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購房注定是場持久戰(zhàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 524 次
“購房了嗎?”在剛剛過去的2006年里,這似乎已成為朋友見面出現(xiàn)頻率較高的問候語。購還是不購,購新房還是購二手,購關(guān)內(nèi)還是購關(guān)外,購現(xiàn)在還是購未來,各種年齡、各個職業(yè)、各背景的人都在談?wù)撏瑯拥脑掝},言語背后,是利與弊的焦灼,是進(jìn)與退的猶疑。對于置業(yè)者尤其是以自住為目的的置業(yè)者而言,購房就是一場持久戰(zhàn),與天斗、與地斗、與人斗,與開發(fā)商斗、與中介斗、與賣方斗,其樂也無窮,淚也無窮。而這場戰(zhàn)爭,注定了2007年還將繼續(xù)。
觀點
購房,那可就是場持久戰(zhàn)
Ross 公司職員
對于我來說,2006年是一個收獲年,購了房,結(jié)了婚,但奇怪的是并沒有感覺輕松多少。因為我知道,跟很多同齡的年輕人一樣,過幾年還將面臨小房換大房的選擇。一年復(fù)一年,總是人面臨購房的理想變氣泡,總有人把自己套進(jìn)“房奴”的圈子里。在我看來,2007年如果市場的有效需求不能有所改善,對置業(yè)者來說,仍不容樂觀。
鐵鞋踏破輾轉(zhuǎn)幾個區(qū)
應(yīng)該說我是比較遲鈍的,一直到2006年年中,才感覺到房價迅猛上漲的勢頭,但當(dāng)時還不是特別著急,以為只要自己有心,花一點時間去找,購一套合適的房是不成問題的。結(jié)果,或許是因為手頭資金太不充裕,或者是市場實在不太健康,真正找起來才發(fā)現(xiàn),現(xiàn)實和自己所預(yù)期的目標(biāo)差距可不是一般的大。
我們從福田找到南山,從南山找到寶安,從寶安找到龍華、坂田、布吉,越找越心急,這么一大圈下來,深圳的房價又漲了好幾截,稅收方面的政策也變了。到了年底,正當(dāng)我們精疲力竭的時候,終于遇到了一個地段、價格、戶型、面積綜合性價比還可以的二手房,決定購下來。等到交錢時,發(fā)現(xiàn)傭金、營業(yè)稅、擔(dān)保費、按揭費等等費用真是又多又繁,直到現(xiàn)在,房子還沒有拿到手,搬新家的熱情早已經(jīng)消失殆盡。
前幾天聽同事說起在美國北卡州工作的中國同事,零頭付購了一套二手的三層Townhouse,心里頗有些不是滋味。在那邊購套房怎么就這么輕而易舉呢?
放量也該隨需求一起漲
購房的需求是剛性,尤其在深圳這樣的城市。以我自己身邊的朋友為例,剛剛讀完研究生畢業(yè)的同學(xué)找到工作要落戶安居,而像我這樣工作了幾年的同學(xué)都在忙著結(jié)婚找新房。這些硬性的需求,跟那些炒樓炒股票的投機(jī)性需求有根本的區(qū)別。
有的人說,租來的房子當(dāng)然也可以住得很好,但要成家立業(yè)、要結(jié)婚生子,在租來的房子里完成這些人生目標(biāo),這種與傳統(tǒng)觀念相悖的理念或許自己能接受,但家人、朋友可能會有異議了。而現(xiàn)在一些職能部門的態(tài)度,卻是在這股龐大的需求面前,聽之任之。想想自己剛來深圳的時候,還有機(jī)會購到科技園的福利房,現(xiàn)在是想都不能想了。
深圳是個移民城市,大量的外地戶籍年輕人來深圳尋求發(fā)展機(jī)會,相應(yīng)地產(chǎn)生了對住房的需求。對于一個新興的城市來說,住房需求有如洪水般涌來,應(yīng)該是好事,不是壞事,有人購房,說明經(jīng)濟(jì)還不太壞,置業(yè)者還是看好未來。可問題是,誰都知道,大禹治水,用的是疏,不是堵,一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在卻提出抑制需求的理論,明顯是有悖常理的。
不過,要滿足這些需求,光靠開發(fā)商們一期一期推出來的一兩百、兩三百套房根本是不夠的。正所謂,新房供應(yīng)有如杯水車薪,二手房交易又被征以重稅,這一擠一推之間,就把頭次置業(yè)者推上了開發(fā)商(一手)和投資客(二手)的刀俎臺。所以,我認(rèn)為,2007年如果政府不多批地,開發(fā)商不多建樓,深圳的房價還得漲。
不要說深圳沒地,我看深圳不是沒有地,而是利用率太低。加快關(guān)內(nèi)勞動密集型工廠的搬遷速度,在住宅設(shè)計的容積率和戶型方面多下功夫,都能起到一些作用。
眾論
房價漲幅今年應(yīng)能“歇歇”
趙灃 公務(wù)員
我2005年結(jié)婚,結(jié)婚了當(dāng)然應(yīng)該有個自己的家,于是從2006年初開始四處看房。基于工作的考慮,將購房的范圍鎖定在羅湖和福田,較初看了一套二手房,93平方米,要價99萬,同樣的房在一年前只需要70多萬,一來覺得價格有些高,二來覺得面積有點小,想再找找100平方米以上的,因此放棄了這套房。隨后的一年時間里,我們陸續(xù)看了許多房,看上的購不起,購得起的看不上,而之前看過的那套房,現(xiàn)在已經(jīng)漲到125萬了。
2006年底,我們作了一個重要的決定,購車。房當(dāng)然還是要購,只是,不能為了購房就匆匆忙忙購套自己不喜歡的,到頭來卻后悔。去年看了很多套房都沒有購的時候,我們也有過恐慌,但是想想畢竟是自住,不是投資,只要遇到了合適的,我們一定會毫不猶豫購下來。所以,現(xiàn)在我們?nèi)匀辉诘教幙捶?,對于區(qū)域、戶型、面積的要求一直沒有變過。我想,2007年深圳的房價不會再有2005、2006年那樣的漲幅了,因為很長一段時間股市一直在漲,所以樓市大幅上漲的可能性不大。
也只能把“寶”押政府了
Chery 外企行政人員
我不知道自己是該慶幸,還是該懊悔。購房的時候是2005年年底,趕上了南山的一個新盤尾盤,當(dāng)時還認(rèn)為價格高了,只是迫于結(jié)婚的無奈,購了套40平方米的一房一廳,實用面積也就30平方米左右。現(xiàn)在想起來,真后悔當(dāng)時沒有咬咬牙購套大的,如今周邊地鋪掛出來的小區(qū)樓盤價格已經(jīng)上萬了,表面上我們賺到了,可實際上我們也不可能套現(xiàn),把房子賣了自己住哪?有人把房賣了租房,或許我們還欠缺點投資意識吧,至少面積更大的、同等素質(zhì)的房現(xiàn)在還負(fù)擔(dān)不起,工資比房價漲得慢多了。
2007年深圳的房價究竟會怎么樣,我真不敢猜測。按理說,這兩年的房價已經(jīng)漲了那么多,2007年再大幅度上漲的可能性應(yīng)該很小了吧,可是誰知道呢?源源不斷的大學(xué)生涌入深圳,許多像我們一樣面臨著結(jié)婚生子的年輕人需要購房換房,再加上深圳的貧富差距懸殊,有實力購固定資產(chǎn)投資的人比比皆是。只能寄希望于政府,進(jìn)一步完善相關(guān)法令,進(jìn)一步擠壓炒家的獲利空間,開放、提供和引導(dǎo)更多的渠道投資。
房價只是漲多漲少的問題
Ella 平面設(shè)計師
從去年年初開始找房到簽訂購房合同,用了我大半年的時間。直到,我發(fā)現(xiàn)在關(guān)內(nèi)安家的愿望越來越渺茫了,趕緊跑到關(guān)外的一個新盤購了一套,成了業(yè)主。自打簽了合同再也沒去看過,購的時候甚至不知道啥時候交房,只有一個感覺,購房了,終于安心了。
我覺得2007年深圳的房價應(yīng)該還會繼續(xù)漲,至少在2008年之前甚至2008年之后的短時間內(nèi)不會跌,只不過是漲多少的問題。即便有政策出臺,也只是為了保證金融體系的安全和平息民怨,不可能使房價下降。要知道,這一波的股市當(dāng)中,不知道會產(chǎn)生多少千萬富翁,這些富人賺錢之后會把錢繼續(xù)留在股市嗎?很多都會想,這些賺到的錢夠購一套幾百平方米的房了,因為房子如今已經(jīng)成為某種價值的衡量標(biāo)準(zhǔn)。沒購房的時候不懂,購了房之后才意識到,原來房子是可以用來投資的,2007年,如果我賺的錢夠購一套關(guān)內(nèi)的房,那就把之前的那套賣掉,如果不行,之前的那套就用來自住。如果我賺到的錢足夠多,那我就拿來投資,購房,或者購股票、購基金、自主創(chuàng)業(yè)等等,都可以考慮。
如今拿購房的錢炒股更賺
阿峰 個體老板
2006年,我跟女朋友前前后后看了大概30套房,中間有遇到滿意的,可就是在價格方面業(yè)主絲毫不愿意松口,較終還是沒有購到。關(guān)鍵還有兩個原因,一是我們想購在父母家所在同一片區(qū),較好是全新或者樓齡不超過兩三年的兩房、三房,其他區(qū)域尤其是關(guān)外都不想考慮,做生意也不方便;另一方面,今年我在股票方面的收益非??捎^,間接影響了自己的購房熱情。到了下半年的時候,我們索性在心儀的小區(qū)租了一套房,租金并不高,先住著。
現(xiàn)在的房價已經(jīng)處于高位,我完全不會在這個時候購房,有錢還不如拿來炒股,收益快得多也大得多,而且,從去年以來,股市的行情一直走好,今年應(yīng)該也不會差。說白了,無論炒樓還是炒股,其實都是炒預(yù)期,現(xiàn)在的房價之所以這么高,主要原因是拜2008年奧運所賜,北京房價的上漲導(dǎo)致其他城市都在補(bǔ)漲,這個勢頭到2007年可能還不會停止,我猜測深圳關(guān)內(nèi)的房價可能還會漲10%。等到了2008年,或許還不用等到奧運會,整體房價一定會下跌,那時候我再購。(
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