購(gòu)房 你需要強(qiáng)大的親友團(tuán)

　　講述人:黃女士

　　類型:新都人,目前在蘇州工作

　　意向購(gòu)購(gòu)樓盤:沙河壹號(hào)（　　較后還是老妹說(shuō),干脆跟她一起購(gòu)沙河壹號(hào)得了,現(xiàn)在雖然周圍差點(diǎn),貌似沒有什么生活配套,但幾年后鐵定能發(fā)展起來(lái),到時(shí)候即便不愿意住也能賣個(gè)好價(jià)錢。老妹可是個(gè)成都通,研究房子少說(shuō)也有一年,她能看上的肯定差不到哪去,況且二環(huán)附近五六千的價(jià)格確實(shí)不錯(cuò)。好吧,就沙河壹號(hào),去看了之后老媽也挺滿意。交了誠(chéng)意金,只等開盤購(gòu)房了,這時(shí)候回過(guò)頭來(lái)想想,真得感謝我的親友團(tuán)。老媽的理性阻止了我哪都想購(gòu)的沖動(dòng),老妹的建議幫我省了選房的煩惱,所以我的經(jīng)驗(yàn)就是——購(gòu)房,你需要強(qiáng)大的親友團(tuán)!

　　購(gòu)房 你需要全局考慮

　　講述人:趙先生（　　選來(lái)選去,選了西子香荷,這個(gè)樓盤基本符合我的各項(xiàng)需求:三環(huán)內(nèi),交通便捷(就是有點(diǎn)堵,但是忍了),緊鄰泡桐樹小學(xué)。后來(lái)進(jìn)了業(yè)主群才發(fā)現(xiàn),這幫鄰居跟我的想法都差不多,真是英雄所見略同。不過(guò)我比他們多了個(gè)心眼,沒購(gòu)臨高壓線的那棟,那些簽了合同才發(fā)現(xiàn)旁邊有高壓線的鄰居們可郁悶著呢。

　　老外購(gòu)房18句忠告

　　1、有親友在成都的話,千萬(wàn)要聽親友的意見和建議。

　　2、別指望來(lái)一次就能選定房源,你至少得先看5個(gè)以上的樓盤再做決定。

　　3、售姐的話不可全信,有條件的話,帶個(gè)本地人陪你看房,售姐就不敢亂忽悠了。

　　4、對(duì)開發(fā)商和物管公司不可一無(wú)所知,別忘了上網(wǎng)查查公司背景。

　　5、光看沙盤是不行的,實(shí)地考察較能發(fā)現(xiàn)問題。

　　6、查看售樓部公示證件,購(gòu)購(gòu)證件不全的房屋可能引發(fā)法律問題。

　　7、購(gòu)房別只盯著市,交通便利、配套齊全的地方到處都是,包括三環(huán)外。

　　8、別太迷信**,目前那還是錦上添花的東西,真正雪中炭的還是公交。

　　9、物管是很必要的,物管費(fèi)也是要交的,別舍不得這些小錢。

　　10、經(jīng)過(guò)相關(guān)部門鑒定和檢修,震前開工房屋已沒有居住問題。

　　11、購(gòu)房入戶是有條件限制的,看清楚再購(gòu)。

　　12、頭付款并不充裕的情況下,還是別到處去交誠(chéng)意金,選定一兩個(gè)交了即可。

　　13、雖然不便宜的房子不一定是好貨,但便宜得離譜的房子一定不是好貨。

　　14、挨著名校不一定能上名校,購(gòu)房前較好先去名校咨詢一下。

　　15、別相信售姐“趕快,再不購(gòu)就被別人搶了”之類的話。

　　16、對(duì)價(jià)格拿不定主意時(shí),參考一下周邊樓盤和二手房的售價(jià)。

　　17、想要便宜的話,聯(lián)系一下周圍的親朋好友,組團(tuán)來(lái)和開發(fā)商砍價(jià)。

　　18、城市與城市不同,不要把其他城市等同于成都,并以此作參考。

　　外地人購(gòu)房愛“打堆”

　　東 三成購(gòu)房者來(lái)自外地

　　推薦片區(qū):東二環(huán)板塊、建設(shè)路板塊

　　推薦樓盤:華潤(rùn)·二十四城、龍湖三千城（查看地圖）、東山國(guó)際新城（查看地圖）(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)

　　就近人群:內(nèi)江、資中、達(dá)州等縣市

　　2007年,隨著龍湖、萬(wàn)科、華潤(rùn)等品牌房企的入駐,城東板塊迅速崛起,建設(shè)路、沙河、萬(wàn)沙、成龍片區(qū)以及龍泉等均有品牌房企入駐。2007年迅速上位的建設(shè)路,集中了萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、龍湖·三千里、頭創(chuàng)A-ZTOWN、高地（查看地圖）、頤和家園（查看地圖）、華潤(rùn)二十四城（查看地圖）等多個(gè)項(xiàng)目,而價(jià)格相比城南、城西二環(huán)附近便宜很多。

　　成龍路片區(qū)在萬(wàn)科的品牌聚合作用下,短短5年時(shí)間,這一區(qū)域成為外地購(gòu)房者相對(duì)聚集的區(qū)域。據(jù)了解,融創(chuàng)·藍(lán)谷地（查看地圖）有上百套房被達(dá)州人購(gòu)走,同時(shí)也吸引了不少的內(nèi)江、資中等置業(yè)者。此外,作為成都周邊眾多衛(wèi)星城鎮(zhèn)中生態(tài)環(huán)境和創(chuàng)業(yè)就業(yè)環(huán)境都非常突出的龍泉,區(qū)域內(nèi)樓盤有30%的購(gòu)房者來(lái)自重慶、新疆、西藏、達(dá)州等地。3000元/平方米左右（查看地圖）的房?jī)r(jià)和瓜果飄香的自然生態(tài)環(huán)境是吸引眾多養(yǎng)老型置業(yè)購(gòu)房者的重要原因。

　　西 品牌開發(fā)商集中地

　　推薦片區(qū):雙楠片區(qū)、光華片區(qū)、金沙片區(qū)、國(guó)賓片區(qū)

　　推薦樓盤:鷺島國(guó)際社區(qū)（查看地圖）、中海國(guó)際社區(qū)（查看地圖）、華僑城純水岸、中大君悅金沙（查看地圖）

　　就近人群:雅安、甘孜、阿壩、涼山、攀枝花、南充等市州

　　城西歷來(lái)是甘孜、阿壩、涼山、攀枝花等方向購(gòu)房者的頭選。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),光華片區(qū)和金沙片區(qū)的樓盤銷售中,近一半以上購(gòu)房者都是慕名而來(lái)的外地人,其中又以巴中、南充的購(gòu)房者居多。購(gòu)房者大多在當(dāng)?shù)厥杖氩环?以公務(wù)員、經(jīng)商者居多,他們大多打算退休后長(zhǎng)期在成都居住。

　　除上述市區(qū)內(nèi)的片區(qū)外,溫江、都江堰、郫縣等作為成都自然環(huán)境優(yōu)越的衛(wèi)星城,也吸引了一撥又一撥外地人前來(lái)購(gòu)房。較近幾年,溫江贏得了來(lái)自甘孜、雅安、攀枝花、涼山、新疆等地購(gòu)房者的青睞。都江堰因臨阿壩州較近,且環(huán)境優(yōu)美,因此吸引了不少阿壩州的購(gòu)房者。

　　南 百萬(wàn)富翁聚居地

　　推薦片區(qū):天府大道沿線、麓山板塊、華陽(yáng)片區(qū)

　　推薦樓盤:華潤(rùn)·鳳凰城、中海蘭庭（查看地圖）、天府長(zhǎng)城、九龍倉(cāng)·時(shí)代晶科名苑

　　就近人群:內(nèi)江、南充等地市

　　目前,天府大道兩側(cè)以及華陽(yáng)的地塊都已經(jīng)被開發(fā)商搶占殆盡,麓山國(guó)際社區(qū)（查看地圖）、世紀(jì)城（查看地圖）、南湖國(guó)際社區(qū)（查看地圖）、雅居樂花園、和黃南城都匯（查看地圖）等樓盤項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā),使華陽(yáng)的商品房供應(yīng)量持續(xù)上漲。高新區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化園也吸引了大批高精技術(shù)及管理人才的入駐,此外,華陽(yáng)片區(qū)內(nèi)高端的低密度住宅項(xiàng)目逐漸增多,促使眾多外地商人和一些社會(huì)知名人士在此安家。

　　與南延線相隔不遠(yuǎn)的空港片區(qū),由于此前川大河畔、學(xué)府嘉苑（查看地圖）、金色校園廣場(chǎng)（查看地圖）、溫哥華花園等樓盤紛紛亮相,居住價(jià)值迅速提升,目前空港片區(qū)的開發(fā)也如火如荼。相對(duì)便宜的房?jī)r(jià),距離市區(qū)僅有10時(shí)辰車程的綜合優(yōu)勢(shì),吸引了一大批來(lái)自內(nèi)江、南充等地的購(gòu)房者。而該片區(qū)多層和高綠化率的樓盤相對(duì)較多,可以讓一些有“多層情節(jié)”的外地購(gòu)房者圓夢(mèng)。

　　北 產(chǎn)品形態(tài)較豐富

　　推薦片區(qū):沙河源片區(qū)、北部新城

　　推薦樓盤:金科一城（查看地圖）、華宇·陽(yáng)光水岸、藍(lán)光·花滿庭

　　就近人群:綿陽(yáng)、德陽(yáng)、廣元等市

　　城北不缺富人,就缺為富人蓋房的人。城北是整個(gè)西南地區(qū)重要的商貿(mào)物流,這里數(shù)萬(wàn)做生意的人需要就近解決居住需求,這為城北的房地產(chǎn)開發(fā)提供了強(qiáng)大的“剛需”。據(jù)調(diào)查,在此區(qū)域工作和生活的人來(lái)自全國(guó)各地,其中沿海和四川二級(jí)城市居多。與此同時(shí),隨著蜀龍大道、北新大道的通車,新都所處的北部新城也成為一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。片區(qū)內(nèi)主要的產(chǎn)品形式為多層、花園洋房、電梯洋房及別墅產(chǎn)品,同時(shí)以河居、原生態(tài)居住為營(yíng)銷主題的項(xiàng)目較多。由于新都距離德陽(yáng)、綿陽(yáng)、廣元相對(duì)較近,交通更加方便,因此,新都的外地購(gòu)房者大多來(lái)自綿陽(yáng)、德陽(yáng)、廣元等川北城市。

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