截至目前，國(guó)內(nèi)救市新政已經(jīng)出了三輪，記者梳理發(fā)現(xiàn)，分別為“取消限購(gòu)”、“房貸松綁”和“購(gòu)房補(bǔ)貼”，專(zhuān)家預(yù)計(jì)，這些“政策組合”可能催生新一輪購(gòu)房季來(lái)臨。

　　繼住建部等發(fā)文松綁公積金后，10月14日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等三部委再度聯(lián)手，要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，且強(qiáng)調(diào)繳滿(mǎn)半年即可貸款。

　　加上9月30日公布的信貸松綁政策，以及各個(gè)商業(yè)銀行對(duì)央行銀監(jiān)會(huì)政策的落實(shí)，與地方政府限購(gòu)松綁以及契稅減免、各地自動(dòng)調(diào)整的公積金頭付款比例等等，構(gòu)成新一輪政策的主基調(diào)。以房貸新政為主導(dǎo)的“二次救市”熱度未減，三部門(mén)又推出公積金貸款新政，這被普遍認(rèn)為是“第三次救市”。

　　成交方面，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，隨著市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，四季度開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量會(huì)擴(kuò)大。

　　而公認(rèn)的四大一線(xiàn)城市——北、上、廣、深，目前都未放開(kāi)限購(gòu)，所以央行房貸新政對(duì)北上廣深的樓市影響不大。

　　但不乏“有限鼓勵(lì)”動(dòng)作。十一長(zhǎng)假前，北京宣布調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照新標(biāo)準(zhǔn)，五環(huán)內(nèi)單價(jià)不超過(guò)39600元/平方米、總價(jià)不超過(guò)468萬(wàn)元的房屋，即可算“普宅”。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，將有更多的購(gòu)房人能享受到契稅減免的優(yōu)惠。

　　據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，十一期間，北京市商品房網(wǎng)簽量同比下降超過(guò)30%，但日均新增客源量較9月增加25.3%。而訪(fǎng)客量是成交量的先行指標(biāo)，預(yù)示市場(chǎng)中未來(lái)購(gòu)房潛力的變化。

　　上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)對(duì)記者表示，他主張“新一輪購(gòu)房季正在來(lái)臨。不過(guò)頭先還是去庫(kù)存的問(wèn)題，否則，僅靠央行的政策，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有太大影響。在房?jī)r(jià)全面上漲之前，就是抄底的好時(shí)機(jī)，具體到各地，時(shí)間窗口長(zhǎng)短不一，因?yàn)楦鞯氐墓┣箨P(guān)系存在差別。”尤其是層面的救市，其影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購(gòu)放松，而且是與自住需求密切相關(guān)的房貸政策，房貸是影響市場(chǎng)需求的因素。

　　樓市政策變化路線(xiàn)圖：

　　【輪】全國(guó)41個(gè)城市陸續(xù)松綁、取消限購(gòu)政策，北上廣深三亞成“限購(gòu)孤島”；

　　【輪】央行、銀監(jiān)會(huì)全面放松限貸，各地住建部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)要求銀行松綁房貸的文件；

　　【第三輪】各地增加購(gòu)房補(bǔ)貼，包括本次對(duì)公積金的調(diào)整，以及各部門(mén)側(cè)面通過(guò)調(diào)節(jié)稅費(fèi)刺激市場(chǎng)的政策等。

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