五一過后，朝陽(yáng)區(qū)將開始對(duì)位于朝陽(yáng)路和建國(guó)路之間的城中村———針織路進(jìn)行拆遷改造。屆時(shí)，將建國(guó)路和朝陽(yáng)路之間打通，取而代之的是一條市政道路。據(jù)了解，繼南中軸快速公交一線后，朝陽(yáng)路和安立路也將建設(shè)大容量快速公交線路。

朝陽(yáng)區(qū)今年以疏堵、便民為，提出加快“暢通朝陽(yáng)”工程建設(shè)，改善交通環(huán)境。協(xié)調(diào)推進(jìn)21條城市主次干路續(xù)建工程，啟動(dòng)10條城市主次干路以及高安屯衛(wèi)生填埋場(chǎng)和中國(guó)電影博物館等項(xiàng)目的配套道路建設(shè)。而其中較引人注目的朝陽(yáng)路改造工程已全面啟動(dòng)，朝陽(yáng)路工程長(zhǎng)達(dá)5.7公里，連接?xùn)|大橋和十里堡，按照城市主干道標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。目前一期改造為東大橋路至東四環(huán)路段，道路全長(zhǎng)3.52公里。預(yù)計(jì)年內(nèi)建成后，朝陽(yáng)路將形成北京東部方向連接三、四環(huán)的一條重要放射線，同時(shí)也是北京CBD的主要內(nèi)外部道路之一。

朝陽(yáng)路商鋪錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)

借著朝陽(yáng)路改造的東風(fēng)，朝陽(yáng)路沿線的商鋪商業(yè)項(xiàng)目繼去年開始放量后，今年的供應(yīng)量將不低于10萬(wàn)平方米。如住邦2000商務(wù)內(nèi)的3萬(wàn)平方米圍合商業(yè)廣場(chǎng)、臨街底商及會(huì)所商業(yè)，朝陽(yáng)園三期2萬(wàn)平方米的大型商場(chǎng)、財(cái)滿街內(nèi)廊的4萬(wàn)平方米商業(yè)街等都將于今年投入使用。珠江羅馬嘉園二期7000平方米商業(yè)街也將于今年年底交付使用。此外，青年匯佳園、華紡易城等項(xiàng)目的社區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套也將彌補(bǔ)目前區(qū)域內(nèi)的局部商業(yè)空白。

從目前情況看，朝陽(yáng)路各商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)多元發(fā)展的跡象。住邦2000的商鋪依托25萬(wàn)平方米純商務(wù)樓以及60萬(wàn)平方米遠(yuǎn)洋天地大型居住區(qū)，近萬(wàn)名白領(lǐng)是這里的重要消費(fèi)人群，利用項(xiàng)目特有的商務(wù)花園，規(guī)劃了動(dòng)靜相宜的品味小店同時(shí)預(yù)留了幾個(gè)積都在900-1700平方米的主力店面。家庭型百貨商場(chǎng)韓SHOW，經(jīng)營(yíng)時(shí)尚類韓國(guó)產(chǎn)品，除吃青春飯外，還有北京約20萬(wàn)的韓國(guó)籍客源。力主中高位檔次的尚街，多為精品店，品牌商家。走批發(fā)市場(chǎng)路線的白云生活廣場(chǎng)，既保留了市場(chǎng)購(gòu)物的樂趣，又提升了購(gòu)物環(huán)境和產(chǎn)品檔次，吸引附近北外、廣播學(xué)院和新近簽約入駐的北影教育學(xué)院的學(xué)生是其經(jīng)營(yíng)。財(cái)滿街的商鋪則表現(xiàn)為街鋪形式，餐飲是一大主力，一期4000多平方米餐飲商鋪面積已經(jīng)簽訂。

商鋪生財(cái)把握四要素

商鋪投資要求的是有專業(yè)的投資眼光與相對(duì)穩(wěn)定的長(zhǎng)期。投資好的商鋪可以“一鋪養(yǎng)三代”，相反就會(huì)“損兵折將”。在同一個(gè)商鋪市場(chǎng)上，不同投資者投資的結(jié)果可能會(huì)截然不同，有的盈利豐厚，有的虧損累累，這是由不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)、不同的操作等諸多原因造成的。專家建議投資者要把握四個(gè)要素：

1.了解市政規(guī)劃，確認(rèn)區(qū)域發(fā)展。市政規(guī)劃包括：商圈、住宅區(qū)的設(shè)立，交通、道路的改善等。商鋪對(duì)于環(huán)境非?！懊舾小?，投資者必須對(duì)商鋪未來的環(huán)境有深入的了解，以保證商鋪本身日后的價(jià)值提升。

2.把握較加的購(gòu)進(jìn)時(shí)機(jī)。在商鋪周邊商業(yè)狀況穩(wěn)定的前提下，租金是平穩(wěn)上升，升到較高點(diǎn)后就呈直線發(fā)展；商鋪的售價(jià)一般是從開賣后就呈坡度攀升，等升到較高點(diǎn)后，同租金一樣是直線發(fā)展。明白這個(gè)走勢(shì)后，對(duì)于想投資商鋪的人來說，售價(jià)已到頂峰的商鋪投資價(jià)值不大，不如投資租金和價(jià)值都處于起始階段的商鋪。朝陽(yáng)路上今年要新推商鋪的項(xiàng)目有住邦2000和朝陽(yáng)園三期的國(guó)際創(chuàng)展。

3.看長(zhǎng)期租賃收益。投資商鋪除了獲得短線的再售收益外，長(zhǎng)期的租賃收益更能體現(xiàn)投資的成敗。投資者都會(huì)關(guān)注到黃金高端地段的商鋪很少出售，表明真正的商鋪價(jià)值來源于租金水平。投資者在租賃時(shí)，不能只從租金的角度選擇租客，而是應(yīng)該對(duì)租客的資質(zhì)、背景、業(yè)態(tài)以及履約能力進(jìn)行考察，盡量選擇“優(yōu)質(zhì)”的租客，以獲得長(zhǎng)期的有保證的租約。

4.規(guī)范管理和統(tǒng)一招商。真正負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商，在將商鋪出售給投資者后，會(huì)組建專職的工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)業(yè)主的商鋪代租和市場(chǎng)的統(tǒng)一招商管理，以保證投資者的。事實(shí)上，商業(yè)物業(yè)管理好了，可以滿足投資者多方面的發(fā)展需求，才能提升商鋪的品牌，實(shí)現(xiàn)投資者的經(jīng)常性回報(bào)。　　　　　

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！