編者按：

　　2月20日，寧波市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》以鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》規(guī)定，個人將購購不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購購套住房的，其頭付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的在本市無房的非本市戶籍居民家庭，暫定限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本次寧波仔細(xì)正是貫徹了1月26日國務(wù)院總理 主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議，為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

　　寧波的限購細(xì)則一出，使得寧波的房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的調(diào)控，讓我們聽聽業(yè)內(nèi)人士對此的看法。

　　石浦置業(yè) 黃巨林

　　以下是黃巨林發(fā)言內(nèi)容

　　黃巨林：我們石浦置業(yè)，這是次搞房產(chǎn)，原來石浦主要是搞餐飲。來了以后，進(jìn)了房產(chǎn)這個行當(dāng)里面，甜酸苦辣很多，剛剛開盤，一會兒國八條，一會兒又次、第三次限制，我們剛剛要開盤了，連著國八條，對我們影響太大。

　　我們是（純住宅），你控制得越緊我越好，也有可能。但是不管怎么說，房地產(chǎn)的形勢很嚴(yán)峻，這三次國家發(fā)出的號令，對全國的形勢影響確實很大。

　　但是我個人分析，我感覺到，我們國家應(yīng)該說經(jīng)濟(jì)形勢很好，從大的形式上應(yīng)該說還是不錯的，盡管全球金融危機(jī)以后，現(xiàn)在形勢都不是特別好。但是總的來說，我們國家在四萬億的拉動下，我們國內(nèi)這一塊需求，GDP增長還是蠻好。另外整個經(jīng)濟(jì)形勢還比較不錯。

　　我較近看了各個省市的GDP也好，農(nóng)村、城鎮(zhèn)消費水平都在往上漲，提高的幅度都很大。那么就是說，我們國家整體上經(jīng)濟(jì)形勢很好，那么形勢很好，對房產(chǎn)這一塊，本來應(yīng)該是很好的，但是老是一次一次控制，就是因為價格太高，購不起。

　　現(xiàn)在我在想，形勢好，那么這個錢往哪里去？我聽了很多經(jīng)濟(jì)專家的話，我上次看中國較有名的一百個，也是像我們開座談會一樣，找了一百個經(jīng)濟(jì)學(xué)家，開一個研討會，叫他們打分，你們投資往哪里投？100個人，百分之五六十也是投資房產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是看好房產(chǎn)。百分之十幾的人投資黃金，百分之十幾投資股票?，F(xiàn)在錢很多，到底投到哪里去比較好？特別我們國家現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢很好，資金的流動量很大，資金往哪里投？我看了一下香港的房產(chǎn)漲得很快，內(nèi)地人到香港購房子增加了兩倍以上。錢沒地方去了，這里要嚴(yán)控了，跑到香港去購了。

　　我通過這么一個東西就看到，我們現(xiàn)在熱錢很多，到哪里去投？現(xiàn)在口袋里有個幾百萬錢，往哪里放？放在銀行里，CPI漲得比銀行利率還高，不踏實。購黃金，也有風(fēng)險，今天漲了明天可能又跌了。股票應(yīng)該說較近還不錯，但是股票風(fēng)險太大，炒股的高手可能會賺錢，一般的人可能還賺不到錢。我了解股票市場，人家分析，一百個人炒股，20個人賺錢的，80個人是虧的，基本上是這樣，高手才能賺錢。

　　所以我認(rèn)為的話，總的形勢應(yīng)該說對我們國家形勢分析應(yīng)該還是不錯的，但是這次新的國八條出來，對我們房產(chǎn)這一塊影響應(yīng)該是很大。應(yīng)該說，包括過年了，我這個項目開盤，就賣出去兩套，還不錯，有成交。可能好多地方一套也沒賣成，我感覺我們還算不錯。但是形勢還是很嚴(yán)重。過年以前，一個禮拜五六套，都這么出去的，現(xiàn)在越來越少，感覺好像是有點寒流來了。

　　現(xiàn)在實施細(xì)則，寧波沒突破，心里總踏實一點，一旦突破了，像北京有點突破了，估計北京的房價漲得有點太快。實際上北京炒得太厲害，每次一弄以后，它是頭都，影響面很大，都到北京去，漲得太快?，F(xiàn)在新聞力度都很大，一炒作一下，所以專業(yè)對這塊東西很重視。

　　那么應(yīng)該說，出臺八條，有出的好處，對整個國民經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)增長，可能是一個比較好的。但是對我們這個行當(dāng)來說，應(yīng)該說是有一定的影響的。所以我感覺到，對我們房產(chǎn)公司，搞房地產(chǎn)開發(fā)的，至少在半年到一年之內(nèi)，要有長期的打算。如果像過去好的，一個盤開了，幾天工夫搶光了，這樣的形勢估計幾年內(nèi)不太會出現(xiàn)了，除非又反彈了，說不清楚。但是一般情況下，像目前這樣，有點難度。我們要做好長期的準(zhǔn)備。

　　現(xiàn)在專業(yè)，也好，包括省市專業(yè)，我說實在的，省市專業(yè)是沒有辦法，我因為是機(jī)關(guān)出來，我知道的。實際上是逼著，地方政府從某種意義上說，他不希望，特別像沿海開放城市，根本不希望控制，這個控制是上面逼得沒有辦法，地方政府和財政實際上是有些問題，特別是國稅局成立以后，原來地稅國稅放在一塊兒的，這個時候比例，地稅是很高的，沒有錢，朱镕基一上臺以后，國稅地稅一分開，收去很多。這樣地稅這個問題上，某種意義上房產(chǎn)是地方政府的一個支柱，實際上是地方政府的。

　　為什么老是下不來，實際上和地方政府有關(guān)系，地方政府其實是一個推手?，F(xiàn)在沒有辦法，下死命令一樣的，幾個省會城市、計劃單列市，這個月底一定要拿出辦法。帽子捏在手上，沒有辦法。這個事情地方政府從某種意義上說，不是很喜歡出臺更嚴(yán)厲的政策。寧波這點聰明勁還是有的，如果出臺比北京還厲害，那退步了。我們沒有突破，稍稍比人家松一點，當(dāng)然國八條定好了，要突破它的話地方政府沒有那么大膽子。能夠在這個范圍之內(nèi)，總體上心里還是比較平穩(wěn)的能接受。

　　當(dāng)然可能分析了，可能對一些的開發(fā)，比如說高端住宅、別墅，這一類的影響可能會更大。普通的住宅可能好一點，但是也有一些，純住宅，商業(yè)性住宅，可能會好一點。所以我感覺信心還是有的，我們的項目相對來說是屬于這個性質(zhì)的，商業(yè)性質(zhì)的，應(yīng)該說相對來說不存在1.1倍、60%，我們是50%，這樣就不一樣了，購一套也可以，兩套也可以，十套也沒有關(guān)系，有它優(yōu)勢的地方。但是這個優(yōu)勢如果控制不好，可能又開始控制，也很難說。目前還沒有。但是要做好長期作戰(zhàn)的思想。因為從目前來說，要在很短的時間內(nèi)有突破，次國八條到次國八條，時間不長的，幾個月工夫就突破了，這次次到第三次時間也不是很長，但是這次我感覺到這個寒流的力度可能要大了。因為畢竟一個嚴(yán)格的程度厲害，個就是說，老百姓對這一塊的東西都有點觀望的思想，比較嚴(yán)重。

　　現(xiàn)在報紙上也好網(wǎng)上也好都在講，現(xiàn)在不是限購，可以說是出現(xiàn)禁購，禁止購購。實際上2套以后不允許購了，這個對我們影響是很大的。包括這次市政府也有這個，超過2套以后多少年，外地的多少年，一定時間不讓購。這個政策出臺可能已經(jīng)給有一些錢的人，想炒炒房子的人，一刀切斷了。當(dāng)然剛性需求還是會有的。

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