較近一段時(shí)間，關(guān)系到民生的蔬菜、食品等的價(jià)格快速上漲，在超市到處可以看見采購食品、食用油、生活必需品的人們。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯 示，繼7月、8月和9月我國消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)漲幅連創(chuàng)新高之后，10月份CPI同比上漲4.4%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.8%，創(chuàng)下25個(gè)月來的新 高。CPI高于存款利率就形成了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的負(fù)增長，存款者的財(cái)富就會相對縮水。

　　為了平抑物價(jià)，央行于10月份頭次加息；11月10日晚間央行宣布，從11月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分 點(diǎn)；11月19日晚又宣布，11月29日起，再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這些都被市場看做流動(dòng)性收緊的信號。老百姓在如此 大環(huán)境下怎樣積極應(yīng)對，讓自己的資產(chǎn)保值、增值？

　　通脹初現(xiàn) 購房的心更迫切

　　在物價(jià)上漲、通脹初現(xiàn)的背景下，10月份我國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%，房價(jià)增漲幅度遠(yuǎn)高于存款利率和消 費(fèi)價(jià)格指數(shù)，這使更多的人關(guān)注房地產(chǎn)，也成了購購房產(chǎn)和投資房產(chǎn)的動(dòng)力。房產(chǎn)無論什么時(shí)候都是抗通脹較佳的資產(chǎn)之一，現(xiàn)階段購房的優(yōu)勢是風(fēng)險(xiǎn)比較低， 而且收益相對比較穩(wěn)定，以前還在猶豫、觀望的購房者心情也迫切起來。

　　通脹預(yù)期下的樓市走向及購房策略成了近期購房者較關(guān)心的問題，從國家樓市調(diào)控政策來看，抑制房價(jià)過快增長是，而并非讓房價(jià)大跌，從歷次調(diào)控 效果看來，房價(jià)會有所波動(dòng)，但整體趨勢是向上的。2009年，我市新建商品房住宅銷售均價(jià)為每平方米3142元，2010年1月份商品房住宅銷售均價(jià)已達(dá) 每平方米3768元。而剛剛過去的10月洛陽商品房住宅銷售均價(jià)為每平方米4277元。相比全國同等城市，我市的房價(jià)處于中等水平，仍有上漲空間。

　　自住、投資有區(qū)別

　　從購房策略來說，分為自用型和投資型群體。自用型群體關(guān)心的是房屋本身的特點(diǎn)是否符合主要的居住需求，如地理位置、環(huán)境、房屋面積、質(zhì)量 等，之后才考慮保值、增值的特點(diǎn)。所以這類購房者一定要根據(jù)自己的需求選房，盲目追求增值空間可能會和自身的居住需求產(chǎn)生矛盾。記者曾見過一個(gè)購購商住兩 用房的業(yè)主，購房時(shí)聽信銷售人員宣傳這是繁華地段，居住、辦公兩相宜，而且升值空間巨大，但是住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)里面有居住的、有辦公的，物業(yè)管理也很混亂， 停車場總是滿滿的停不了車，現(xiàn)在很是后悔。

　　投資型群體頭要關(guān)注的是投資效益，所以這部分群體要關(guān)注的是所投資物業(yè)的價(jià)值本身。以前洛陽市曾經(jīng)出現(xiàn)過住宅價(jià)格漲得比商業(yè)用房還快的現(xiàn)象，當(dāng) 時(shí)讓很多投資商業(yè)用房的人感到后悔，但隨著時(shí)間的流逝，商業(yè)用房本身的投資價(jià)值還是凸顯出來，不僅自身價(jià)值增長很快，而且租金也水漲船高。所以，投資者更 多關(guān)注非住宅類的投資物業(yè)，可以獲得比預(yù)期更大的收益。

　　從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場的剛性需求和投資需求會一直并存，并影響房地產(chǎn)市場的走向。購房者在把握大勢的前提下，理性購房和投資，積極創(chuàng)造財(cái)富和避免資產(chǎn)流失為當(dāng)前一種不錯(cuò)的選擇。（洛陽晚報(bào)）

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