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少有:二套房貸降至四成 島內(nèi)地產(chǎn)人士怎么看?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 785 次
近來利好政策不斷,今日上午,網(wǎng)上傳出消息稱,央行將開新聞發(fā)布會,公布重要事項,細節(jié)或與樓市政策有關(guān)。當(dāng)天下午,地產(chǎn)股爆發(fā),有的漲幅甚至逾7%。而后,又有消息辟謠稱“并無新聞發(fā)布會消息",部分地產(chǎn)股又再度趨平穩(wěn)?!?/p>
不料下午五時許,央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會共同發(fā)出重磅消息,將二套房頭付降至四成;幾乎同一時間,財政部也出臺新政,正式將二手房營業(yè)稅免征期限由5年改為2年。加之此前國土部、住建部聯(lián)合下文的優(yōu)化土地供應(yīng)新政,微博名人曹山石也笑侃“各部委斗地主拼炸彈刺激樓市,再加上明天大概率出存款保險制度,地產(chǎn)金融板塊又有得熱鬧了?!?/p>
關(guān)于新政,海南島內(nèi)經(jīng)營旅游地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)老手們相信有更多話要說,記者連線五名業(yè)內(nèi)大腕,帶您共析新政對海南樓市的影響。
林盛:新政來得比預(yù)期還要給力
長島藍灣副總裁 林盛
“較初預(yù)期是五成,現(xiàn)在頭付比例降低至四成,這比預(yù)期還要給力!”長島藍灣副總裁林盛對于新政的到來表現(xiàn)得十分興奮,“海南以旅游地產(chǎn)為主,客戶多數(shù)是二套房購購者,這對海南市場可以說是極大的利好。”
林總說,新政的出臺,說明了國家對地產(chǎn)經(jīng)濟的重視。較初國內(nèi)市場的房貸門檻較高,而此刻門檻降低,也就刺激了市場購購力。對于島內(nèi)開發(fā)商而言,也是消化巨量庫存的時機。
他表示,往后房價將如何走,還得看各家情況而定。自家項目通過貸款購房的客戶不少,庫存量相對不大,近期并無漲價計劃,目前仍以加推新品為主。
張京華:購房壓力減小 會對樓市帶來利好
大華錦繡海岸營銷總監(jiān) 張京華
“這完全是一個利好政策,降低二套房頭付比例將減小購房壓力,特別是有剛性需求的客戶和有改善性住房需求客戶?!贝笕A錦繡海岸營銷總監(jiān)張京華女士如是說道,相較其他人而言,她還是頗為看好新政可能帶來的刺激。
近期大華錦繡海岸銷售業(yè)績頗豐,但是張總也表示,目前不會針對新政有漲價的計劃。
車守輝:新政對島內(nèi)購房成交量影響不大
縱橫投資、長風(fēng)房產(chǎn)總經(jīng)理 車守輝
“在我看來,二套房貸款新政對于海南購房成交量來說影響不大。”與他人不同,長風(fēng)房地產(chǎn)總經(jīng)理車守輝對這一政策帶來的利好并不甚看好。
他表示,就自己所接觸到的客戶來說,島內(nèi)購房的外地客戶貸款較少,多數(shù)以一次性付款為主。不過,此次新政讓購房者看到國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的積極態(tài)度,有一定的心理提振作用。
周禮:房貸門檻降低 不等于市場急速回溫
“對房地產(chǎn)來說,肯定是一個利好政策,但我倒覺得,它帶來的市場回溫速度并不會如很多人預(yù)期一般?!焙秤炅猪椖扛笨偨?jīng)理周禮女士表示,新政對猶豫想購房的人而言會起到一定刺激,但對更多仍在觀望的購房者來說,刺激并不大?!熬秃帽仍趪?,貸款并非很麻煩的事,但也沒見得房子就賣得特別火?!?/p>
在她看來,新政出臺是勢在必行,樓市應(yīng)有所調(diào)控,但政府也應(yīng)適當(dāng)?shù)貙⒄{(diào)控之手應(yīng)該交還給市場。當(dāng)說到自家項目時,她挺開心地說,本月內(nèi)目前就已賣了70多套,可見市場轉(zhuǎn)好。
馬杰:將配合新政 推廣別墅銷售
山湖海銷售總監(jiān)的馬杰則對此政策拍手叫好:“二套房貸比例下調(diào)是的利好,促進改善型用戶的購購欲望。同時國家出臺此政策,也表明了給予支持購購二套房,這一態(tài)度也提增了客戶的信心?!?/p>
馬總結(jié)合本地市場分析道:“二套房貸的下調(diào),將減小改善型客戶的購購的壓力,這對于海南中高端的項目,是股春風(fēng),給予了很大的支持。該政策一出,我們項目今年會大力推廣下別墅在整個??诘匿N售,之前我們項目貸款購購的不多,但今年年初就逐漸增加了,改善型客戶也增多了,所以這一政策的出臺也促進了我們未來的銷售,也增加了我們開發(fā)商的信心?!?/p>
針對此政策,馬總表示,目前政策還是以優(yōu)惠為主,讓客戶可以以優(yōu)惠實在的價格購到心儀的房子,價格上漲可能會放至十月份,價格的調(diào)整較終還是得看市場的發(fā)展。
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