較近記者頻頻接到頗為無厘頭的咨詢,他們不知道自己該購什么房子,定位模糊,只知道人人都購了,自己也來湊一份。中介說得對,非投資者購房較容易"跟風(fēng)",見樓市價升就一哄而上。記者的朋友王小姐就是其中一個典型"人版",她的置業(yè)需求"混合"了頭次置業(yè)、投資以及改善型類型,她尋房的范圍從金沙洲到黃埔,再從黃埔到東圃,目前暫時停留在番禺市橋,尋找的產(chǎn)品橫跨一二手。若你與她的故事產(chǎn)生共鳴,那么請注意,你是樓市"雷人"跟風(fēng)族,是較不理性的購房者。

較不理性的購房者：樓市"雷人"跟風(fēng)族

較近記者頻頻接到頗為無厘頭的咨詢,他們不知道自己該購什么房子,定位模糊,只知道人人都購了,自己也來湊一份。中介說得對,非投資者購房較容易"跟風(fēng)",見樓市價升就一哄而上。記者的朋友王小姐就是其中一個典型"人版",她的置業(yè)需求"混合"了頭次置業(yè)、投資以及改善型類型,她尋房的范圍從金沙洲到黃埔,再從黃埔到東圃,目前暫時停留在番禺市橋,尋找的產(chǎn)品橫跨一二手。若你與她的故事產(chǎn)生共鳴,那么請注意,你是樓市"雷人"跟風(fēng)族,是較不理性的購房者。

來自外省的王小姐在事業(yè)單位工作,月入7000元以上,目前在天河租住。她過年后找我說要購金沙洲限價房,當(dāng)時這里限價房新貨剛推出,她急匆匆地問能不能拿到優(yōu)惠。當(dāng)時記者剛好做金沙洲租價低的專題,好意提醒她,那里居住氣氛不成熟。她在廣州大道中工作,每天要從城西跑到城東,加上她要上夜班,出入不方便。她說,金沙洲的房子可先租出去,自己在天河租房子住。記者勸她,因同樣原因,金沙洲租價剛過10元/m2/月,月租無法抵扣月供,你平白無故要"養(yǎng)"兩套房子,單身女子要"三思"啊。

在金沙洲置業(yè)"熱潮"剛退不久,她又打電話說看中黃埔大道東一個小開發(fā)商的樓,5000多元/m2,未來有**五號線站。記者建議她上"陽光家緣"看看樓盤預(yù)售證與開發(fā)商資質(zhì)。或許這個房子是期樓,急于住進(jìn)"夢想家"的她后來沒看上眼。果真不久報紙上爆出該樓盤賣抵押房的消息。

不了解行情認(rèn)"死價"

較近一二手成交放量,王小姐頻頻看樓,一二手都看。她先托中介在東圃中?？党腔▓@找二手房,目標(biāo)價在7000~7500元/m2。中介回饋信息:"全是開價8500元/m2",她見放盤單位朝廣園東快速路或朝向不好,就沒去現(xiàn)場看。后來有經(jīng)紀(jì)跟她說,一個朝向和景觀皆好的單位放盤,8500元/m2,王小姐看中此盤,囑咐中介幫她"砍價"。中介過幾個公里回復(fù):"此房已售。"她心心不忿,向本"樓記"投訴。

記者比較熟悉東圃一帶樓市,告訴她中?？党禽^近成交的房子都在"8字頭"以上,早超過你的目標(biāo)價。既然你只出得起單價7000多元的房子,你干嗎要去看呢?東圃二手樓市盤源缺,上午放盤下午賣掉是常事,并非中介經(jīng)紀(jì)存心欺騙。王小姐在樓市低迷時曾到中?？党琼麡?價位7000~7500元/m2是當(dāng)時聽中介說的,于是她一直認(rèn)為中?？党堑姆孔泳褪沁@個價。哪知道一年后樓市"變天"了。

王小姐較"雷人"的故事發(fā)生在番禺石碁鎮(zhèn)。她得知石碁鎮(zhèn)羅家村有一個60多平方米的二手房出售,業(yè)主開價29萬元,王小姐偷偷聽到中介經(jīng)紀(jì)跟別人說房子可砍到21萬元,于是她大為心動。記者一直以為她頭次置業(yè)購房是做自住用,孰料她是想用來投資。她說這個房子對門的租金是600元/月,而月供約是600元,剛好可以租代供,過幾年再轉(zhuǎn)手賺一筆。月供600元是怎樣算出來的呢?記者聽后,幾乎被當(dāng)場"雷"死。21萬元交三成頭期,余下七成即14.7萬元做20年按揭,1470002012=612.5元。"

購房誤把銀行當(dāng)善堂

記者大聲質(zhì)問她,你當(dāng)銀行是善堂嗎?問銀行借錢不用給利息?!記者幫她算了一下,頭次置業(yè)房貸利率打七折,按20年商貸等額本息還款法計算,月供盛惠903元。按照21萬元成交和600元月租計算,該房子回報率才3.4%,連廣州市住宅平均回報率4厘都達(dá)不到。王小姐不忿投資玫瑰夢幻滅,她計算了一下,以600元月租和4.8%厘的回報率計算,房子購入價為15萬元,她覺得房子若砍到15萬元就可以購得過。記者不得不使出"重錘"來打擊她:"番禺炒家多,人家當(dāng)?shù)厝硕疾灰呢?你山長水遠(yuǎn)從廣州到石碁購房收租,你知不知道打理一個房子是很麻煩的!"

王小姐后來又去番禺石碁看二手房旁邊在售的一手盤,該盤開發(fā)商開發(fā)別墅爛尾,再開發(fā)洋房,毛坯單價5300元/m2。記者跟她說,次購房頭先要穩(wěn)妥,來番禺購房為的是環(huán)境,不購個品牌開發(fā)商的大盤而購一個開發(fā)業(yè)績不佳的小開發(fā)商,你有病啊?說起來,番禺市橋有一個名盤在售單價為5000多元/m2,廣告滿天飛,王小姐愣是沒留意。

記者這個朋友可算是樓市"雷人"跟風(fēng)族里面的一個"珍品"。看來,給購房者做掃盲工作應(yīng)該"天天做,周周做,月月做"。房產(chǎn)是重大投資,普通人購個相機(jī)都左比價右比價,反而是購房子卻掉以輕心。樓市多幾個王小姐,開發(fā)商樂開懷,苦的只是購房者自己。各位樓市"跟風(fēng)族",三思啊!