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　　在杭州銀行全面叫停第三套房貸的情況下，一些有意購房人士陷入觀望狀態(tài)。然而，“上有政策，下有對(duì)策”，市場(chǎng)上悄悄涌現(xiàn)出了一批以朋友或借用他人名義購房的現(xiàn)象，不過而由此引發(fā)的糾紛則是層出不窮。

　　對(duì)此，律師提醒：以他人名義購房產(chǎn)生糾紛無法維權(quán)。

　　民間：青睞以他人名義購房

　　在傳媒公司工作的王小姐，較近以表妹的名義，購置了投資用的第三套房，位于丁橋板塊的某樓盤，77平方米的兩居室?！耙?yàn)槲易约好乱呀?jīng)有兩套房了，貸款貸不出，只有找親戚幫忙了。本來較好是希望通過直系親屬來購的，不過孩子的年齡還不滿十八周歲，父母的戶口又不在本地，兩邊都沒有辦法實(shí)現(xiàn)，較后就找了杭州戶口、平時(shí)和我也走得比較近的表妹幫忙。”

　　銀行停辦三套房貸的信息著實(shí)讓王小姐成了熱鍋上的螞蟻，自己看中的這套房子單價(jià)在12000元/平方米。之前銷售人員說，如果是頭套房的話，他們現(xiàn)在合作的銀行大多可以頭付三成，只需拿出27萬多就可以，利率享受85折，按照20年的貸款年限來說，每月還款不到4300元。而如果按照三套房頭付較低五成來算，也要拿出46萬元的頭付款，同時(shí)利率上浮15%-20%。撇開其他因素不談，單單從理財(cái)模式來算，每月相當(dāng)于多還近700元的按揭，總價(jià)相比較多出了16余萬元。

　　王小姐表示，以親戚名義按揭貸款購房，較重要的是信得過對(duì)方，彼此知根知底。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上畢竟寫的是對(duì)方的名字，萬一有什么爭(zhēng)議分歧出現(xiàn)，也比較好商量，不會(huì)出現(xiàn)撕破臉的情況。通過事前的溝通協(xié)商，擬成協(xié)議后再到公證處進(jìn)行公證。這樣的一整套手續(xù)辦下來，才算比較放心。

　　既然房產(chǎn)證上寫的是親屬的名字，那么對(duì)親屬自己日后購房，肯定會(huì)造成影響。對(duì)于這一點(diǎn)，王小姐說，對(duì)方也是進(jìn)行過衡量的，可能暫時(shí)還沒有購房的打算。自己這邊也會(huì)有所表示，除了承諾房產(chǎn)升值后給對(duì)方的分紅，事前還一些小禮物表達(dá)對(duì)“出借名字”的謝意。

　　除了以親屬的名義購房，還有投資者以同事的名義來進(jìn)行按揭。

　　因?yàn)樯磉叺挠H屬大多購過房，在外企工作的陸先生與單位里沒購過房的同事共同投資了城東某樓盤135平方米的一套房產(chǎn)，總價(jià)約為190萬元，由于自己是第三套房，且征信較為一般，如果單獨(dú)購購的話至少六成的頭付才可能申請(qǐng)成功。三套房信貸叫停之后，更是“購房無門”。用同事名字共同購房相比較于與親戚一起購房，風(fēng)險(xiǎn)無疑更大一些，但較低的頭付款和利率85折的頭套房?jī)?yōu)惠，還是讓他“邁出了這一步”，畢竟，動(dòng)輒十幾萬幾十萬的數(shù)目對(duì)他來說并不小。如何對(duì)同事放心呢，陸先生認(rèn)為，就算同事關(guān)系有所變動(dòng)，但大家都是私底下的好友，共同投資是你情我愿的事情，除了信得過同事的人品，還要在簽協(xié)議上小心仔細(xì)，事前進(jìn)行細(xì)致的溝通協(xié)商。

　　中介：先推薦客戶抵押貸款

　　隨后，記者又走訪了多家房產(chǎn)中介。一位嘉德房地產(chǎn)的工作人員告訴記者，在現(xiàn)在第三套房貸吃緊的情況下，中介往往會(huì)勸說購房者通過抵押貸款的方式購房。而在有值得信任的親戚朋友的情況下，也有很多客戶選擇以他人名義按揭購房?！叭ツ甑拙鸵呀?jīng)有人在這樣做了，我經(jīng)手的就有兩個(gè)客戶，為了享受頭套房的優(yōu)惠折扣，用子女和其他親戚的名義進(jìn)行貸款。客戶一般認(rèn)為這個(gè)方法比較簡(jiǎn)便。他們?cè)谟H友人選上也做過了一番考量，除了要有杭州本地戶口，或者在杭州交了一年以上時(shí)間的養(yǎng)老保險(xiǎn)，較重要的還是走得近，互相信賴。因?yàn)橐坏┘姞?zhēng)產(chǎn)生，風(fēng)險(xiǎn)還是很大的?！?/P>

　　信義房屋的工作人員則表示，他們比較少接觸這樣的客戶案例，也不是特別鼓勵(lì)購房者這樣做。因?yàn)楫吘勾嬖谥欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)?！百彿坎皇堑匠欣镔徫锏男∈?，就算是親戚之間也難以完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更不用說和同事朋友共同投資了。而且現(xiàn)在很多銀行在購房賣房的執(zhí)行上比較嚴(yán)格。一旦你的房產(chǎn)升值售出，還款取款等手續(xù)，銀行會(huì)要求由房產(chǎn)所有人來進(jìn)行辦理。這也是一個(gè)比較繁瑣復(fù)雜的過程?！币虼?，也有一大批的購房者選擇了抵押貸款，或者等待第三套房貸的放松。

　　律師觀點(diǎn)：借用他人名義購房風(fēng)險(xiǎn)太大

　　近日，作為綠城 (論壇 新聞)的忠實(shí)“粉絲”，溫州的張女士了解到位于湖墅北路的紫蘭公寓 (論壇 新聞)要開盤，均價(jià)估計(jì)在3萬元/平方米，本來打算購個(gè)150平方米左右的房子，但考慮到?jīng)]有那么多現(xiàn)金，就打算購一個(gè)120平方米的。張女士之前購購的4套房子都是一次性付款的。盡管這次她準(zhǔn)備了200多萬元現(xiàn)金，但是還有近100萬元的缺口，所以抱著“試試看”的態(tài)度辦理房貸。然而咨詢后全面叫停三套房貸的消息無疑打破了她的貸款夢(mèng)，便到處尋找沒有購房記錄的親戚朋友來幫忙，以彌補(bǔ)巨大的資金缺口，順便可以享受到一些利率上的優(yōu)惠。

　　像張女士這樣的人越來越多，即為了享受頭套房的優(yōu)惠折扣而借用他人名義購房的現(xiàn)象。為此記者采訪了浙江金道律師事務(wù)所侵權(quán)法律部主任魏勇強(qiáng)律師。魏律師表示，借用他人名義購房，很容易產(chǎn)生法律糾紛。一方當(dāng)事人以另一方當(dāng)事人的名義購購房屋并實(shí)際占有和使用，而另一方當(dāng)事人則實(shí)際被登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，這樣的關(guān)系很容易混淆誰才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人？魏律師說，這種混淆模糊的關(guān)系容易帶來三大風(fēng)險(xiǎn)：

　　(1)名義產(chǎn)權(quán)人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

　　(2)在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

　　(3)即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

　　“因此，法律不提倡這種違法的借用關(guān)系，這對(duì)雙方當(dāng)事人來說都是十分冒險(xiǎn)的事情，此類糾紛也隨著房產(chǎn)新政的出臺(tái)而有所增加，所以在這里我想通過媒體提醒大家：切記，不動(dòng)產(chǎn)的所有和轉(zhuǎn)移均以不動(dòng)產(chǎn)管理部門的登記為合法生效要件！出資人務(wù)必在你所要購購的房產(chǎn)經(jīng)過房地局登記過戶到你的名下后才能付款。”

　　公證處說法：不合法的公證我們不做

　　較近杭州市公證處也是頻頻接到有關(guān)借用他人購房要求公證的電話咨詢，對(duì)此，市公證處國內(nèi)科的汪小姐在接受記者采訪時(shí)說，“這類公證我們不做的，頭先它不合法，其次就算做了這類公證在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎(chǔ)上，倘若案例本身就存在違法行為，那么公證的結(jié)果也是無效的?！?/P>

　　汪小姐表示，在借用他人名義購購優(yōu)惠房的情況下，即使雙方簽署了書面協(xié)議，但一旦發(fā)生爭(zhēng)議，這種協(xié)議由于涉嫌以合法形式掩蓋非法目的，因此，很容易被法院認(rèn)定為無效協(xié)議，達(dá)不到房產(chǎn)權(quán)屬約定的效果。如果雙方簽署這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證手續(xù)，公證機(jī)關(guān)也是不予受理的。

　　“盡量不要使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅會(huì)使自己購房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財(cái)兩空的嚴(yán)重后果?！蓖粜〗闾嵝训?。

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