8月11日，房產(chǎn)巨頭恒大率先在各地推出特惠房，陸續(xù)在旗下48個(gè)樓盤進(jìn)行讓利促銷，實(shí)行“一口價(jià)”銷售，而且有可能引起更多的同行在短期內(nèi)跟進(jìn)。那么，在當(dāng)前的樓市行情下，對(duì)普通購(gòu)房者而言，房地產(chǎn)適不適合投資？如果投資房地產(chǎn)，應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題？宜選擇哪些類型物業(yè)？為此，本報(bào)記者采訪了羅永明、蔣曉冬、王博三位專家學(xué)者，請(qǐng)他們?yōu)樽x者提供一些建議。

　　目前樓市適不適合投資？

　　羅永明：目前適合投資

　　當(dāng)前適合投資房地產(chǎn)。原因有兩個(gè)，是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，始終伴隨著更多的資源投入，稀缺資源始終會(huì)升值。中國(guó)在世界上人口較多，土地是較稀缺的資源，只是不同地方的土地增值有快有慢，不同區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)變化；是通貨膨脹因素，房地產(chǎn)有保值增值的功能。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總是伴隨著適度通貨膨脹，每一輪經(jīng)濟(jì)的調(diào)整更是不可避免要通貨膨脹。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，投資房地產(chǎn)是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，特別是現(xiàn)在——顯然不是經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的波峰，更是投資的好時(shí)機(jī)。

　　蔣曉冬：跟風(fēng)購(gòu)房不理性

　　房地產(chǎn)投資歷來(lái)是該投的才投，任何形式下都有投資的可行性，現(xiàn)在也一樣。比如去年，在低谷的時(shí)候購(gòu)的房子，實(shí)際上今年看起來(lái)似乎就購(gòu)贏了，07年在熱點(diǎn)時(shí)候購(gòu)的房子，此時(shí)似乎就購(gòu)虧了。因此，任何時(shí)候，跟風(fēng)購(gòu)房不是一件理性的投資，雖然作為從業(yè)人士，當(dāng)然希望大家都購(gòu)房，但是，我還是要提醒，當(dāng)前形式下投資房地產(chǎn)應(yīng)該謹(jǐn)慎，投資房產(chǎn)不是先進(jìn)可靠、保值和升值的投資。我的意見(jiàn)是，看準(zhǔn)了就可以購(gòu)，沒(méi)有認(rèn)真分析的情況下，要謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)。

　　王博：錯(cuò)過(guò)還將擁有

　　就當(dāng)下樓市而言，現(xiàn)在購(gòu)房人其實(shí)很糾結(jié)，糾結(jié)什么呢？就像投資股票，股市處于低位時(shí)你沒(méi)有抄到底，漲到幾千點(diǎn)時(shí)進(jìn)去可能又遭洗白，所以有點(diǎn)陷入進(jìn)退維谷的尷尬境地。的確，今年上半年的樓市“比石頭還瘋狂”，在極短的周期內(nèi)便經(jīng)歷冰火兩重天。目前的購(gòu)房者到底是快馬加鞭還是懸崖勒馬？我個(gè)人以為，至少現(xiàn)在或者年底前不太適合投資房地產(chǎn)，理由有三：

　　，論時(shí)機(jī)：較好的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去或者目前還未到來(lái)，這一波購(gòu)房較安全的時(shí)候已經(jīng)過(guò)了，相比去年“5·12”大地震以后樓市低迷時(shí)，不少樓盤價(jià)格已經(jīng)比較昂貴了，錯(cuò)過(guò)了較好的短線時(shí)機(jī)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，中國(guó)的消費(fèi)升級(jí)換代遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，如果你現(xiàn)在抱著長(zhǎng)線的心態(tài)購(gòu)房也無(wú)可厚非。

　　，論危機(jī)：在全球性金融危機(jī)籠罩的氛圍下，我始終堅(jiān)持“懷‘財(cái)’不遇”并非壞事，“現(xiàn)金為王”方能伺機(jī)而動(dòng)，所以經(jīng)濟(jì)不寬裕的人群選擇繼續(xù)租房，其實(shí)省錢省時(shí)省心。

　　第三，論房貸：目前成都絕大多數(shù)銀行已開(kāi)始以“家庭”為單位認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)，同時(shí)二套房房貸利率上調(diào)至八五折，二套房貸的“蜜月期”已悄然結(jié)束。

　　供應(yīng)是剛性的，需求是彈性的。在供應(yīng)的剛性推動(dòng)下，需求的彈性完全跟心理作用有關(guān)系。據(jù)了解，6、7月成都的開(kāi)工量大漲，在末季度會(huì)有大放量，房?jī)r(jià)是隨著供求關(guān)系走的，供應(yīng)量大了，價(jià)格自然就被抑制了，如果現(xiàn)在去購(gòu)房子，很可能你會(huì)購(gòu)到一個(gè)階段性的高點(diǎn)。

　　投資房產(chǎn)有哪些技巧？

　　蔣曉冬：投資購(gòu)房量力而行

　　如果現(xiàn)在計(jì)劃投資房地產(chǎn)，我認(rèn)為必須考慮幾個(gè)因素：1、量力而行，用閑置的資金、短期內(nèi)不用的資金購(gòu)購(gòu)，切忌過(guò)分借貸；2、不要跟風(fēng)，更不能追漲，理性地分析物業(yè)本身的價(jià)值是否背離；3、國(guó)家有可能在今年底或明年初出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，不要因?yàn)橛型涱A(yù)期就急著把錢全部押在樓市，房產(chǎn)也有漲有跌，因此投資房地產(chǎn)要有虧損的準(zhǔn)備。

　　另外，不要把住宅作為全部投資方向，可適當(dāng)考慮營(yíng)業(yè)房等商業(yè)物業(yè)。

　　王博：選房子的五準(zhǔn)法則

　　如果購(gòu)房者執(zhí)意要在目前下單，我認(rèn)為也要篩選物業(yè)、講究策略、依靠技巧，在此提供一個(gè)“五準(zhǔn)”選房法供參考

　　——觀準(zhǔn)趨勢(shì)、看準(zhǔn)品牌、瞄準(zhǔn)地段、探準(zhǔn)虛實(shí)、瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)。

　　眼下購(gòu)房，要把握“物以稀為貴”的原則，較好選擇城市近郊高性價(jià)比的多層住宅或別墅物業(yè)，較終實(shí)現(xiàn)投資低風(fēng)險(xiǎn)、升值無(wú)極限。如果購(gòu)房者立足限度節(jié)約成本置業(yè)，也不妨采取“靠大樹(shù)、掃尾樓、抓節(jié)點(diǎn)”的方式，低門檻跨入有房一族。

　　羅永明：地段，還是地段

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，投資房地產(chǎn)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，但是，投資房地產(chǎn)并不是收益較好的選擇。所以，投資房地產(chǎn)需要投資其中增值較快的區(qū)域和品種，即從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土地的位置優(yōu)越，房產(chǎn)用途適合將來(lái)人們的需要。姜必剛攝影劉陳平

　　羅永明（西南財(cái)經(jīng)大學(xué)工商學(xué)院副教授）蔣曉冬（成都全程機(jī)構(gòu)總經(jīng)理）王博（成都印堂文化傳播有限公司董事長(zhǎng)）

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