回想08年，“股票”崩盤、“樓市”跳水，武漢的社會投資方向因此發(fā)生了轉(zhuǎn)變，以往并不引人矚目的商鋪投資一躍成為了社會投資的新寵。有人購鋪賺大錢，有人購鋪遇困境，雖然這些本是常事，但是購鋪不同于購房，面對越來越多的“新手”進(jìn)入到商鋪投資者的行列的同時，卻因為缺乏商鋪投資的經(jīng)驗，而錯誤地估計選定商鋪的收益保障和投資價值，讓人為之興嘆。
　　購鋪子要看地段
　　就算再便宜也不能貪心
　　9月24日，某媒體的一篇題為《購鋪悲喜錄》的文章，其中，記錄了一位家住漢口將軍路，網(wǎng)名叫“木子”的購鋪者的購鋪經(jīng)歷，讓人記憶猶新。
　　去年10月底，“木子”因為每平米不到4000元的超低價格而心動不已，所以倉促出手在盤龍城購購了一間60平米的商鋪，結(jié)果在購鋪后談到商鋪委托租賃的時候，開發(fā)商要求委托租賃合同必須一次性簽5年，而且頭兩年沒有一分錢的租金回報。對此，開發(fā)商解釋說，市場需要培育期，所以要肯免租吸引商家。
　　購的商鋪在郊區(qū)，自己出租自然不可能，但是苛刻的委托租賃條款，“木子”也無法接受的，考慮到當(dāng)?shù)卣o予購鋪自營者在辦證時可以減免一半契稅的優(yōu)惠政策，因此，“木子”無可奈何地選擇了自營。較近，開發(fā)商又開始催促自營商戶進(jìn)場裝修開業(yè)，為此“木子”感到非常困擾。按常理來說，如果開發(fā)商要好好經(jīng)營商業(yè)項目，那么何必還沒開業(yè)就急著賣商鋪；就算是開發(fā)商賣了商鋪后再搞商業(yè)運營，項目的前期免租運營的成本又憑什么要購鋪者來承擔(dān)，這些確實令人費解，究其根源，還是因為“木子”購鋪所選的地段非常失敗。
　　“購鋪不能根據(jù)售價高低作為選擇依據(jù)。每平米3000元的商鋪，如果租不出去，即使再便宜也沒用；每平米50000元的商鋪，如果能租出去，并且租金高，再貴也值”，南國•大武漢家裝副總經(jīng)理楊波在接受媒體采訪時曾表示。
　　“所以說，購鋪一定要選擇城區(qū)，不管是自營還是出租，都不受制于人”，在竹葉山中環(huán)商貿(mào)城認(rèn)購兩間商鋪的劉先生是一位商鋪投資的“老手”，“竹葉山中環(huán)商貿(mào)城屬于漢口城區(qū)范圍內(nèi)，緊靠武漢中環(huán)線內(nèi)側(cè)，位于后湖和百步亭的中間銜接點，這兩大生活區(qū)規(guī)劃固定居住人口就將近百萬人，而且現(xiàn)在都已趨于成熟，地段自然毋庸置疑，與此同時，他們現(xiàn)在的商鋪全部都帶租約，還推出3年每年7%的回報用來招商運營，開發(fā)商舍得投入成本用于免租招商運營，所以我非常省心放心”。
　　購鋪子要看人氣
　　商戶有錢賺才是大保障
　　“選鋪投資必須要考慮商鋪的人氣因素，這里說的人氣是指商鋪周邊的經(jīng)營氛圍和消費氛圍”，某業(yè)內(nèi)人士說，“商鋪的經(jīng)營氛圍主要由其周邊商戶群體的規(guī)模、數(shù)量及商戶對于所在市場的忠誠度來體現(xiàn)；商鋪的消費氛圍主要由其市場商戶整體實力及市場整體年交易額等方面表現(xiàn)”。
　　“我選鋪投資的標(biāo)準(zhǔn)是，有商戶才是硬道理，有錢賺才是大保障”，武漢思力達(dá)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理楊宇說，“我有很多朋友都是做商業(yè)地產(chǎn)的，所以我深刻的認(rèn)識到在選鋪投資的時候，一定要選周邊商業(yè)氛圍成熟的商鋪，只有這些商戶能夠賺到錢，鋪子才能夠租的出去，能租出去的鋪子才能有收益?！?
　　“整體搬遷后的竹葉山中環(huán)商貿(mào)城鋼材、副食調(diào)料市場從08年元月正式開業(yè)至今已快有兩年，當(dāng)時老市場的經(jīng)營商戶隨市場整體搬遷過來的搬遷率高達(dá)100%，成為了當(dāng)年武漢商貿(mào)界的一大奇跡”，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城副食調(diào)料市場運營總監(jiān)姚鳳英說，“目前，僅我們竹葉山副食調(diào)料市場的經(jīng)營商戶就已增加到600余家，其中品牌經(jīng)營戶就有500余家，占經(jīng)營商戶整體數(shù)量的80%以上，具備區(qū)域行業(yè)影響力的一級批發(fā)商更高達(dá)100余家，我們市場的年交易額更是統(tǒng)領(lǐng)了武漢本地副食調(diào)料整體消費份額70%以上”。
　　根據(jù)較新數(shù)據(jù)分析，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城目前的市場經(jīng)營商戶總數(shù)已逾1200余家，僅去年的市場整體年交易額就已高達(dá)85億元，旗下經(jīng)營的汽車、鋼材、副食調(diào)料三大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的年交易額，就已占據(jù)了湖北省及華中地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)整體市場份額的一半以上
　　購鋪子要看人氣
　　商戶有錢賺才是大保障
　　“選鋪投資必須要考慮商鋪的人氣因素，這里說的人氣是指商鋪周邊的經(jīng)營氛圍和消費氛圍”，某業(yè)內(nèi)人士說，“商鋪的經(jīng)營氛圍主要由其周邊商戶群體的規(guī)模、數(shù)量及商戶對于所在市場的忠誠度來體現(xiàn)；商鋪的消費氛圍主要由其市場商戶整體實力及市場整體年交易額等方面表現(xiàn)”。
　　“我選鋪投資的標(biāo)準(zhǔn)是，有商戶才是硬道理，有錢賺才是大保障”，武漢思力達(dá)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理楊宇說，“我有很多朋友都是做商業(yè)地產(chǎn)的，所以我深刻的認(rèn)識到在選鋪投資的時候，一定要選周邊商業(yè)氛圍成熟的商鋪，只有這些商戶能夠賺到錢，鋪子才能夠租的出去，能租出去的鋪子才能有收益?！?
　　“整體搬遷后的竹葉山中環(huán)商貿(mào)城鋼材、副食調(diào)料市場從08年元月正式開業(yè)至今已快有兩年，當(dāng)時老市場的經(jīng)營商戶隨市場整體搬遷過來的搬遷率高達(dá)100%，成為了當(dāng)年武漢商貿(mào)界的一大奇跡”，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城副食調(diào)料市場運營總監(jiān)姚鳳英說，“目前，僅我們竹葉山副食調(diào)料市場的經(jīng)營商戶就已增加到600余家，其中品牌經(jīng)營戶就有500余家，占經(jīng)營商戶整體數(shù)量的80%以上，具備區(qū)域行業(yè)影響力的一級批發(fā)商更高達(dá)100余家，我們市場的年交易額更是統(tǒng)領(lǐng)了武漢本地副食調(diào)料整體消費份額70%以上”。
　　根據(jù)較新數(shù)據(jù)分析，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城目前的市場經(jīng)營商戶總數(shù)已逾1200余家，僅去年的市場整體年交易額就已高達(dá)85億元，旗下經(jīng)營的汽車、鋼材、副食調(diào)料三大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的年交易額，就已占據(jù)了湖北省及華中地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)整體市場份額的一半以上。

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