù)期開始向好。受這些因素的影響,住房市場在今年一季度迅速走出低谷。

  其中,珠三角市場去年調(diào)整較為深入,今年的恢復(fù)也非常顯著。萬科在該區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積110.1萬平方米,銷售金額104.4億元,同比分別增長46.3%和38.8%;長三角市場實現(xiàn)銷售面積92.9萬平方米,銷售金額98.3億元,同比分別增長1.4%和0.5%;萬科在環(huán)渤海市場的同比增幅,實現(xiàn)銷售面積102.6萬平方米,銷售收入74.7億元,同比分別增長64.2%和59.8%;其它市場實現(xiàn)銷售面積43.1萬平方米,銷售收入30.1億元,同比分別增長18.7%和40.3%。

  上半年萬科結(jié)算面積和結(jié)算收入分別為248.5萬平方米和215.9億元,同比增長19.4%和26.9%。期末,公司尚有409.1萬平方米已銷售未結(jié)算資源,合同金額合計約321.8億元。

  郁亮表示公司將繼續(xù)鉆研市場需求,積極促進銷售:“公司管理層深刻地意識到,住宅行業(yè)正不斷凸顯出制造業(yè)特性,準(zhǔn)確把握客戶需求變得日益重要。只有更準(zhǔn)確把握客戶需求,才能更有效地分配建造成本,才能使公司產(chǎn)品的價值在市場中獲得更充分的認可。這也是公司由規(guī)模速度型增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型增長的較重要努力方向之一。”

  費用率下降逾四成

  萬科2008年年報中指出:“2009年公司發(fā)展策略的方向之一,是提升萬科產(chǎn)品的市場競爭力?!?p>

  該公司表示今年要求工程系統(tǒng)的關(guān)注進一步從制度、流程、規(guī)范向工程現(xiàn)場管理、實體質(zhì)量轉(zhuǎn)移。公司采取多種措施對工地現(xiàn)場管理職責(zé)、監(jiān)理工程公司定位、工程管理團隊構(gòu)成進行優(yōu)化,以推進工程質(zhì)量的持續(xù)進步。

  在確保質(zhì)量的前提下,萬科上半年進一步展開成本優(yōu)化措施,加強標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范手段,深入開展成本對標(biāo),提高集中采購水平,以充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢。

  該公司在2008年年報中還提出:“公司計劃在2009年將管理費用、銷售費用占營業(yè)收入的比例較2008年降低20%?!?p>

  通過簡化管理動作,實行費用預(yù)算硬約束和嚴(yán)格監(jiān)督等措施,以及在營銷上加強市場和客戶研究、優(yōu)化廣告投放等行動,上半年萬科在規(guī)模增長的同時,管理費用比去年同期降低30.3%,銷售費用比去年同期降低22.2%,管理費用、銷售費用合計占營業(yè)收入的比例比去年同期降低41.9%。該公司還在上半年對標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)品的部分裝修部件進行了集團統(tǒng)一采購,通過這樣的形式挑選質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品,發(fā)揮規(guī)模效應(yīng),在確保質(zhì)量的前提下,優(yōu)化采購成本。萬科總裁郁亮稱,這些努力的成果,將在未來幾年逐步顯現(xiàn)。

  新開工面積調(diào)高近半

  上半年,萬科營業(yè)收入218.1億元,凈利潤25.2億元,較上年同期分別增長26.4%和22.5%。;每股收益0.23元,較上年同期上升22.34%。

  出于財務(wù)謹慎性原則,萬科曾在2008年對13個項目計提了12.3億元存貨跌價準(zhǔn)備。公司中期報告顯示,由于今年市場銷售回暖,公司對5個項目的跌價準(zhǔn)備進行了調(diào)整,共增加上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤約1.6億元。

  同樣鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn),萬科對本年度的新開工計劃進行了相應(yīng)調(diào)整。全年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米,提高45.2%。

  截至6月30日,萬科遵循“精挑細選,把握機會”的原則,獲取新項目15個,合計權(quán)益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來,萬科又新增權(quán)益建筑面積81.4萬平方米。至此,萬科今年共新增項目權(quán)益建筑面積414.6萬平方米。目前,萬科規(guī)劃中項目按權(quán)益計算的建筑面積為2079萬平方米。

  郁亮表示,由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大,市場對一線城市預(yù)期更為樂觀,一線城市的土地競爭相對其它城市也更加激烈,為了保證項目的收益水平,萬科本年新增的項目多數(shù)位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

  郁亮表示:“上半年市場迅速好轉(zhuǎn),但萬科在提高經(jīng)營質(zhì)量上的努力絕不能松懈。長遠來看,市場與的紅利不可依賴,企業(yè)的發(fā)展較終取決于其通過管理和創(chuàng)新持續(xù)創(chuàng)造收益的能力。面對宏觀環(huán)境、行業(yè)走向、競爭態(tài)勢的多種可能,公司管理層將堅持既定的發(fā)展策略,繼續(xù)提升企業(yè)的專業(yè)能力,促進公司的發(fā)展由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,提升為股東持續(xù)創(chuàng)造價值的能力?!保ň庉嫞簠躯愓洌?

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