開發(fā)商捂鋪、中介通過虛假租賃合同抬價、投機分子炒轉讓費……總之,鋪價短期內(nèi)飆高,讓那些真正想做商鋪投資的人望而生畏。加之有大型的商業(yè)地產(chǎn)投資公司浮水,這些投資者顯得更加夾縫了。

　　如何撥開商鋪浮云,購到價格合理的商鋪,是一門技術活。

　　要領一 租金調查才可靠

　　按照商鋪的抬價邏輯,提高租金報價抬高售價是手段之一。那么,購鋪頭先應該去了解的應該是這間商鋪真實的租金。

　　一般情況下,可以先去做同地段同業(yè)態(tài)商鋪的租金調查,如果多個鋪面租金與賣家報價相當則真實性較好。

　　但是也很有可能同地段商鋪的租金掌握在同一賣家手里,對購鋪人來說租金的調查難度較大,調查范圍也更廣一些,可以涉及到周邊更多的商鋪,同時購鋪人就必須了解自己即將購的這間商鋪未來能夠獲得的業(yè)態(tài)經(jīng)營利潤是多少。如果利潤能夠支撐租金,那也是值得購購的。

　　要領二 租金也有成長性

　　租金的成長性相對較復雜,對于大多數(shù)沒有長期接觸市場的購鋪者來說比較不好判斷,它跟區(qū)域的商業(yè)價值、發(fā)展規(guī)劃;商鋪的位置、產(chǎn)品設計、體量;包括交通的便捷性、通達性等需要參考的因素較多也復雜,建議購鋪者多留心上述幾點,應多向業(yè)內(nèi)人士咨詢輔以判斷。

　　要領三 商業(yè)街并非包治百病

　　對于投資者來說,開發(fā)商的招商只準成功,一旦失敗就痛不可耐。投資客劉大爺正是如此,早年花了20萬投資新城市廣場 (論壇

　　實際上,據(jù)記者調查發(fā)現(xiàn),承諾包租的項目往往簽訂合同年限不會超過5年,大多在3年以內(nèi)。

　　對于投資者來說,沖著“包租”購鋪子,需要分析的是3年以后其宣傳的租金是否能真實被市場所接受,否則包租期滿之日就是被打回原形之時。

　　要領五 多方收集資訊

　　購鋪人還應善于收集資訊,而并不僅僅將視線停留在那些早已被炒熱的熱點項目上。關注新的政策和規(guī)劃,許多機會也就隱藏在海量的資訊里。

　　 的商業(yè)地產(chǎn)投資者均認為,商鋪是淘出來的,在購鋪前,至少需要進行長達10余日的市場調研,包括區(qū)域、地段、現(xiàn)有業(yè)態(tài)、人氣,以及商業(yè)地產(chǎn)涉及到的提帶率、落客點等幾十項指標的研究。這也非常考驗投資購鋪人的專業(yè)度。

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