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北京:套房貸新政催生二手房購購者觀望心理
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 529 次
新華網(wǎng)北京1月14日專電(記者 殷麗娟)購購套住房貸款新政策正式實施已一個多月了,受其影響,北京二手房市場出現(xiàn)觀望心理。
2007年12月11日,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,要求“以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)”。在談到該政策對二手房市場的影響時,北京房屋中介公司——我愛我家控股副總裁胡景暉說,頭先,套房貸新政策從正式頒布到現(xiàn)在,實施僅一個月,很多想購房者需要對該政策有更深的了解,再加上套房貸新政策的一系列限制,致使不少購房者處于觀望態(tài)度。
其次,在2001年北京預(yù)備申辦奧運會期間,就有一些投資者發(fā)現(xiàn)了投資商機(jī),他們借助奧運概念投資房屋。但隨著2008年北京奧運會的臨近,以及現(xiàn)在全國一線城市樓市“拐點”輿論的影響,再加上套房貸新政策對這部分人群的嚴(yán)格限制,這就與他們的預(yù)期發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變,致使他們拋售房子,把資金用于其他方面的投資,在這種情況下,二手房價無疑也會受到一定的影響。
再次,目前正處于春節(jié)前期,一些購房者打算持幣過年。這也在一定程度上會對購房者的心理造成影響。
有市場人士表示,數(shù)據(jù)顯示,二手房市場的貸款購房比例為74%,其中二次購購房屋者占30%,除部分經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者不受新政影響外,新政策對二手房市場的影響人群比例在15%左右。
從以上情況看,套房貸新政策提高頭付比例,對二手房的沖擊并不是很大。其實,在新政策執(zhí)行之前,各銀行對二手房貸款的限制本來就十分嚴(yán)格,隨著套房貸新政策執(zhí)行力度的加大,受影響的是一些不正規(guī)的二手房中介機(jī)構(gòu)。
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