“購(gòu)房了嗎？”在剛剛過(guò)去的2006年里，這似乎已成為朋友見(jiàn)面出現(xiàn)頻率較高的問(wèn)候語(yǔ)。購(gòu)還是不購(gòu)，購(gòu)新房還是購(gòu)二手，購(gòu)關(guān)內(nèi)還是購(gòu)關(guān)外，購(gòu)現(xiàn)在還是購(gòu)未來(lái)，各種年齡、各個(gè)職業(yè)、各背景的人都在談?wù)撏瑯拥脑掝}，言語(yǔ)背后，是利與弊的焦灼，是進(jìn)與退的猶疑。對(duì)于置業(yè)者尤其是以自住為目的的置業(yè)者而言，購(gòu)房就是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，與天斗、與地斗、與人斗，與開(kāi)發(fā)商斗、與中介斗、與賣方斗，其樂(lè)也無(wú)窮，淚也無(wú)窮。而這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，注定了2007年還將繼續(xù)。

　　觀點(diǎn)

　　購(gòu)房，那可就是場(chǎng)持久戰(zhàn)

　　Ross 公司職員

　　對(duì)于我來(lái)說(shuō)，2006年是一個(gè)收獲年，購(gòu)了房，結(jié)了婚，但奇怪的是并沒(méi)有感覺(jué)輕松多少。因?yàn)槲抑?，跟很多同齡的年輕人一樣，過(guò)幾年還將面臨小房換大房的選擇。一年復(fù)一年，總是人面臨購(gòu)房的理想變氣泡，總有人把自己套進(jìn)“房奴”的圈子里。在我看來(lái)，2007年如果市場(chǎng)的有效需求不能有所改善，對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，仍不容樂(lè)觀。

　　鐵鞋踏破輾轉(zhuǎn)幾個(gè)區(qū)　　

　　應(yīng)該說(shuō)我是比較遲鈍的，一直到2006年年中，才感覺(jué)到房?jī)r(jià)迅猛上漲的勢(shì)頭，但當(dāng)時(shí)還不是特別著急，以為只要自己有心，花一點(diǎn)時(shí)間去找，購(gòu)一套合適的房是不成問(wèn)題的。結(jié)果，或許是因?yàn)槭诸^資金太不充裕，或者是市場(chǎng)實(shí)在不太健康，真正找起來(lái)才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和自己所預(yù)期的目標(biāo)差距可不是一般的大。

　　我們從福田找到南山，從南山找到寶安，從寶安找到龍華、坂田、布吉，越找越心急，這么一大圈下來(lái)，深圳的房?jī)r(jià)又漲了好幾截，稅收方面的政策也變了。到了年底，正當(dāng)我們精疲力竭的時(shí)候，終于遇到了一個(gè)地段、價(jià)格、戶型、面積綜合性價(jià)比還可以的二手房，決定購(gòu)下來(lái)。等到交錢時(shí)，發(fā)現(xiàn)傭金、營(yíng)業(yè)稅、擔(dān)保費(fèi)、按揭費(fèi)等等費(fèi)用真是又多又繁，直到現(xiàn)在，房子還沒(méi)有拿到手，搬新家的熱情早已經(jīng)消失殆盡。

　　前幾天聽(tīng)同事說(shuō)起在美國(guó)北卡州工作的中國(guó)同事，零頭付購(gòu)了一套二手的三層Townhouse，心里頗有些不是滋味。在那邊購(gòu)套房怎么就這么輕而易舉呢？

　　放量也該隨需求一起漲

　　購(gòu)房的需求是剛性，尤其在深圳這樣的城市。以我自己身邊的朋友為例，剛剛讀完研究生畢業(yè)的同學(xué)找到工作要落戶安居，而像我這樣工作了幾年的同學(xué)都在忙著結(jié)婚找新房。這些硬性的需求，跟那些炒樓炒股票的投機(jī)性需求有根本的區(qū)別。

　　有的人說(shuō)，租來(lái)的房子當(dāng)然也可以住得很好，但要成家立業(yè)、要結(jié)婚生子，在租來(lái)的房子里完成這些人生目標(biāo)，這種與傳統(tǒng)觀念相悖的理念或許自己能接受，但家人、朋友可能會(huì)有異議了。而現(xiàn)在一些職能部門的態(tài)度，卻是在這股龐大的需求面前，聽(tīng)之任之。想想自己剛來(lái)深圳的時(shí)候，還有機(jī)會(huì)購(gòu)到科技園的福利房，現(xiàn)在是想都不能想了。

　　深圳是個(gè)移民城市，大量的外地戶籍年輕人來(lái)深圳尋求發(fā)展機(jī)會(huì)，相應(yīng)地產(chǎn)生了對(duì)住房的需求。對(duì)于一個(gè)新興的城市來(lái)說(shuō)，住房需求有如洪水般涌來(lái)，應(yīng)該是好事，不是壞事，有人購(gòu)房，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)還不太壞，置業(yè)者還是看好未來(lái)。可問(wèn)題是，誰(shuí)都知道，大禹治水，用的是疏，不是堵，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在卻提出抑制需求的理論，明顯是有悖常理的。

　　不過(guò)，要滿足這些需求，光靠開(kāi)發(fā)商們一期一期推出來(lái)的一兩百、兩三百套房根本是不夠的。正所謂，新房供應(yīng)有如杯水車薪，二手房交易又被征以重稅，這一擠一推之間，就把頭次置業(yè)者推上了開(kāi)發(fā)商(一手)和投資客(二手)的刀俎臺(tái)。所以，我認(rèn)為，2007年如果政府不多批地，開(kāi)發(fā)商不多建樓，深圳的房?jī)r(jià)還得漲。

　　不要說(shuō)深圳沒(méi)地，我看深圳不是沒(méi)有地，而是利用率太低。加快關(guān)內(nèi)勞動(dòng)密集型工廠的搬遷速度，在住宅設(shè)計(jì)的容積率和戶型方面多下功夫，都能起到一些作用。


　　眾論

　　房?jī)r(jià)漲幅今年應(yīng)能“歇歇”

　　趙灃 公務(wù)員

　　我2005年結(jié)婚，結(jié)婚了當(dāng)然應(yīng)該有個(gè)自己的家，于是從2006年初開(kāi)始四處看房?；诠ぷ鞯目紤]，將購(gòu)房的范圍鎖定在羅湖和福田，較初看了一套二手房，93平方米，要價(jià)99萬(wàn)，同樣的房在一年前只需要70多萬(wàn)，一來(lái)覺(jué)得價(jià)格有些高，二來(lái)覺(jué)得面積有點(diǎn)小，想再找找100平方米以上的，因此放棄了這套房。隨后的一年時(shí)間里，我們陸續(xù)看了許多房，看上的購(gòu)不起，購(gòu)得起的看不上，而之前看過(guò)的那套房，現(xiàn)在已經(jīng)漲到125萬(wàn)了。

　　2006年底，我們作了一個(gè)重要的決定，購(gòu)車。房當(dāng)然還是要購(gòu)，只是，不能為了購(gòu)房就匆匆忙忙購(gòu)套自己不喜歡的，到頭來(lái)卻后悔。去年看了很多套房都沒(méi)有購(gòu)的時(shí)候，我們也有過(guò)恐慌，但是想想畢竟是自住，不是投資，只要遇到了合適的，我們一定會(huì)毫不猶豫購(gòu)下來(lái)。所以，現(xiàn)在我們?nèi)匀辉诘教幙捶浚瑢?duì)于區(qū)域、戶型、面積的要求一直沒(méi)有變過(guò)。我想，2007年深圳的房?jī)r(jià)不會(huì)再有2005、2006年那樣的漲幅了，因?yàn)楹荛L(zhǎng)一段時(shí)間股市一直在漲，所以樓市大幅上漲的可能性不大。

　　也只能把“寶”押政府了

　　Chery 外企行政人員

　　我不知道自己是該慶幸，還是該懊悔。購(gòu)房的時(shí)候是2005年年底，趕上了南山的一個(gè)新盤尾盤，當(dāng)時(shí)還認(rèn)為價(jià)格高了，只是迫于結(jié)婚的無(wú)奈，購(gòu)了套40平方米的一房一廳，實(shí)用面積也就30平方米左右?，F(xiàn)在想起來(lái)，真后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)有咬咬牙購(gòu)套大的，如今周邊地鋪掛出來(lái)的小區(qū)樓盤價(jià)格已經(jīng)上萬(wàn)了，表面上我們賺到了，可實(shí)際上我們也不可能套現(xiàn)，把房子賣了自己住哪？有人把房賣了租房，或許我們還欠缺點(diǎn)投資意識(shí)吧，至少面積更大的、同等素質(zhì)的房現(xiàn)在還負(fù)擔(dān)不起，工資比房?jī)r(jià)漲得慢多了。

　　2007年深圳的房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么樣，我真不敢猜測(cè)。按理說(shuō)，這兩年的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了那么多，2007年再大幅度上漲的可能性應(yīng)該很小了吧，可是誰(shuí)知道呢？源源不斷的大學(xué)生涌入深圳，許多像我們一樣面臨著結(jié)婚生子的年輕人需要購(gòu)房換房，再加上深圳的貧富差距懸殊，有實(shí)力購(gòu)固定資產(chǎn)投資的人比比皆是。只能寄希望于政府，進(jìn)一步完善相關(guān)法令，進(jìn)一步擠壓炒家的獲利空間，開(kāi)放、提供和引導(dǎo)更多的渠道投資。

　　房?jī)r(jià)只是漲多漲少的問(wèn)題

　　Ella 平面設(shè)計(jì)師

　　從去年年初開(kāi)始找房到簽訂購(gòu)房合同，用了我大半年的時(shí)間。直到，我發(fā)現(xiàn)在關(guān)內(nèi)安家的愿望越來(lái)越渺茫了，趕緊跑到關(guān)外的一個(gè)新盤購(gòu)了一套，成了業(yè)主。自打簽了合同再也沒(méi)去看過(guò)，購(gòu)的時(shí)候甚至不知道啥時(shí)候交房，只有一個(gè)感覺(jué)，購(gòu)房了，終于安心了。

　　我覺(jué)得2007年深圳的房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)漲，至少在2008年之前甚至2008年之后的短時(shí)間內(nèi)不會(huì)跌，只不過(guò)是漲多少的問(wèn)題。即便有政策出臺(tái)，也只是為了保證金融體系的安全和平息民怨，不可能使房?jī)r(jià)下降。要知道，這一波的股市當(dāng)中，不知道會(huì)產(chǎn)生多少千萬(wàn)富翁，這些富人賺錢之后會(huì)把錢繼續(xù)留在股市嗎？很多都會(huì)想，這些賺到的錢夠購(gòu)一套幾百平方米的房了，因?yàn)榉孔尤缃褚呀?jīng)成為某種價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)購(gòu)房的時(shí)候不懂，購(gòu)了房之后才意識(shí)到，原來(lái)房子是可以用來(lái)投資的，2007年，如果我賺的錢夠購(gòu)一套關(guān)內(nèi)的房，那就把之前的那套賣掉，如果不行，之前的那套就用來(lái)自住。如果我賺到的錢足夠多，那我就拿來(lái)投資，購(gòu)房，或者購(gòu)股票、購(gòu)基金、自主創(chuàng)業(yè)等等，都可以考慮。

　　如今拿購(gòu)房的錢炒股更賺

　　阿峰 個(gè)體老板

　　2006年，我跟女朋友前前后后看了大概30套房，中間有遇到滿意的，可就是在價(jià)格方面業(yè)主絲毫不愿意松口，較終還是沒(méi)有購(gòu)到。關(guān)鍵還有兩個(gè)原因，一是我們想購(gòu)在父母家所在同一片區(qū)，較好是全新或者樓齡不超過(guò)兩三年的兩房、三房，其他區(qū)域尤其是關(guān)外都不想考慮，做生意也不方便；另一方面，今年我在股票方面的收益非?？捎^，間接影響了自己的購(gòu)房熱情。到了下半年的時(shí)候，我們索性在心儀的小區(qū)租了一套房，租金并不高，先住著。

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，我完全不會(huì)在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房，有錢還不如拿來(lái)炒股，收益快得多也大得多，而且，從去年以來(lái)，股市的行情一直走好，今年應(yīng)該也不會(huì)差。說(shuō)白了，無(wú)論炒樓還是炒股，其實(shí)都是炒預(yù)期，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之所以這么高，主要原因是拜2008年奧運(yùn)所賜，北京房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致其他城市都在補(bǔ)漲，這個(gè)勢(shì)頭到2007年可能還不會(huì)停止，我猜測(cè)深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲10%。等到了2008年，或許還不用等到奧運(yùn)會(huì)，整體房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌，那時(shí)候我再購(gòu)。(

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